дело №

УИД (26RS0№-58) 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 февраля 2020 года 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе судьи 

<

данные изъяты>., при секретаре судебного заседания 

<

данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к 

<

данные изъяты> о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и 

<

данные изъяты>., был заключен Договор о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» 

<

данные изъяты> в сумме 916 500,00 руб., под 13,25% годовых, сроком на 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с условиями указанного договора, кредит был предоставлен 

<

данные изъяты> для приобретения объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В качестве своевременного и полного исполнения обязательств, Заемщики предоставили Кредитору – залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый №, запись в ЕГРПН 26-26/014-26/014/301/2016-469/2 от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, запись в ЕГРПН 26-26/014-26/014/301/2016-469/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк свои обязательства по договору выполнил, однако ответчиками обязательства перед Банком не исполняются, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 513 306 рублей, из которых: 453 766,82 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, 55 554,72 рублей – задолженность по просроченным процентам, 3985,06 рублей – неустойка.

Поскольку 

<

данные изъяты>., является несовершеннолетней, то согласно п. 1 ст. 64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступаю в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе и судах, без специальных полномочий, таким образом, требования истца, предъявленные к 

<

данные изъяты> в лице ее законного представителя к 

<

данные изъяты>.

В связи с чем, истец просит взыскать досрочно в солидарном порядке с ответчиков 

<

данные изъяты>. в задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 513 306 рублей 60 копеек из которых: 453 766 рублей 82 копейки – просроченная задолженность по основному долгу, 55 554 рублей 72 копейки – задолженность по просроченным процентам, 3 985 рублей 06 копеек – неустойка. Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичного акционерного общества «Сбербанк России» и 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером 26:35:000000:2211, запись ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. Земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категории земель, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером 26:35:030501:77, запись ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной залоговой стоимости заложенного имущества в размере 1 294 200 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк Росси», в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики 

<

данные изъяты>., действующая, в том числе, в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>., будучи надлежащим и своевременным образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется отсчет, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором в судебное заседание не явились, не сообщив суду об уважительности своей неявки, и не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 807 - 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и 

<

данные изъяты>., был заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья (Молодая семья)», согласно которому кредитор предоставил заёмщикам кредит на сумму 916 500 рублей, под 13,25% годовых, сроком на 240 месяцев.

Кредит был предоставлен Заёмщикам для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, гр. 

<

данные изъяты>., действующая в интересах гр. 

<

данные изъяты> именуемые в дальнейшем «Представитель продавца» и «Продавец» продали, а гр. 

<

данные изъяты>., именуемый в дальнейшем «Покупатель-1», гр. 

<

данные изъяты>., именуемая в дальнейшем «Покупатель-2», гр. 

<

данные изъяты>., от имени которой как законный представитель действует мать 

<

данные изъяты>., именуемая в дальнейшем «Покупатель-3» и «Представитель Покупателя-3», купили, т.е. приняли на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждый на недвижимое имущество, включающее в себя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.3, п. 2.4 указанного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является залог вышеуказанного жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» свои обязательства выполнил, предоставил заемщикам 

<

данные изъяты>. сумму кредита, однако ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита, в результате чего, образовалась задолженность на общую сумму 513 306,6 руб.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа.

Из требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что банк требует от 

<

данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно уплатить всю сумму задолженности, включая причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку. Данные требования, ответчиками не выполнены. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что условия Договора по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом со стороны 

<

данные изъяты>. не выполняются, что является существенным нарушением договора, и требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании образовавшейся задолженности и расторжении договора основаны на законе, при этом принимая во внимание, что процедура досудебного урегулирования возникшего спора истцом соблюдена в полном объеме.

Согласно представленному, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом расчету, общая сумма задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 513 306,60 рублей. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан правильным.

Рассматривая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нём должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (пункт 2). При этом, только несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 данной статьи об обязательной письменной форме договора залога и обязательной регистрации договора об ипотеки, влечет недействительность договора о залоге.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, гр. 

<

данные изъяты>., действующая в интересах гр. 

<

данные изъяты>., именуемые в дальнейшем «Представитель продавца» и «Продавец» продали, а гр. 

<

данные изъяты>., именуемый в дальнейшем «Покупатель-1», гр. 

<

данные изъяты> именуемая в дальнейшем «Покупатель-2», гр. 

<

данные изъяты>., от имени которой как законный представитель действует мать 

<

данные изъяты>., именуемая в дальнейшем «Покупатель-3» и «Представитель Покупателя-3», купили, т.е. приняли на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждый на недвижимое имущество, включающее в себя, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость объекта недвижимости составляет 1 200 000 рублей. 

Судом установлено, что обеспечением надлежащего исполнения условий Договора о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» является вышеуказанное недвижимое имущество.

Положения и существенные условия договора о залоге недвижимого имущества содержатся в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора, 

<

данные изъяты>. приняли на себя обязанность по сохранности имущества, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц. В период действия договора они не вправе без письменного согласия Залогодержателя отчуждать объект недвижимости, осуществлять его последующую ипотеку, сдавать его в наем, безвозмездное пользование, или на иных основаниях третьим лицам.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения 

<

данные изъяты>. обеспеченного обязательства, Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога и осуществить его реализацию.

В соответствии с Договором о предоставлении целевого потребительского кредита на приобретение недвижимого имущества, срок кредита 240 месяцев, размер процентов за пользование кредитом 13,25% годовых, сумма кредита на приобретение недвижимого имущества 916 500 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, в обеспечение кредита ответчики 

<

данные изъяты>. передали банку в залог недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. 

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Так, согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Следовательно, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагает на пристава-исполнителя.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

В связи с указанными обстоятельствами, требования истца в части обращения взыскания на предмет залога следует удовлетворить частично, а именно: обратить взыскание на заложенное имущество – кирпичный жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., с кадастровым номером 26:35:000000:2211 и земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 26:35:030501:77, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи транспортного средства с публичных торгов с проведением оценки указанного имущества судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона «Об исполнительном производстве»

Удовлетворяя исковые требования об обращения взыскания на предмет залога, суд взыскивает в пользу истца с ответчиков сумму задолженности в размере 513 306,6 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 14 333 рублей 07 копеек, которая по настоящему делу также подлежит взысканию с ответчиков.

При этом, судом учитывается, что нормами главы 7 ГПК и п. 2 ст. 333.18 НК РФ, регулирующими вопросы взыскания государственной пошлины, не предусмотрена возможность взыскания солидарно государственной пошлины с нескольких ответчиков.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 333 рубля 07 копеек, в равных долях, с каждого из ответчиков по 7166 рубля 53 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 309, 340, 350, 450, 809, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к 

<

данные изъяты> о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичного акционерного общества «Сбербанк России» и 

<

данные изъяты>. 

Взыскать досрочно в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения № с ответчиков 

<

данные изъяты>, задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 513 306 рублей 60 копеек из которых: 453 766 рублей 82 копейки – просроченная задолженность по основному долгу, 55 554 рублей 72 копейки – задолженность по просроченным процентам, 3 985 рублей 06 копеек – неустойка.

Обратить взыскание на заложенное имущество 

<

данные изъяты> в лице представителя 

<

данные изъяты>, являющееся предметом ипотеки в силу закона:

жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером 26:35:000000:2211, запись ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категории земель, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером 26:35:030501:77, запись ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи транспортного средства с публичных торгов с проведением оценки указанного имущества судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона «Об исполнительном производстве», в остальной части требований об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества равной залоговой стоимости заложенного имущества в размере 1 294 200 рублей - отказать.

Взыскать с 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере по 7166 рублей 53 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья 

<

данные изъяты>