Дело № 2-2519/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] Указанная квартира приобретена ею на основании договора купли – продажи жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ] год. В спорной квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, которая по условиям договора обязалась сняться с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], однако по настоящее время обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнил. Ответчик не является членом семьи истца, в квартире не проживает, вещей не хранит. Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от явке извещалась надлежащим образом. 

Представитель ФИО1 – ФИО3, заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, с заявленными исковыми требования о признании утратившим право пользования жилым помещением согласен, иск признал. 

3-е лицо – представитель отдела регистрационного учета граждан в судебное заседание не явился, о явке извещались надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело при данной явке, с участие представителей сторон.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

По смыслу Закона РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ст.7 Закона РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что спорная [Адрес], расположенная по адресу: [Адрес] принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости [ ... ]

Спорная квартира приобретена ФИО1 у ФИО4, действующего по доверенности за ФИО2, на основании договора купли – продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Договор купли – продажи квартиры прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка, оспорен сторонами договора, либо 3-ими лицами не был. Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу п.6 Договора купли – продажи квартиры продавец – ФИО2 принял на себя обязательства освободить квартиру от какого либо движимого имущества, передать продавцу ключи от квартиры в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] и обеспечить снятие с регистрационного у чета ФИО2 в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Согласно выписки из лицевого счета [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 состоит на регистрационном учете в спорной квартире [ ... ] то есть, в нарушение условий договора ответчик по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире. 

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО5 выехал из спорной квартиры, забрав свои вещи, попыток вселиться обратно не предпринимал, ФИО2 так же в спорной квартире не проживает, ее вещей не имеется, жилищно - коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является. Указанные обстоятельства в процессе рассмотрения дела сторонами оспорены не были. 

Учитывая, что ответчик прекратила право собственности на квартиру, выехала из спорной квартиры, и без законных оснований нарушает обязательство по снятию с регистрационного учета, а в настоящее время собственником квартиры является [ФИО 1], право собственности которой нарушено действиями прежнего собственника, не являющегося ни членом его семьи, ни родственником, учитывая также, что соглашения с кем-либо из собственников о сохранении права пользования квартирой ответчик не заключал, доказательств обратному суду не представлено, суд находит возможным признать ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: [Адрес] 

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 5242-1 (ред. от [ДД.ММ.ГГГГ]) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для его снятия с регистрационного учета по спорному адресу органом регистрационного учета, в связи с чем требования истца об обязании отдел регистрационного учета граждан снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

В удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская