Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 сентября 2017 года.

Дело № 2-1242/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

с участием прокурора Пожидаева А.В. 

при секретаре Сендажи А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска, а также в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 указала, что ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 34 от 04.02.2015 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***, сроком на шесть месяцев (с 06.02.2015 по 06.08.2015). Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Формально договор коммерческого найма жилого помещения № 34 от 04.02.2015 расторгнут в связи с истечением срока действия с 06.08.2015. По условиям договора наниматель обязан по истечении срока действия договора освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи наймодателю, однако до настоящего времени ФИО1 спорное жилое помещение не освободил и не сдал.

28.06.2016 КИО администрации ЗАТО г. Североморск направило ответчику уведомление об освобождении указанной квартиры в срок до 22.07.2016 в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма № 34 от 04.02.2015, однако конверт с уведомлением возвращен истцу с отметкой «истек срок хранения».

ФИО1 фактически утратил право пользования жилым помещением. Ответчик, занимая данное жилое помещение ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ст.ст.209, 288, 304, 309, 310, 683, 688 ГК РФ просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить его из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения. Доказательства непроживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют.

В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, на основании абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражал.

Представитель 3-го лица – Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем в материалах дела имеется письменный отзыв. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора Пожидаева А.В., полагавшего иск основанным на законе, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 34 от 04.02.2015 сроком на шесть месяцев предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 30,80 кв. м., в том числе жилой 14.40 кв.м., расположенное по адресу: ***. Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск на основании свидетельства на право собственности № 52-52-10/002/2012-407 от 10.03.2012, Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 4090-р от 16.11.2006.

Вышеуказанный договор является краткосрочным, срок действия которого истёк 06.08.2015. Окончание действия договора коммерческого найма № 34 от 04.02.2015 является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорного жилого помещения.

Однако до настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи наймодателю не сдано.28.06.2016 ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 22.07.2016, однако данное уведомление ответчиком не получено, возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из указанного, при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В связи с чем, оснований считать, что ответчик по истечению срока краткосрочного договора найма и его прекращением имеет правовые основания для проживания в спорной квартире, не имеется.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, в связи с истечением срока действия коммерческого договора найма жилого помещения № 34 от 04.02.2015, ФИО1 обязан был освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии спорное жилое помещение, оплатить жилищно-коммунальные услуги, что им сделано не было, что препятствует реализации прав собственника жилого фонда.

В соответствии со статьями 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, либо любой из сторон в договоре.

Принимая во внимание, что правовые основания проживания в спорном жилом помещении ФИО1 в силу вышеприведенных положений закона отсутствуют, суд полагает обоснованным требование КИО администрации ЗАТО г. Североморск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** и его выселении.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу статьи 333.36 НК РФ освобожден, в сумме 300 руб. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Признать ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить его из указанного жилого помещения.

Взыскать ФИО1, *** года рождения, *** государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак