Дело № 2-15/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Феодосия 

Феодосийский городской суд республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Воробьевой Т.В. 

с участием представителя истца ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску 

ФИО4 ФИО10 к Куликовскому ФИО11 об определении размера доли в натуре, прекращении права общей совместной и общей долевой собственности на домовладение и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении размера доли в натуре, прекращении права общей совместной и общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу 

<

адрес>, руководствуясь положениями ст. 245,252 ГК РФ. 

В обоснование своих требований указывая на то, что в настоящее время собственником 43/100 домовладения является ФИО2 ( на основании- договора дарения 9/25 долей от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 7/100 доли), а 57/100 домовладения принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок на основании решения 36 сессии 4 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 0,0629 га расположенный по адресу 

<

адрес> передан, в совместную собственность ФИО2, ФИО6, ФИО1, о чем выданы государственные акты. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, направил своего представителя

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя и просила суд, в интересах своего доверителя:

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 0,0629 га.

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 0,0629 га, с учетом сложившегося порядка пользования

Произвести между ФИО1 и ФИО2 раздел домовладения и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес> в натуре, согласно сложившемуся порядку пользования домовладением и с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение и земельный участок по адресу 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, возражений по иску не представил. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> реально разделено следующим образом с признанием права собственности за каждым совладельцем согласно заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО7 выделено- в жилом доме литер «А» помещения № и № площадью 21.4 кв. м., пристройка литер «а», подвал, крыльцо, сарай литер «В», летняя кухня литер «Б», тамбур литер «б», калитка литер «г», туалет литер «О», 23 метра забора, что составляет 57/100 домовладения

ФИО6 выделено – в жилом доме литер «А» помещения №, и 2-2, площадью 22,4 кв.м., пристрой, калитка, уборная, что составляет 43/100 доли домовладения, с взысканием денежной компенсации за неравенство доли

Порядок пользования земельным участком при домовладении установлен следующим образом за каждым совладельцем закреплено по 324 кв.м. земельного участка вместе с застройками. (т.1 л.д. 12) 

Согласно соглашению о порядке распоряжения и пользования земельным участком по 

<

адрес>, предыдущих собственников от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 составили соглашение, по которому у ФИО6 в пользовании находится земельный участок площадью 255 кв.м., а у ФИО7 – площадью 339 кв.м. Взаимных претензий к границам земельных участков не имеется. (т.1 л.д. 13)

В настоящее время собственником 43/100 домовладения является ФИО2 ( на основании- договора дарения 9/25 долей от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 7/100 доли) – т.1 л.д. 38-39;41)

57/100 домовладения принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 6)

Земельный участок на основании решения 36 сессии 4 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 0,0629 га расположенный по адресу 

<

адрес> передан, в совместную собственность ФИО2, ФИО6, ФИО1, о чем выданы государственные акты. (т.1 л.д. 7, 40, 48-59)

: 

Согласно техническому паспорту на домовладение расположенное по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь жилого дома (на плане литера А) составляет 81,5 кв.м., из них жилая площадь 32,9 кв.м., также к домовладению отнесены вспомогательные строения (сооружения), кроме того отражено, что выстроено самовольно – сарай лит «Д», тамбур лит. «д», сарай литер «з», навес лит «И», сарай лит «К» (т.1 л.д.8-11) 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ –в домовладении имеются строения на возведение или переоборудования которых собственниками разрешения не предъявлено - жилого дома лит Л 2-х этажный с мансардой Л1» тамбур лит л1, пристройки лит а4, летней кухни лит Г1 (ранее часть лит Б.В), сарая уборной лит Г2, сарая лит К.З.Д-2- эт., навеса лит И, тамбура лит д (т.1 л.д.128 - 136)

В силу положений ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно ч.2,3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении №э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном Автономной некоммерческой организацией «Научно- исследовательский центр судебной экспертизы» (эксперт ФИО8) :

Рыночная стоимость домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 4718354 рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет 4207448 рублей

Сложившийся порядок пользования домовладением по адресу 

<

адрес> с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о его разделе, не соответствует долям собственников ФИО1 (57/100) и ФИО2 (43/100), фактически совладельцы пользуются строениями по ? доли каждый

