Дело № 2-325/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 15 мая 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Хватовой Ю.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ейский район ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 132,9 кв.м., года постройки 2016, этажностью- 2, по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году на указанном земельном участке он возвел жилой дом общей площадью 132,9 кв.м. Однако указанное строительство было произведено без разрешения на строительство. В марте 2017 г. он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию объекта жилого дома лит. А с пристройками, но ему было отказано ввиду отсутствия разрешительной документации оформленной надлежащим образом. 

Истец – ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В 2016 года истец построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью 132,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д.9-16).

ФИО1 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: индивидуального жилого дома литер А, площадью 132,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что строительство индивидуального жилого дома литер А, площадью 132,9 кв.м., производилось без разрешительной документации оформленной надлежащим образом (л.д. 16).

Ввиду того, что разрешение на строительство указанного жилого дома ФИО1 не получал, он не может в настоящее время оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы проведенной экспертом КВ следует, что произведенное истцом строительство 2-х этажного жилого дома литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, наружным размером 11,10м х 11,55м, общей площадью 132,9 кв.м. - улучшило условия для проживания собственника. Выстроенное строение 2-х этажного жилого дома литер «А» выполнено с соблюдением действующих строительных норм, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. Угрозу жизни и здоровью, а так же препятствие в пользовании имуществом возведенное 2-х этажное строение литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, так проживающим в нем собственникам, так и окружающим третьим лицам не создает, права и законные интересы других третьих лиц не нарушает, соответствует своему целевому назначению - жилой дом и возможно оставить и сохранить в возведенном состоянии, для проживания собственнику ФИО1 (л.д.33-50).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта КВ, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 132,9 кв.м., года постройки 2016, этажностью- 2, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимого имущества, постановки на кадастровый учет без разрешения на строительство и регистрации права собственности в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий