Дело № 2-175/2020

24RS0051-01-2020-000242-14

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 13 ноября 2020 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре КУПЦОВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Тасеевский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои исковые требования мотивировала тем, что 21 мая 2002 года она купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6, которые владели указанной квартирой на основании договора на приватизацию квартиры от 20 декабря 1993 года №. Договор между нею и продавцами был заключен в простой письменной форме, деньги ею были переданы главе семьи – ФИО3 В службу государственной регистрации с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности они не обратились, поскольку не знали об этой процедуре. Позже 20 октября 2017 года ФИО3 продал ей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 05 декабря 2010 года собственник квартиры – ФИО1 умер, наследниками после его смерти являются родители ФИО3 и ФИО4 Однако на неоднократные просьбы к продавцам дооформить сделку купли-продажи, последние отвечают отказом. Просит зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 21 мая 2002 года между ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны; зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в свое отсутствие, допустить в качестве своего представителя адвоката Адвокатского кабинета ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Адвокатского кабинета ФИО7, действующая на основании ордера от 13 ноября 2020 года № 185, исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, подтвердила все основания обращения в суд, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, согласно телефонограмм просят рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно письменного заявления и телефонограмм заявленные исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, о причине не явки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно договора на приватизацию квартиры от 20 декабря 1993 года №, зарегистрированного в районной администрации села Тасеево Красноярского края 09 марта 1994 года за №, что также подтверждается выпиской из реестра приватизированного жилья Тасеевского района от 11 сентября 2020 года №, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей 21 мая 2002 года, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей 21 мая 2002 года, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей 21 мая 2002 года, следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются в соответствии по ст. 554 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей 21 мая 2002 года: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным; в соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей 21 мая 2002 года, цена этого имущества, при отсутствии которой договор о ее продаже считается незаключенным. 

Как установлено в судебном заседании собственники квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6 распорядились принадлежащим им на праве совместной собственности недвижимым имуществом, продав его по договору купли-продажи от 21 мая 2002 года ФИО2 за 12000 рублей. Из расписки, удостоверенной администрацией Суховского сельсовета следует, что ФИО3 получил от ФИО2 12000 рублей. 

Суд находит, что заключенный 21 мая 2002 года между ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, договор купли-продажи, заключен в предусмотренной законодательством форме, сторонами в договоре купли-продажи определены существенные условиях договора, в связи с чем не находит оснований к признанию данного договоранезаключенным. 

В силу положений ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей 21 мая 2002 года, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей 21 мая 2002 года, п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из уведомлений Филиала федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах и переходе права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с записью акта о смерти ФИО3 умер 05 декабря 2010 года в с. РудяноеКанского района Красноярского края. Информация от нотариусов по Канскому нотариальному округу – города Канска и Канского района свидетельствует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 никто не обращался, наследственное дело отсутствует.

Таким образом, суд находит, что совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически 21 мая 2002 года приобретена ФИО2 у ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6 в собственность путем заключения письменного договора купли-продажи, который фактически исполнен сторонами.Однако договор купли-продажи, заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6 и ФИО2, а также переход права собственности от продавцов покупателю и право собственности покупателя не были зарегистрированы в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Поскольку один из продавцов недвижимого имущества ФИО3 умер, при этом с заявлением о принятии наследства после его смерти никто не обращался, то в настоящее время ФИО2 не может зарегистрировать как сам договор купли-продажи недвижимого имущества, так и переход права собственности по нему в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что и вызвало её обращение в суд. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО2 на праве собственности, что подтверждается сведениями об объекте невидимости. 

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме. 

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 72,5 кв.м, заключенный 21 мая 2002 года между ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 72,5 кв.м, от ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6 на ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий:И.Р. Гурочкина