Дело № 2-1518/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

06 апреля 2017 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., 

при секретаре Чернышовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истцы обратилась в суд с исковым заявлением и просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, включающем в себя: 

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей кладовую поз.7 от коридора поз.1 

- демонтаж ненесущей межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей помещение кухни поз.6 от кладовой поз.7 и коридора поз.1 в результате чего произошло увеличение площади кухни поз.6 

- устройство встроенного шкафа поз.7 в коридоре поз.1; 

- в туалете поз.4 и в ванной комнате поз.3 стояки водопровода и канализации зашиты влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу, также выполнена облицовка стен керамической глазурованной плиткой; 

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 69,3 кв.м. до 69,5 кв.м., жилая площадь и площадь балконов и лоджий не изменилась. 

В обоснование иска указали, что являются собственниками вышеуказанной квартиры. Для удобства проживания были выполнены вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Для согласования перепланировки истцы обратились в администрацию Индустриального района г.Барнаула, однако получили отказ. Выполненные работы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не снижают несущей способности здания. 

В судебном заседании истец на иске настаивал по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика – администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представлен отзыв на иск в котором вопрос об удовлетворении иска оставлен на усмотрение суда. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрение дело в отсутствие истцов и представителя ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Как предусмотрено ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. 

П. 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. 

В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). 

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартиры № *** в доме № *** по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведено обследование квартиры, по результатам которого в выданном техническом паспорте имеется отметка – самовольная перепланировка. 

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

На основании пояснений истца установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ администрация Индустриального района города Барнаула отказала истцам в согласовании самовольно выполненной перепланировки. 

Согласно заключению специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю *** перепланировка заключается в следующем: 

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей кладовую поз.7 от коридора поз.1 

- демонтаж ненесущей межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей помещение кухни поз.6 от кладовой поз.7 и коридора поз.1 в результате чего произошло увеличение площади кухни поз.6 

- устройство встроенного шкафа поз.7 в коридоре поз.1; 

- в туалете поз.4 и в ванной комнате поз.3 стояки водопровода и канализации зашиты влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу, также выполнена облицовка стен керамической глазурованной плиткой; 

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 69,3 кв.м. до 69,5 кв.м., жилая площадь и площадь балконов и лоджий не изменилась. 

Эксперт установил, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, прогибы несущих конструкцией междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин, местоположение стояков водоснабжения и канализации осталось проектным, водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками, удаление сточной воды осуществлено путем соединения сантехнических приборов с существующим канализационным стояком, присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП. Вытяжная вентиляция выполняется через существующие вентиляционные каналы, вентиляция жилых комнат – через оконные створки, что соответствует требованиям СП. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отдела стен – глазурованной керамической плиткой. Увеличение площади кухни за счет площади кладовой не нарушают требования СП, так как этажом ниже расположено нежилое помещение. 

Эксперт установил, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, санитарным нормам и правилам. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Перепланировка и переустройство не несут угрозы жизни и здоровью граждан. 

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, может привести к нарушению несущей способности здания и конструктивных его элементов, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Как установлено на основании пояснений истца, разрешение на перепланировку истцом в установленном порядке не получалось, однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью, доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, включающим в себя: 

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей кладовую поз.7 от коридора поз.1 

- демонтаж ненесущей межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей помещение кухни поз.6 от кладовой поз.7 и коридора поз.1 в результате чего произошло увеличение площади кухни поз.6 

- устройство встроенного шкафа поз.7 в коридоре поз.1; 

- в туалете поз.4 и в ванной комнате поз.3 стояки водопровода и канализации зашиты влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу, также выполнена облицовка стен керамической глазурованной плиткой; 

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 69,3 кв.м. до 69,5 кв.м., жилая площадь и площадь балконов и лоджий не изменилась. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья И.Б. Масликова 

Мотивированное решение составлено 07.04.2016 года. 

Копия верна, судья: ______________________ И.Б. Масликова 

Копия верна, секретарь с/з А.А. Чернышова 

По состоянию на ___________.2017 

решение в законную силу не вступило А.А. Чернышова 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1518/2017 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.