Дело № 2-373/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

20 июня 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Юрцевич Ю.В. 

при секретаре Ясельской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности договору аренды и пени, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора аренды, указав, 14 сентября 1999 года между истцом и ФИО1 был заключен договор №7281 на передачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 0,06 га, для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, участок №304 в СТ «Радуга». 14.09.1999 вышеуказанный земельный участок был передан истцом арендатору. 30 сентября 1999 года договор зарегистрирован в регистрационной книге Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гвардейского района. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполняет ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 23 января 2018 года составила 1393,80 рублей, пени – 9316,93 рублей. 23 января 2018 года ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до 06.02.2018 образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщалось. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14.09.1999 между администрацией муниципального образования «Гвардейский район» и ФИО1 заключен договор №7281 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель на основании постановления главы муниципального образования «Гвардейский район» №928 от 14.09.1999 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, СТ «Радуга», участок №304 для садоводства и огородничества общей площадью 0,06 га. Срок аренды участка был установлен на 49 лет.

Договор зарегистрирован в регистрационной книге в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гвардейского района 30.09.1999.

Пункт 7 Договора на передачу в аренду земель предусматривает, что арендная плата вносится арендатором в сроки 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету по состоянию на 05 марта 2018 года задолженность по арендной плате составила 1393,80 рублей, пени в 9316,93 рублей.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом Арендатору ФИО1 23.01.2018 исх. №57.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 10710,73 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора №7281 аренды земельного участка от 14.09.1999, постановлением главы муниципального образования «Гвардейский район» №928 от 14.09.1999 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1»; Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, расчетом задолженности по состоянию на 05 марта 2018 года.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.7 Условий договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка 7281 от 14.09.1999.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1393,80 рублей, пени – 9316,93 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 428,42 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор № 7281 от 14.09.1999 аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования «Гвардейский район» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в сумме 1393,80 рублей, пени в размере 9316,93 рублей, а всего 10710,73 (десять тысяч семьсот десять ) рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход в доход бюджета муниципального образования «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 428,42 руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда - 22 июня 2018 года.

Судья подпись Ю.В. Юрцевич 

Копия верна

Судья Ю.В. Юрцевич