Дело №2-1939/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области, Потребительскому гаражному кооперативу «Красный луч» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области, Потребительскому гаражному кооперативу «Красный луч» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указал, что является членом ПГК «Красный луч» и за счет собственных средств в границах земельного участка общей площадью 25,7 кв.м построил гаражный бокс №.

Согласно Справке № 201 от 16 декабря 2016 г., выданного председателем ПГК «Красный луч» истец ФИО2 является членом потребительского гаражного кооператива «Красный луч» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс, построенный в 1980 году. Паевые взносы выплачены полностью.

Земельный участок для строительства гаражей ГСК «Красный луч» был предоставлен на основании Решений Мособлисполкома от 05.05.1978 г. № 570/12 «Об отводе земельных участков для государственных и общественных нужд» и от 11.10.1979 г. №1274/26 «Об отводе земельных участков для государственных и общественных нужд» (Государственный АКТ на право пользования землей выдан ГСК «Красный луч» для строительства кооперативных гаражей).(л.д.16-23) 

Гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040104:403, предоставленного в аренду ПГК «Красный луч» (Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Щёлковского муниципального района.

Распоряжением Администрации сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области от 19.08.2011 г. № 126 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства кооперативных гаражей в ПГК «Красный луч» утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Постановления от 13.12.2011 г. № 193 Администрации сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области «Об отмене разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» истец ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, расположенного по адресу (описание местоположения): 

<

адрес> 

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу было отказано в государственной регистрации объекта.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец: ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности (копия в деле): ФИО3 не явилась, извещена. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик: Администрация ЩМР Московской области, представитель: не явился, извещен.

Ответчик: ПГК «Красный луч», председатель ФИО4 явился. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь п.4,5,ст.167 ГПК РФ определил: рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец ФИО2 является членом ПГК «Красный луч» и за счет собственных средств в границах земельного участка общей площадью 25,7 кв.м построил гаражный бокс №. Согласно Справке № 201 от 16 декабря 2016 г., выданного председателем ПГК «Красный луч» истец ФИО2 является членом потребительского гаражного кооператива «Красный луч» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс, построенный в 1980 году. Паевые взносы выплачены полностью.

Земельный участок для строительства гаражей ГСК «Красный луч» был предоставлен на основании Решений Мособлисполкома от 05.05.1978 г. № 570/12 «Об отводе земельных участков для государственных и общественных нужд» и от 11.10.1979 г. №1274/26 «Об отводе земельных участков для государственных и общественных нужд» (Государственный АКТ на право пользования землей выдан ГСК «Красный луч» для строительства кооперативных гаражей).(л.д.16-23) 

Гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ПГК «Красный луч» (Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.) Администрацией Щёлковского муниципального района.

Распоряжением Администрации сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области от 19.08.2011 г. № 126 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства кооперативных гаражей в ПГК «Красный луч» утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Постановления от 13.12.2011 г. № 193 Администрации сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области «Об отмене разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» истец ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, расположенного по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу было отказано в государственной регистрации объекта. 

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 1 ст. 17 указанного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений, Определением Щёлковского городского суда Московской области от 12 апреля 2017 года по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО6

На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

Установить расположен ли гаражный бокс № в границах земельного участка с предоставленного в ПГК «Красный луч», расположенный по адресу: 

<

адрес> ?

Соответствуют ли нежилое помещение - гаражный бокс № ПГК «Красный луч», расположенный по адресу: 

<

адрес>, нормам СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает ли требованиям технической и пожарной безопасности, угрожает ли жизни и здоровью третьих лиц, нарушает ли законные интересы третьих лиц?

Согласно заключения эксперта № установлено, что гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ПГК «Красный луч» в аренду, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Нежилое помещение - гаражный бокс № ПГК «Красный луч», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает законные интересы третьих лиц

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что материалы дела содержат допустимые письменные доказательства, свидетельствующие о том, что ПГК «Красный луч» в соответствии с требованиями, действующего на указанный период законодательства, в установленном порядке предоставлялся земельный участок именно под строительство гаражей боксового типа.

В настоящее время гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу (описание местоположения): 

<

адрес> предоставленного ответчику – ГПК «Красный луч» Администрацией Щелковского муниципального района на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ») вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, исходя из того, что земельный участок, находящейся в государственной (муниципальной) собственности, под строительство гаражей в установленном законом порядке был предоставлен ПГК «Красный луч», а гаражный бокс № (спорный объект недвижимости) находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу (описание местоположения): 

<

адрес>, площадью 4 067 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения гаражей, с учетом ограничений в пользовании, предоставленного в аренду ПГК «Красный луч», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 ФИО8 к Гаражному потребительскому кооперативу «Красный луч» о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области, Потребительскому гаражному кооперативу «Красный луч» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Б-вым ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,7 кв. м., расположенный по адресу (описание местоположения): 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: В.М. Дмитренко