Дело № 2-1059/2024

УИД: 50RS0052-01-2023-011218-90

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б., 

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Щёлково Московской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование иска указано, что Администрацией Щёлковского муниципального основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 11.12.2017 №, п.153 с ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 2764 кв.м, для размещения (строительства) сервисного центра, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован 16.01.2018. Администрацией с ФИО1 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в пункт 2.1 Договора, который изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключается на срок 6 лет с 11.12.2017 по 11.12.2023». Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по оплате считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен п. 3.3 договора, обязательства считаются неисполненными (п. 3.9 Договора). Задолженность ФИО1 по оплате аренды Земельного участка за период с 16.06.2023 по 12.09.2023 составляет 567 182 рубля 76 копеек. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, в соответствии с пунктом 5.3. Договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 171 317 рублей 47 копеек за период с 16.06.2023 по 12.09.2023. В адрес ответчика 19.09.2023 направлена претензия № с предложением об оплате задолженности. ФИО1 до настоящего времени не исполнила своих обязательств по оплате, ответ на претензию не направила. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Щёлково задолженность по арендной плате в размере 567 182 рубля 76 копеек за период с 16.06.2023 по 12.09.2023 и пени за просрочку платежа в размере 171 317 рублей 47 копеек за период с 16.06.2023 по 12.09.2023 по договору аренды земельного участка №. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что расчет пени произведен неверно. После объявленного перерыва в судебном заседании не явилась.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что Администрацией Щёлковского муниципального района на основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 11.12.2017 № п.153 с ФИО1 14 декабря 2017 года заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2764 кв.м, для размещения (строительства) сервисного центра, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 16.01.2018 года. 25 августа 2020 года между Администрацией г.о. Щелково и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в пункт 2.1 Договора, который изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключается на срок 6 лет с 11 декабря 2017 по 11 декабря 2023 года».

В соответствии с п. 2.2. Договора земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи. Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по оплате считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен п. 3.3 договора, обязательства считаются неисполненными (п. 3.9 Договора). 

Задолженность ФИО1 по оплате аренды Земельного участка за период с 16.06.2023 по 12.09.2023 составляет 567 182 рубля 76 копеек. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, в соответствии с пунктом 5.3. Договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 171 317 рублей 47 копеек за период с 16.06.2023 по 12.09.2023..

В адрес ответчика 19.09.2023 направлена претензия № с предложением об оплате задолженности. ФИО1 до настоящего времени не исполнила своих обязательств по оплате, ответ на претензию не направила.

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: 

Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; 

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; 

S - площадь арендуемого земельного участка. 

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. 

В соответствии с п. 1.3. Договора на земельном участке на момент заключения договора был расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (далее – Объект). 

Расчет арендной платы по Договору производился с учетом норм, установленных п. 3.1 ст. 14 Закона № 23/96-ОЗ. На период строительства (реконструкции) устанавливался Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства.

Из чего следует, что арендная плата по Договору рассчитывалась по формуле Апл = 64,67 x 1,5 x 2,5 x 1 x 2764 и составляла 670 304 рубля 55 копеек в год. 

В соответствии с изменениями к Закону № 23/96-ОЗ увеличен с 4,2 (для размещения автосервиса) до 6 (объекты дорожного сервиса) (в редакции Закона Московской области от 02.03.2022 №16/2022-ОЗ) годовая арендная плата по Договору составляет 2 268 731 рубль.

Апл = 67,06*6*1,2*1,7* 2764 = 2 268 731 рубль в год. За месяц 2268731/12=189 060 рублей 92 копейки.

Приведенный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, в связи с чем в результате неисполнения обязанности по договору аренды задолженность ответчика за период с 16.06.2023 по 12.09.2023 составляет 567 182 рубля 76 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа в размере 171 317 рублей 47 копеек за период с 16.06.2023 по 12.09.2023 по договору аренды.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

На основании пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно, так как факт нарушения ответчиком обязательств по договору доказан. Доводы ответчика о завышенном размере неустойки не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенном истцом, поскольку он соответствует условиям договора и вышеприведенным положениям Закона Московской области №23/96-ОЗ

С учетом положений п. 69, 70, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" оснований для снижения неустойки по инициативе суда вследствие ее очевидной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом не установлено, ходатайств о снижении неустойки не заявлено (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п. 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Согласно заключенному сторонами договору аренды, размер неустойки согласован сторонами и подписан ответчиком без разногласий.

С учетом изложенного, оснований для снижения неустойки судом не установлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск г.о. Щёлково Московской области к ФИО1 ФИО8 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Администрации городского округа Щелково в размере 567 182 рубля 76 копеек за период с 16.06.2023 по 12.09.2023 и пени за просрочку платежа в размере 171 317 рублей 47 копеек за период с 16.06.2023 по 12.09.2023 по договору аренды земельного участка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2024