Дело № 2-198/2025

УИД 50RS0049-01-2024-006882-81

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. ФИО2

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа ФИО2 Московской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области о признании жилым домом блокированной застройки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам администрации муниципального округа ФИО2 Московской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области о признании здания жилого дома № с КН № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки и внесении изменений в сведения ЕГРН о наименовании части жилого дома с КН № по адресу: 

<

адрес>, с «квартира» на «здание».

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец является собственником части жилого дома с КН №, площадью 36,8 кв. м по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН №, площадью 855 кв. м по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что жилой дом с КН № согласно сведениям в ЕГРН значится как: назначение - «Многоквартирный дом», наименование: «жилой дом». В состав указанного многоквартирного дома входят жилые помещения с КН № и с КН №. Данное жилое помещение фактически является жилым домом, что противоречит имеющимся сведениям в ЕГРН. Согласно решению о присвоении (аннулировании) адреса объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ, помещению с КН №, присвоен адрес: 

<

адрес>. В связи с тем, что общий дом с КН №, в состав которого входит часть жилого дома с КН №, которым пользуется истец, значится как «Многоквартирный дом», то за ней зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, но вид жилого помещения указана - «квартира». В ДД.ММ.ГГГГ обратилась в территориальный отдел № Управления Росреестра по Московской области с письменным заявлением об исправлении технической ошибки в части вида жилого помещения «квартира» на «здание» в записях ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению № № Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с КН № в разделе «наименование» указана - часть жилого дома, в разделе «назначение» указано - жилое, что также дает основания полагать, что занимаемая истцом часть дома не соответствует понятию многоквартирного дома, так как не имеет мест общего пользования, используется только истцом, не обеспечивается коммунальными услугами, его содержание также осуществляется лично истцом. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации муниципального округа ФИО2 Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик – представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с КН №, площадью 855 кв. м по адресу: 

<

адрес> части жилого дома с КН №, площадью 36,8 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31-36). Право собственности истца на указанный земельный участок и часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

адрес>. (л.д. 29, 30).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-27) жилой дом с КН № значится как: назначение - «Многоквартирный дом», наименование: «жилой дом». В состав указанного многоквартирного дома входят жилые помещения с КН № и с КН №. 

Как указывает истец, данное жилое помещение фактически является жилым домом, что противоречит имеющимся сведениям в ЕГРН.

Согласно решению о присвоении (аннулировании) адреса объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ, помещению с КН №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 20). 

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в территориальный отдел № Управления Росреестра по Московской области с письменным заявлением об исправлении технической ошибки в части вида жилого помещения «квартира» на «здание» в записях ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению № (л.д 19). 

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с КН № в разделе «наименование» указана - часть жилого дома, в разделе «назначение» указано - жилое, что дает основания полагать, что занимаемая ею часть дома не соответствует понятию многоквартирного дома, так как не имеет мест общего пользования, используется только ею, не обеспечивается коммунальными услугами, его содержание также осуществляется лично истцом. 

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Оценка плюс», по заключению № которой (л.д. 57-94) по состоянию на дату проведения натурного исследования, установлено, что по адресу: 

<

адрес>, имеется 2 отдельных, огороженных земельных участка, в юго-восточной части которых расположено строение жилого дома, 1-но этажное, деревянное.

В составе жилого дома имеется основное бревенчатое строение, обустроенное на ленточном железобетонном фундаменте, с бетонным цоколем, стены которого обшиты снаружи досками с имитацией бревна (блок-хаус), а также каркасная пристройка, расположенная в южной части строения жилого дома; основное строение жилого дома № разделено капитальной глухой перегородкой на 2 изолированные части, юго-западную и северо-восточную; каждая из изолированных частей имеет отдельный, самостоятельный вход со стороны земельного участка, при этом, земельные участки при доме также разделены, по смежной границе установлен забор, сообщения между участками не имеется, кроме как со стороны 

<

адрес>; конструкция крыши над каждой из частей дома является также отдельной, - скаты кровель не совпадают, у каждой имеется отдельная конструкция.

