№2-2233/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ..... муниципального района ..... о признании права собственности на жилое строение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости – жилое строение(дом) лит. А, А1, площадью 28,5кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что она являлась сотрудником Министерства путей сообщения с ДД.ММ.ГГГГ. и проживала по адресу: АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ возле дома № у семьи истицы был земельный участок, который обрабатывался с ДД.ММ.ГГГГ. и используется до настоящего времени. За это время истиец вместе с мужем возвела дом и хоз. Постройки в ДД.ММ.ГГГГ которые используются ею до настоящего времени. Дом и земельный участок находятся на землях, которые в настоящее время находятся в ведении ОАО «наименование1», участок огорожен забором, к дому подведены коммуникации(электричество), электроэнергия оплачивается. Истец обратилась в Администрацию по вопросу согласования и предоставления в собственность земельного участка при доме, но получила отказ. Полагает, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, а потому имеет право на оформление его в собственность в силу приобретательной давности. В связи с указанными обстоятельствами обратилась с иском в суд.

Истец и ее представители по доверенности и ордеру адвокаты Артюхова Г.В. и Малюкова Л.В. в судебное заседание явились, на требованиях настаивали по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик - представитель Администрации ..... муниципального района ..... по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала ввиду отсутствия оснований.

Представитель 3-го лица – ОАО «наименование1» в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, полагая их необоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителей сторон и 3-го лица, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то обстоятельство, что пользуется и владеет спорным строением на основании договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанций об оплате, представленных в дело(л.д.11-19). Вместе с тем, данный документ не является доказательством предоставления истцу в пользование земельного участка, на котором была возведена спорная постройка, а также наличия разрешения строительства у истца либо ее родственников.

Сам по себе факт наличия трудовых отношений с Министерсвом путей сообщения не свидетельствует о наличии разрешения на пользование земельным участком и строительство на нем. Истец имеет постоянную регистрацию в АДРЕС. 

Участок, на котором расположено спорное строение, не прошел кадастровый учет, его границы, категория земель и вид разрешенного использования не установлены. При этом сам по себе факт использования земельным участком как своим собственным, установка забора, разведение огорода и сада не свидетельствуют о правомерности владения.

Также истец в обоснование своих требований ссылается на техническое заключение ООО «наименование2» №(л.д.23-40), согласно которому спорное строение является одноэтажным жилым домом и соответствует действующим строительно-техническим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не основаны и не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. 

По мнению суда, только один факт возведения в ДД.ММ.ГГГГ. истцом и ее супругом спорного строения, и пользования истцом спорным строением не свидетельствует о возникновении у нее права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку строение было возведено без разрешительной документации на земельном участке, который по утверждению истца относится к муниципальной собственности, Администрация ..... муниципального района ..... от права муниципальной собственности на данный земельный участок не отказывалась, разрешения на строительство не выдавала, участок не является бесхозяйным имуществом, а потому давностное владение истцом спорным строением нельзя признать добросовестным.

При этом, суд отмечает, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение строением и земельным участком при нем как своим собственным в течение пятнадцати лет, а сами по себе договор энергоснабжения и квитанции об оплате электроэнергии, из которых следует, что оплату вносил супруг истицы, об этом не свидетельствуют.

Кроме того, истец не обращалась в Администрацию ..... муниципального района по вопросу оформления в собственность испрашиваемого строения.

Также суд учитывает, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, не определен точный адрес местоположения земельного участка, его границы, не установлены категория земель и вид разрешенного использования, в связи с чем такой земельный участок самостоятельным объектом земельно-правовых отношений явиться не может.

Право собственности на вновь созданное без необходимых разрешений недвижимое имущество регламентируется ст.222, а не 234 ГК РФ.

Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. В такой ситуации отсутствует необходимое условие о добросовестности действий застройщика, поскольку при осуществлении самовольного строительства лицо должно осознавать отсутствие оснований для возникновения права собственности. У истца такого разрешения на строительства не имеется. Вместе с тем, только совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Также суд учитывает, что спорное строение, обозначенное истцом как «жилой дом», возведено на земельном участке, не отведенном под эти цели, а потому также подпадает под признаки самовольного строения, в связи с чем на него не может возникнуть право собственности. Сам по себе факт пользования спорным имуществом основанием для признания права собственности в порядке ст.234 ГК РФ не является.

Ссылка представителя истца на нормативные документы правового значения не имеют.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ..... муниципального района ..... о признании права собственности на объект недвижимости – жилое строение(дом) лит. А, А1, площадью 28,5кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