№2-2-76/2018

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего - судьи Пряхина Д.Л., 

при секретаре Куняевой Н.С., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 11 декабря 2014 года,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит вынести решение о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 11 декабря 2014 г. в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 февраля 2015 года по 16 января 2018 года в размере 31 959 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени после 16 января 2018 года и по день фактической уплаты этих средств, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4 239 руб.

В обоснование иска истец указала, что 11 декабря 2014 года истец являясь собственником недвижимого имущества, жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключила с ответчиком - ФИО2, договор купли-продажи недвижимости, согласно которого истец продала и передала, а ФИО2 купил и принял в собственность данный жилой дом.

Как следует из п. 4 договора купли-продажи недвижимости от 11.12.2014 года, цена указанной недвижимости была определена сторонами в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. Сторонами также было установлено, что расчёт будет произведен после подписания настоящего договора и регистрации перехода права собственности в срок не позднее 01.02.2015 года. При этом указанная недвижимость до окончательного расчёта между сторонами будет находиться в залоге у «Продавца».

Как следует из п. 8 договора купли-продажи недвижимости от 11.12.2014 года, Продавец свои обязательства по передаче указанной недвижимости выполнил до подписания договора.

Как следует из п. 10 договора купли-продажи недвижимости от 11.12.2014 года, Покупатель приобрёл право на указанную недвижимость с момента регистрации перехода права в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2017 года, право собственности было зарегистрировано на имя ФИО2 17.12.2017 года, о чем сделана запись регистрации №. Тогда же в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись № от 17.12.2014 - залог в силу закона (ипотека). Это положение соответствует ч. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающей правила оплаты товара, проданного в кредит.

В исковом заявлении истец также указывает, что ей как Продавцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, тогда как окончательный расчет между сторонами договора купли-продажи недвижимости от 11.12.2014 года, не произведен до настоящего времени.

11 декабря 2017 г. истец направила ответчику письменную претензию. Как следует из отметки на бланке уведомления о вручении, претензия была получена ответчиком 14 декабря 2017 г. Ответчиком все обращения проигнорированы.

Как следует из прилагаемого расчёта, общий период просрочки на сегодняшний день составил 1 079 календарных дней, а размер процентов в порядке ст. 395 Гражданского Кодекса РФ - 31 959 (тридцать одну тысячу девятьсот пятьдесят девять) руб. 86 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, просила рассмотреть дело в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, возражений на исковое заявление не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 3 ст. 486 Гражданского Кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, согласно которого истец продала и передала, а ФИО2 купил и принял в собственность данный жилой дом.

Из п. 4 договора купли-продажи недвижимости от 11.12.2014 года следует, что стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, также указано, что расчёт между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора и регистрации перехода права собственности в срок не позднее 01 февраля 2015 года. При этом указанная недвижимость до окончательного расчёта между сторонами будет находиться в залоге у «Продавца».

Как следует из п. 8 договора купли-продажи недвижимости от 11 декабря 2014 года, продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость (ключи от дома, расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом) до подписания настоящего договора.

П. 10 вышеуказанного договора указано, покупатель приобретает право на указанную недвижимость с момента регистрации перехода права в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию дома, придомовой территории.

Таким образом, истцом обязательства по договору выполнены.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчиком расчет с истцом не произведен.

11 декабря 2017 г. истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия, что подтверждается, находящимися в материалах гражданского дела описью вложения, кассовым чеком № от 11 декабря 2017 г. и почтовым уведомлением о получении ФИО2 претензии 14 декабря 2017 г., в которой истец потребовала от ответчика в течение 10 дней с момента получения претензии произвести окончательный расчет по договору купли-продажи от 11 декабря 2014 года. 

Претензия истца от 11 декабря 2017 года о проведении окончательного расчета с истцом по договору купли-продажи от 11 декабря 2014 года оставлена без исполнения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 января 2018 года №, предоставленной по запросу суда указано, что правообладателем жилого дома, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 с 17 декабря 2014 года, о чем сделана запись регистрации № от 17 декабря 2014 г. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотека, дата государственной регистрации 17 декабря 2014 г., номер государственной регистрации №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 17 декабря 2014 г. по 01 февраля 2015 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1. Основание государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости от 11 декабря 2014 года. 

По сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Балашовский» по Саратовской области от 20 января 2018 г. ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 06 ноября 2015 г. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03 февраля 2015 года по 16 января 2018 года в размере 31 959 (тридцати одной тысячи девятисот пятидесяти девяти) рублей 86 копеек.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В пунктах 39, 40 названного Пленума указано, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором (п. 39).

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ) (п. 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (вступившей в силу с 01.08.2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен верно. 

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет эти требования истца в заявленной сумме.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 в её пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени после 16 января 2018 года и по день фактической уплаты этих средств. 

Исходя из вышеуказанных положений ст. 395 ГК РФ суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующем периоде за каждый день просрочки с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения.

Согласно ч 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности относятся расходы на оплату услуг представителей, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела (ст.94 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 4239 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4239 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 11 декабря 2014 года удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 11 декабря 2014 г. в размере 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 февраля 2015 года по 16 января 2018 года в размере 31 959 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4 239 руб., а всего на общую сумму 156 198 (сто пятьдесят шесть тысяч сто девяносто восемь) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 января 2018 года по 20 февраля 2018 года в размере 909 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с 21 февраля 2018 года по день фактической оплаты, исходя из суммы в размере 120000 руб., рассчитанные по ключевой ставке, определенной Банком России, действующей в соответствующие периоды.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Л. Пряхин