Дело № 2-3566/2023

23RS0037-01-2023-004895-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 декабря 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В. 

при секретаре Саносян В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования квартирой и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровой № и выселении.

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу КПК «Капитоль Кредит» была взыскана сумма задолженности по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 921 рубль 82 копейки, государственная пошлина 13 189 рублей 21 копейка, а также обращено взыскание на предмет залога: 

<

адрес> общей площадью 39,5 кв.м, расположенную на 11 этаже в 

<

адрес>.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена на стадии исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на КПК «Капитоль Кредит».

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведена замена на стадии исполнения решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения торгов, открытый аукцион по продаже вышеуказанной квартиры, был признан несостоятельным. Предмет-ипотеки был передан залогодержателю ФИО1 а именно 2 114 250 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, причина неявки не известна.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причина неявки не известна. В связи с надлежащим извещением ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Прокурор 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных материалов видно, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу КПК «Капитоль Кредит» была взыскана сумма задолженности по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 921 рубль 82 копейки, государственная пошлина 13 189 рублей 21 копейка, а также обращено взыскание на предмет залога: 

<

адрес> общей площадью 39,5 кв.м, расположенную на 11 этаже в 

<

адрес>.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена на стадии исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на КПК «Капитоль Кредит».

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведена замена на стадии исполнения решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения торгов, открытый аукцион по продаже вышеуказанной квартиры, был признан несостоятельным. Предмет-ипотеки был передан залогодержателю ФИО1 а именно 2 114 250 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, на основании протокола о признании повторного открытого аукциона, произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Следовательно, имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации его права собственности на жилое помещение предыдущего собственника, прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество. 

Таким образом, право собственности ответчика ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровой №, прекращено с момента возникновения права собственности (момента регистрации) на нее у гражданина ФИО1 – то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время законным владельцем квартиры является ФИО1 Однако истец не может приступить к пользованию квартирой, поскольку ответчики до настоящего времени без законных на то оснований фактически владеют указанным жилым помещением.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика, однако до настоящего времени, она квартиру не освободила.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В п.2 ст.288 ГК РФ указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст. 292 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик в добровольном порядке из жилого помещения не выселяется, сняться с регистрационного учета отказывается.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Вместе с тем, ответчик не является членом семьи истца.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в жилом помещении истца или иным образом пользоваться им, суду не представлены.

Поскольку жилое помещение является личной собственностью ФИО1, ответчик ФИО3 подлежат выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить полностью:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровой №.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровой №.

Решение по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровой №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Зачеса