Дело № 2-2625/2024

УИД: 23RS0024-01-2024-003584-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «10» декабря 2024 года 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г., 

при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Крымский районный суд к ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным. 

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли- продажи от 20.06.2024 года истец купила у ответчиков земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 479 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, 1950 года постройки, общей площадью 44,4 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-1,жилая площадь 27,5 кв.м., площадь по Приказу Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 49,0 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

При свидетелях, при подписании расписки истец передала денежные средства в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, приняла ключи от дома и все, имеющиеся на тот момент, документы на жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором. 

Вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 479 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, 1950 года постройки, общей площадью 44,4 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-1,жилая площадь 27,5 кв.м., площадь по Приказу Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 49,0 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.07.1997 года, документ нотариально удостоверен нотариусом Крымского нотариального округа ФИО9, реестр. запись №, техническим паспортом БТИ с отметкой о регистрации собственников, что подтверждается указанными документами. 

Ответчики по разным причинам уклоняются от сдачи документов в МФЦ и регистрации сделки. Права истца на дом, никем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления истец лишена возможности распоряжаться домовладением. 

Истцом проведены и оплачены межевые работы на земельный участок. Отсутствуют притязания третьих лиц на дом, оформлением истцом межевого дела. При оформлении межевого дела на вышеуказанный земельный участок, возник вопрос о необходимости проведения межевых работ для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, был выделен земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Кроме того, при обращении в МФЦ, выяснилось, что 1/3 доля на имущество принадлежала ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным № Отделом ЗАГС Крымского района управления ЗАГС Краснодарского края, и 1/12 доли принадлежали ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 02.09.2023 года, выданным Отделом ЗАГС Крымского района управления ЗАГС Краснодарского края. Ответчики по факту приняли наследство умерших, но документально так и не оформили.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать своё право собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного, у истца не имеется, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласна, подтверждает заключение сделки в полном объеме, при этом, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей ясны и понятны. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласна, подтверждает заключение сделки в полном объеме, при этом, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей ясны и понятны. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО6.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласен, подтверждает заключение сделки в полном объеме, при этом, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему ясны и понятны. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО7.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласен, подтверждает заключение сделки в полном объеме, при этом, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему ясны и понятны. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО8.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиками исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и полагает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от 20.06.2024, заключенный между ФИО2, как покупателем и ФИО10, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, как продавцами, действительным. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 479 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, 1950 года постройки, общей площадью 44,4 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-1,жилая площадь 27,5 кв.м., площадь по Приказу Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 49,0 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать ФИО10, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, фактически принявшими доли в наследстве -1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 479 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, 1950 года постройки, общей площадью 44,4 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-1,жилая площадь 27,5 кв.м., площадь по Приказу Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 49,0 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, после умершей ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 479 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, 1950 года постройки, общей площадью 44,4 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-1,жилая площадь 27,5 кв.м., площадь по Приказу Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 49,0 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, после умершего ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана на жилой дом, назначение: жилое, 1950 года постройки, общей площадью 44,4 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-1, жилая площадь 27,5 кв.м., площадь по Приказу Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 49,0 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером № и для внесения изменения в содержащиеся сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка, площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 479 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, 1950 года постройки, общей площадью 44,4 кв.м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-1,жилая площадь 27,5 кв.м., площадь по Приказу Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 49,0 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятии в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд Краснодарского края. 

Судья: подпись.