Дело № 2-3121/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Н.Ю. Репринцевой 

при секретаре О.Г. Нюренберг, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании договора приватизации в части недействительным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать договор приватизации частично недействительным, включить в число собственников на 1/2 долю ФИО2, оставшуюся 1/2 долю включить в наследственную массу, либо признать право собственности на 3/4 доли за ФИО2 и 1/4 долю за ФИО1

В обосновании заявленных требований указали, что *** между К Т.М. и Р В.Д., действующим по доверенности директора ФИО3 А. от ***, заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность К Т.М. перешло жилое помещение по адресу: .... *** собственник жилого помещения – К Т.М. умерла. Истцы являются сыновьями умершей и наследниками первой очереди по закону. Ссылаясь на Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991, Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», указывают, что отсутствие долей и другие ошибки в договоре приватизации, препятствуют оформить наследство после смерти умершей, так как на наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть предоставлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности. 

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать договор приватизации в части не включения в него ФИО2 недействительным; признать за ФИО2 право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ... в порядке приватизации и наследования; признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ... в ... в порядке наследования. Оба указали, что согласны именно с таким вариантом определения долей в праве собственности.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края – А О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо – нотариус Рубцовского нотариального округа – Ж Н.А. в судебное заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истцов, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от *** К Т.М. в собственность была передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 56,22 кв.м., жилой площадью 33,45 кв.м., расположенная по адресу: .... При этом из указанного договора следует, что спорная квартира передавалась К Т.М. с учетом количества членов семьи – 2 человека.

В материалах дела имеются копии документов приватизационного дела на спорное жилое помещение, предоставленные по запросу суда Комитетом по управлению имуществом Администрации города Рубцовска Алтайского края, согласно которого, на основании договора о передаче жилья в собственность от ***, вышеуказанная квартира была передана в собственность К Т.М. Как следует из указанного договора, спорное жилое помещение передавалось безвозмездно с учетом количества членов семьи – два человека. На момент приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы: К Т.М. и несовершеннолетний сын К Т.М. – ФИО2, *** года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

В Рубцовском отделении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал имеются сведения о принадлежности жилого помещения в ... в ... на праве собственности К Т.М.

Как следует из выписки из ЕГРН от *** сведения о собственниках жилого помещения по ... площадью 51,3 кв.м. в реестре отсутствуют. 

ФИО2 в приватизации ранее участия не принимал, что подтверждается материалами дела. 

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, из толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, несовершеннолетние, являющиеся членами семьи своих родителей, должны быть включены в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное, умаляло бы их жилищные права.

В связи с изложенным, требования истцов, о признании договора о передаче жилья в собственность от *** недействительным в части не включения в число сособственников спорного жилого помещения ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Как следует из статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 3.1 Закона Российской Федерации от *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ***, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку из договора о передаче жилья в долевую собственность следует, что спорное жилое помещение предоставлялось в собственность с учетом количества проживающих 2 человека, то за ФИО2 следует определить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за ФИО4 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. 

К Т.М. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ТО . 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях (ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответа нотариуса Рубцовского нотариального округа – Ж Н.А. в производстве нотариуса заведено наследственное дело к имуществу К Т.М., с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратились сыновья – ФИО1, ФИО2 Информации о других наследниках не имеется. Заявлено наследственное имущество: 2/3 доли в праве собственности на квартиру по ... ..., денежные средства, находящиеся на хранении в ПАО «С». *** выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное выше имущество ФИО2, ФИО1 

Таким образом, судом установлено что истцы – ФИО2, ФИО1 являются сыновьями умершей К Т.М., следовательно, являются наследниками первой очереди по закону, которые в установленный законном срок, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, как следует из письма нотариуса Ж Н.А. от *** в связи с имеющимися расхождениями в договоре о передаче жилья в собственность, установить принадлежность имущества (... в ...) на праве собственности наследодателю в бесспорном порядке невозможно, истцам рекомендовано обратиться в суд. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, наследственной массой после смерти К Т.М. следует считать также 1/2 доли в квартире по ... в ....

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований со стороны представителя ответчика, третьего лица, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, и признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на ... в ..., общей площадью 51,3 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на ... в ..., общей площадью 51,3 кв.м..

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать договор от *** о передаче жилья в собственность недействительным в части не включения в число собственников ... в ... ФИО2. 

Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на ... в ..., общей площадью 51,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на ... в ..., общей площадью 51,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Репринцева