В составе каждой из изолированных частей жилого дома №, 

<

адрес>, имеются помещения как жилого, так и вспомогательного назначения, помещений общего пользования в составе жилого дома нет; помещения в каждой из изолированных части основного строения жилого дома автономно, отдельно друг от друга, подключены к инженерным коммуникациям: в каждую часть жилого дома идет по 1 воздушному проводу электроснабжения типа СИП, при этом, провода к разным частям дома подведены от разных опор ЛЭП; имеется 2 отдельные трубы центрального газоснабжения, предназначенные для газоснабжения 1 изолированной части; имеется также отдельные подключения к системам центрального водоснабжения и центральной канализации; здание жилого дома № 

<

адрес> КН №, имеет все признаки дома блокированной застройки; части жилого дома, учтенные в ЕГРН под КН № и КН №, являются блоками в составе дома блокированной застройки, и должны быть учтены в ЕГРН как индивидуальные жилые дома.

Экспертом установлено, что в пользовании истца ФИО1 находятся помещения юго-западной изолированной части жилого дома №, 

<

адрес>, расположенной в кадастровых границах земельного участка № 

<

адрес>, учтенного в ЕГРН под КН №, собственника ФИО1; в составе изолированной юго-западной части жилого дома №, 

<

адрес>, имеются следующие помещения:

- тамбур-прихожая, размерными параметрами 2,22м х 1,71м, площадью 3,8 кв.м;

- кухня-гостиная, размерными параметрами 3,89м х 8,31м, площадью 33,2 кв.м;

- коридор, размерными параметрами 2,23м х 3,04м, площадью 6,8 кв.м; в коридоре на стене установлен газовый 2х контурный котел;

- санузел, размерными параметрами 2,31м х 1,85м, площадью 4,3 кв.м; в санузле установлены: ванна, раковина для умывания, унитаз;

- жилая комната, размерными параметрами 5,31м х 5,38м, площадью 28,6 кв.м.

В соответствии с действующими правилами подсчета площадей, изложенными в п. 10.2 и п.10.3 Приложения N 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", площадь изолированной юго-западной части жилого дома №, 

<

адрес>, принимается в размере суммы площадей всех имеющихся помещений, 76,7 кв.м, и площади, занимаемой внутренними перегородками, 8,8 кв.м, и составляет 85,5 кв.м.

Далее экспертом указано, что все строения в составе изолированной юго-западной части жилого дома № 

<

адрес>, являются завершенными строительством, конструктивные элементы их (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) не имеют видимых дефектов в виде перекосов, неравномерной осадки углов, отклонений фундамента и стен от горизонтали и вертикали, трещин, щелей; отделочные работы во внутренних помещениях проведены: полы - дощатые, с покрытием линолеумом; стены и потолки в помещениях обшиты деревянной вагонкой.

Строительно-монтажные работы по обустройству юго-западного блока в составе дома блокированной застройки №, 

<

адрес>, находящегося в пользовании истца ФИО1, учтенного в ЕГРН под КН №, произведены качественно и выполнены в соответствии с нормативными требованиями - "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87"; ГОСТ 30494-2011. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", "СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий", "СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий", "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76"; "СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*"; "СП 256.1325800.2016. СП 31-110-2003. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа", "СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88", "СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003", "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001".

Исследуемый юго-западный блок в составе дома блокированной застройки №, 

<

адрес>, находящийся в пользовании истца ФИО1, учтенный в ЕГРН под №, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 X "25 пр), в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов.

Исследуемые юго-западный блок в составе дома блокированной застройки №, 

<

адрес>, находящийся в пользовании истца ФИО1 учтенный в ЕГРН под КН №, соответствует положениям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и вооружений» в части противопожарных расстояний, технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов.