В результате проведенной геодезической съемке установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 составляет 338 кв.м., что на 1 кв.м. меньше, чем по соглашению о порядке распоряжения и пользования земельным участком по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2 составляет 391 кв.м., что на 36 кв.м. больше, чем по соглашению о порядке распоряжения и пользования земельным участком по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Земельный участок площадью 388 кв.м. находящийся в пользовании ФИО1 соответствует 54/100 доли; Земельный участок площадью 391 кв.м. находящийся в пользовании ФИО2 соответствует 46/100 доли 

Технически раздел домовладения и земельного участка по адресу 

<

адрес> между сособственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение не возможен 

Вариант раздела земельного участка с отступлением от указанной величины и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с учетом существующей на местности границы в виде забора (изложены в исследовательской части) 

Экспертом предложен вариант раздела домовладения в соответствии с долями 57/100 и 43/100, с соблюдением нормативных требований и с учетом сложившегося порядка пользования, по которому :

ФИО1 на 57/100 доли предлагается выделить – часть жилого дома литер А (помещения №,1-3) площадью 21,4 кв.м. стоимостью 1870 593 руб.; пристройка литер а, стоимостью 711846 руб, крыльцо стоимостью 11544 руб, подвал по литер а стоимостью 68587 руб. Итого стоимость строений, предлагаемых ФИО1 на 57/100 доли составляет 2 662 570 рублей, что соответствует 43/100 доли

ФИО2 на 43/100 доли предлагается выделить часть жилого дома литер А (помещения №, 2-2) площадью 22,4 кв.м. стоимостью 1958003 рублей; пристройка литер а1 стоимостью 425670 руб, тамбур литер а2 стоимостью 665 612 руб, сарай литер Г стоимостью 172656 рублей. уборная литер У стоимостью 99 712 руб., летний душ литер Е стоимостью 148 549 руб, сарай лит Ж стоимостью 98 014 руб, Итого стоимость строений, предлагаемых ФИО2 на 43/100 доли составляет 3568216 рублей. что соответствует 57/100 доли.

Строения и сооружения на которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство или переоборудование не предъявлено в разчет не приняты.

На момент осмотра и согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 2010 год, строения и земельный участок разделены, на границе раздела установлен каменный забор. Вход на участок находящийся в пользовании ФИО1 осуществляется с 

<

адрес> через ворота №, на участок ФИО2 вход осуществляется с 

<

адрес> через ворота №

Учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, плотность застройки, установленный забор по границе участков экспертом предложен вариант раздела по фактическому пользованию, а именно 

ФИО1 на 57/100 доли выделить земельный участок площадью 338 кв.м., что соответствует 54/100 доли

ФИО2 на 43/100 доли выделить земельный участок площадью 291 кв.м., что соответствует 46/100 доли. 

(т.1 л.д. 71-127)

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая уточненные требования истца, суд считает, что раздел домовладения и земельного участка в натуре, может быть произведен по варианту, предложенному экспертом, так как он соответствует сложившемуся порядку пользования, при этом домовладение не требует переоборудования. На взыскании денежной компенсации в связи с отступлением от размера идеальных долей истец не настаивает. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании ст. ст. 245, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> 

Разделить домовладение, находящееся по адресу 

<

адрес> в натуре –

Выделить ФИО1 на причитающиеся ему 57/100 доли - часть жилого дома литер А (помещения №,1-3) площадью 21,4 кв.м; пристройка литер а, крыльцо, подвал по литер а 

Выделить ФИО2 на причитающуюся ему 43/100 доли часть жилого дома литер А (помещения №, 2-2) площадью 22,4 кв.м; пристройку литер а1, тамбур литер а2, сарай литер Г, уборную литер У, летний душ литер Е, сарай лит Ж 

Признать доли ФИО1 и ФИО2 как совладельцев земельного участка – площадью 0,0629 га, расположенного по адресу 

<

адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером 0№ - у ФИО1 равной 54/100 доли, у ФИО2 равной 46/100 доли 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенных по адресу 

<

адрес> 

Разделить земельный участок, площадью 0,0629 га, расположенный по адресу 

<

адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером 0№ в натуре –

Выделить ФИО1 на причитающиеся ему 54/100 доли земельный участок площадью 338 кв.м.

Выделить ФИО2 на причитающиеся ему 43/100 доли земельный участок площадью 291 кв.м.

Настоящее решение является основанием для присвоения каждому из выделившегося отдельного почтового адреса, а также внесения сведений на отдельный объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий