Дело № 2-408/2020

УИД 26RS0026-01-2020-000586-63

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«29» мая 2020 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Шевцовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки за неисполнение условий кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО«Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки за неисполнение условий кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 24 марта 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключен кредитный договор №,согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 050 000 рублей на приобретение жилья: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сроком на 240 месяцев под 14,25% годовых. Ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. Кредитным договором предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили банку в залог (ипотеку) приобретаемое недвижимое имущество по вышеуказанному адресу. Ответчики надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства, не производят ежемесячные платежи по погашению кредита и уплате процентов, за ними образовалась задолженность по кредитному договору. Решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 02 октября 2019 года кредитный договор № от 24.03.2015 года, заключенный с ответчиками расторгнут, с ответчиков взыскана солидарно задолженность в размере 2712161 руб. 07 коп. По состоянию на 12.07.2019 года задолженность ответчиков по договору составляет 2872460 руб. 14 коп. Просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по неустойке за неисполнение условий договора в размере 160299 руб. 07 коп., обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № на имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО3, являющееся предметом залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке – 2 670 400 рублей. Также взыскать солидарно с ответчиков расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы в размере 1035 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 10406 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просит удовлетворить иск.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что он потерял работу, в связи с чем, не может производить погашение кредита. Просил учесть материальное положение семьи и снизить размер неустойки. Возражал против обращения взыскания на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что супруг потерял высокооплачиваемую работу, в настоящее время работает, но доход семьи не позволяет погашать кредит в том размере, который установлен банком. В семье трое детей, она работает, но заработок небольшой. Просила учесть материальное положение семьи и снизить размер неустойки. Против обращения взыскания на жилой дом и земельный участок возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из копии кредитного договора № от 24.03.2015 года видно, что между истцом и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор, по которому истец обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2050000 (два миллиона пятьдесят тысяч) рублей под 14,25 % годовых, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, на приобретение объектов недвижимости – жилой дом общей площадью152,0кв.м, с земельным участком 1229,06кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес> в свою очередь, созаемщики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, и в сроки, и на условиях договора, в соответствии с которыми погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками аннуитетными платежами ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.12 Индивидуальных условий за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

В силу п. 5.1 Общих условий договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, допустил просрочку по уплате основного долга, процентов, за ним образовалась задолженность.

Решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 02 октября 2019 года расторгнут кредитный договор № от 24.03.2015 года, заключенный между банком и ответчиками. С ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность в размере 2712161 руб. 07 коп., в том числе неустойка за просроченные проценты -9106 руб. 60 коп., неустойка за просроченный основной долг -999 руб. 22 коп., просроченные проценты – 707369 руб. 69 коп., основной долг – 1994685 руб. 56 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размер 27760 руб. 80 коп. 

Неисполнение ответчиком обязанности возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов за пользование кредитом в обусловленные договором сроки явилось существенным нарушением условий договора.

Учитывая, что ответчик не исполняет условия договора, поскольку в установленные сроки не погашает кредит и не уплачивает проценты за пользование кредитом, в связи с чем допустил образование задолженности, имеются также основаниядля взыскания неустойки за неисполнение условий договора, предусмотренной договором

Согласно расчету задолженности по договору от 24.03.2015 № по состоянию на 12.07.2020 года ответчикам ФИО2 и ФИО3 начислена неустойка за неисполнение условий договора в размере 160299 руб. 07 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, заявление ответчиков о снижении неустойки, материальное положение ответчиков, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд приходит к выводу о необходимости снижения ее размера в порядке статьи 333 ГК РФ до 130299 руб. 07 коп.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог недвижимости: жилой дом, общей площадью 152 кв.м, с земельным участком 1229,06 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости.

Согласно п.4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 152 кв.м, с земельным участком 1229,06 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, подтверждается копией договора купли-продажи недвижимости от 26 марта 2015 года, копией свидетельства о государственной регистрации права от 31 марта 2015 года.

Принимая во внимание, что обязательство по возврату кредита и уплате процентов, ответчики ФИО2 и ФИО3 не исполняют в течение длительного времени, данное обязательство обеспечено залогом, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – жилой дом, общей площадью 152 кв.м., с земельным участком 1229,06 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению Независимой Консалтингового центра «Эталонъ» № об оценке рыночной стоимости жилого дома и жилого дома площадью 152,0 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка общей площадью 1229+/-5 кв.м с кадастровым номером 26:22:020909:86, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта оценки: жилого дома и земельного участка составляет 3 338 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога, равная 80 % от рыночной, составляет: 2 670 400 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

За проведение досудебной оценочной экспертизы истцом уплачено 1035 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарной порядке.

статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно платежным поручениям № от 10.04.2020 года, № от 31.12.2019 года, № от 27.12.2019г., № от 16.12.20219 г.истцом уплачена государственная пошлина в размере 10406 рублей.

С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 10406 рублей, в том числе за удовлетворение требований неимущественного характера в размере 6000 рублей, за удовлетворение требований имущественного характера в размере 4406 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФеткулаевойЕмисханНурдиновне о взыскании неустойки за неисполнение условий кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по неустойке за неисполнение условий договора в размере 130299 (сто тридцать тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 07 коп., расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы в размере 1035 (одна тысяча тридцать пять) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10406 (десять тысяч четыреста шесть) рублей.

Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки за неисполнение условий кредитного договора в размере 30000 рублей – отказать.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221, являющееся предметом ипотеки в силу закона:

- жилой дом общей площадью 152,0 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельный участок, общей площадью 1229+/-5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с установление начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости – 2 670 400 (два миллиона шестьсот семьдесят тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Судья Н.С. Ливинская