Наружные ограждающие, а также несущие конструкции юго-западного блока в составе дома блокированной застройки №, 

<

адрес>, находящегося в пользовании истца ФИО1, учтенного в ЕГРН под КН № имеют физический износ в размере, не превышающем 40 % (для основного бревенчатого строения) и 20% (для пристройки дощатой жилой), и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав.

Исследуемый юго-западный блок в составе дома блокированной застройки №, 

<

адрес>, находящийся в пользовании истца ФИО1, учтенный в ЕГРН под №, на основании выполненной аналитической работы по анализу действительного технического состояния строительных конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», имеет состояние, оцениваемое как нормативное.

Архитектурно-планировочное решение изолированных юго-западного, а также северо-восточного блоков жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома. 

Отвечая на второй вопрос экспертизы экспертом установлено, что объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне Ж2 - зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, установленной в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории) городского округа ФИО2 Московской области», утвержденными постановлением администрации городского округа ФИО2 от 28.12.2024 г. № 4076-ПА «О внесении вменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ФИО2 Московской области, утвержденные постановлением администрации городского округа ФИО2 от 29.07.2021 № 1263/13-01».

В соответствии с градостроительными нормами, а именно правилами землепользования и застройки г.о. ФИО2, в территориальной зоне Ж-2, предназначенной для обеспечения формирования жилых районов из отдельно, стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов, включающей в себя также территории, предназначенные для ведения садоводства, не имеется вида разрешенного использования «размещение многоквартирного дома".

Расположение исследуемого жилого дома № 

<

адрес> в территориальной зоне Ж-2, а также фактические характеристики исследуемого здания, КН №, свидетельствует о возможности изменения его наименования, внесенного в ЕГРН, "многоквартирный жилой дом", на "жилой дом блокированной застройки".

Проведенное натурное исследование показало, что фактически строение жилого дома № 

<

адрес> разделено глухой капитальной перегородкой на изолированные части, автономные блоки, в количестве 2-х, каждый из которых оборудован отдельным входом, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет необходимый набор помещений, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; автономные блоки имеют отдельные автономные виды инженерных коммуникаций (электроснабжение, отопление); автономные блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; автономные блоки жилого дома имеют выходы на территорию общего пользования, - жилой дом №, 

<

адрес>, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, не имеет в своем составе признаков многоквартирного жилого дома (отсутствует имущество общего пользования).

В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2021 г. за N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" возможно изменение в ЕГРН сведений о наименовании жилого дома, №, по адресу: 

<

адрес>, изменив его с " многоквартирный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки”, поскольку он не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как в нем не имеется имущества (помещений) общего пользования (общих коридоров, общих лестниц и т.п.).

Оценив заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение полно, научно обосновано, удовлетворяет требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств, и принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку указанное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение составлено специалистом соответствующей квалификации, обладающим специальными познаниями, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, не является заинтересованным лицом, и ни одна из сторон не могла повлиять на исход экспертизы.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы фактически строение жилого дома №, 

<

адрес>, разделено глухой капитальной перегородкой на изолированные части, автономные блоки, в количестве 2-х, каждый из которых оборудован отдельным входом, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет необходимый набор помещений, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; автономные блоки имеют отдельные автономные виды инженерных коммуникаций (электроснабжение, отопление); автономные блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; автономные блоки жилого дома имеют выходы на территорию общего пользования, в связи с чем жилой дом №, 

<

адрес>, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, не имеет в своем составе признаков многоквартирного жилого дома (отсутствует имущество общего пользования).

С учетом приведенных норм применительно к установленным обстоятельствам и представленным доказательствам, учитывая, заключение эксперта, согласно которому спорный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, так как состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования; отсутствуют помещения общего пользования (подъезды); исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание жилого дома № с КН № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Внести изменения в сведения ЕГРН о наименовании части жилого дома с КН № по адресу: 

<

адрес>, с «квартира» на «здание».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: