Дело № 2-3183/5-2021г. 

46RS0030-01-2021-004923-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Гороховой А.Н., 

с участием:

представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МКП «Управление капитального строительства администрации города Курска» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику МКП «УКС администрации г. Курска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что 07.11.2017 г. между МКП «УКС администрации г. Курска» (Застройщик) и ООО «Вектор» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым МКП «управление капитального строительства администрации г. Курска» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственности, в том числе объект долевого строительства – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Обязательства Участника (ООО «Вектор») выполнены в полном объеме. 13.11.2017 г. между ООО «Вектор» и ФИО4 заключен договор уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования, по условиям которого, они получили право требования двухкомнатной 

<

адрес>, общей инвестируемой площадью 62,88 кв.м., площадью по проекту 61,04 кв.м., жилой площадью 36,18 кв.м., расположенной на 15-м этаже 17-ти этажного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 Уступки права требования квартиры оценивается сторонами в 1 887 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено Соглашение о внесении изменений и дополнений в Договор участия в долевом строительстве № от 07.11.2017 г. в соответствии с которым стороны при обоюдном согласии внесли изменения в п. 1.6 договора долевого участия в долевом строительстве № от 07.11.2017 г., заключенном между ООО «Вектор» и МКП «Управление капитального строительства администрации 

<

адрес>». На основании достигнутого соглашения, п. 1,6 Договора изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию и передать объект Участникам долевого строительства в эксплуатацию в течение третьего квартала 2019 г.». Застройщиком нарушены установленные договором строки передачи объекта долевого строительства. В соответствии с Актом приема-передачи, составленным и подписанным истцами и ответчиком, квартира была передана истцам только 27.11.2020 г. На основании чего, просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 290 849 руб. 60 коп., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, воспользовались правом ведения дела через своего представителя по доверенности.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ, извещен надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся материалам в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.ч.1,3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 07.11.2017 г. между МКП «УКС администрации г. Курска» (Застройщик) и ООО «Вектор» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Обязательства Участника (ООО «Вектор») выполнены в полном объеме.

Согласно п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве №, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить указанную Договором цену и принять Объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.4. Договора участия в долевом строительства №, одним из объектов долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> общей инвестируемой площадью 62,88 кв.м., площадью по проекту 61,04 кв.м., жилой площадью 36,18 кв.м., расположенная на 15-ом этаже Дома. В состав инвестируемой площади входит площадь лоджии, общая площадь которой, определена с применением понижающего коэффициента 0,5 составляет 1,84 кв.м..

Согласно п. 1,5 Договора участия в долевом строительства №, Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 9 623 070 рублей 00 копеек, из расчета 29 000 рублей 00 копеек за один квадратный метр.

На основании п. 1.6 Договора участия в долевом строительства №, Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2018 года и передать Объект участнику долевого строительства в течение первого квартала 2019 года, но не ранее получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, если иное не предусмотрено законом или договором.

13.11.2017 года между ООО «Вектор» (участник) и ФИО4 (Новый участник) был заключен Договор уступки права требования.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора, Участник уступает, а Новый участник принимает право требования нижеуказанной квартиры к Застройщику: Муниципальному казенному предприятию "Управление капитального строительства администрации 

<

адрес>". По настоящему Договору Новый участник получает право требования от Застройщика надлежащего исполнения обязательства по передаче в общую совместную собственность после ввода в эксплуатацию 17-тиэтажного жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> однокомнатная 

<

адрес>, общей инвестируемой площадью 62,88 кв.м., площадью по проекту 61,04 кв.м., жилой площадью 36,18 кв.м., расположенная на 15-ом этаже Дома. 

29.06.2018 года между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1. Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Участник уступает, а Новый Участник принимает на себя право требования передачи от МКП «Управление капитального строительства администрации 

<

адрес>» («Застройщик») в общую совместную собственность по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, заключенному между МКП «Управление капитального строительства администрации 

<

адрес>» и ООО «Вектор», по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, заключенному между ООО «Вектор» и Участником, по акту приема-передачи после получения «Застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию двухкомнатной 

<

адрес>, общей инвестируемой площадью 62,88 кв.м., площадью по проекту 61,04 кв.м., жилой площадью 36,18 кв.м., расположенной на 15-ом этаже 17ти многоэтажного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено Соглашение о внесении изменений и дополнений в Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данным Соглашением стороны при обоюдном согласии внесли изменения в п. 1.6 договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Вектор» и МКП «Управление капитального строительства администрации 

<

адрес>». 

На основании достигнутого соглашения, п. 1,6 Договора изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию и передать объект Участникам долевого строительства в эксплуатацию в течение третьего квартала 2019 г.».

Согласно п. 1.2 Уступка права требования квартиры оценивается сторонами в 1 887 000 рублей 00 копеек. Уступка права требования квартиры приобретается за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк, которые выплачиваются Участнику не ранее дня государственной регистрации Договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Расчеты по сделке производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»). Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является ФИО2 Перечисление денежных средств Участнику в счет оплаты уступки прав требования осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 

<

***> по поручению Нового Участника после государственной регистрации договора уступки права требования, по банковским реквизитам Участника ФИО4 Квартира будет находиться в залоге у ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации права общей совместной собственности Нового участника на данный объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является ПАО Сбербанк. Права залогодержателя будут удостоверяться Закладной. Право залога у «Застройщика», Участника не возникает. Права требования по договору участия в долевом строительстве передаются Новым Участником в залог Банку в силу закона, согласно п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в обеспечение исполнения обязательств Нового участника по кредитному договору, заключенном между Новым участником и Банком. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Залог прав требования на получение объекта долевого строительства в собственность по договору участия в долевом строительстве действует с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента оформления объекта долевого строительства в собственность Нового участника. Дальнейшая уступка права требования Новым участником возможна лишь с письменного согласия Банка.

Передачи денежных средств по вышеуказанному Договору подтверждается Кредитным Договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщик МКП "УКС Администрации Города Курска" был обязан обеспечить оформление прав и получение завершенной строительством Квартиры «Новым участником» в собственность не позднее 3 квартала 2019 года.

В соответствии с п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (Утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, в ред. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору и не передал квартиру истцу в соответствии с условиями заключенного договора, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", за период в соответствии с требованиями искового заявления: 01.10.2019 г. по 27.11.2020 г. 

При этом исчисленный в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" размер неустойки за указанный период в соответствии с представленным расчетом составит 290 849 руб. 60 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке, так как истцы являются супругами, имеют общий бюджет.

Оснований к снижению неустойки суд не усматривает. 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в их пользу солидарно компенсации морального вреда, определив его размер с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 8000 руб. 

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таком положении с ответчика в пользу истцов солидарно подлежит взысканию штраф в размере 145 424 руб. 80 коп. 

Оснований для снижения указанного размера штрафа суд не усматривает, так как, с учетом периода неисполнения законных требований истца и позиции ответчика, не желающего исполнять такое требование, суд считает данную сумму штрафа разумной и справедливой.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, а также оценивая имеющиеся материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя законны и обоснованы.

В то же время, исходя из уровня сложности дела, объема оказанной помощи, суд считает необходимым определить подлежащие к взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., находя заявленную сумму в 50 000 руб. чрезмерно завышенной и не отвечающей принципу разумности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования г. Курск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 708 руб. 50 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с МКП «Управление капитального строительства администрации города Курска» в пользу ФИО2, ФИО3 с правом солидарного взыскания неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 290 849,60 руб., штраф в размере 145 424,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а всего 469 274,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с МКП «Управление капитального строительства администрации города Курска» в доход бюджета МО «город Курск» государственную пошлину в размере 6 708,50 руб. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 28.07.2021г. в 17.00 часов.

Судья: