Дело № (2-4631/2024)

39RS0№-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2025 г. 

<

адрес>

Московский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что между администрацией и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кн № с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому земельный участок площадью 0,2178 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация многоквартирного блокированного жилого дома, для многоквартирной застройки, передан по договору аренды. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка изменен на малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет. В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кн №, расположенный на указанном земельном участке в размере 878/10000 доли в праве. Вместе с тем арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не производится, как до заключения договора аренды, так и после заключения договора. Ссылаясь на ст. 35,39,65 ЗК РФ, 606,614,654, 1102,1105,1107, 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика как неосновательное обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291373,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173803,41 руб. Задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129941 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86253,26 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что пользование землей в соответствии со ст. 65 ЗК РФ является платным, за ответчиком зарегистрировано право долевой собственности на объект незавершенного строительства с кн 39:17:010025:75, расположенный на земельном участке с кн 39:17:010025:50. При этом каким-либо образом пользование земельным участком под данным объектом незавершенного строительства до ДД.ММ.ГГГГ собственниками строения не оформлялось, в связи с чем собственники неосновательно обогатились используя земельный участок. с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, однако арендная плата в установленном порядке не вносится, образовалась задолженность. Просит исковые требования удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

С учетом изложенных обстоятельств и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание мнение стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца.

В свою очередь, ответчик должен доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения, под неосновательным пользованием ответчиком земельным участком следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования участком истца, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

По смыслу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно выписке из ЕГРН объект незавершенного строительства с кн 39:17:010025:75, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 465,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кн 39:17:010025:50 находится в долевой собственности, в том числе, ФИО2 в 878/10000 доли с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Земельный участок с кн 39:17:0100:50 по адресу: 

<

адрес> является собственность Муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кн 39:17:0100:50 со множественностью лиц на стороне арендатора под строительство и дальнейшую эксплуатацию многоквартирного блокированного жилого дома (л.д. 18-20).

Указанный договор заключен на основании Постановления Главы администрации МО «Светлогорский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении аренду земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на 3 года для завершения строительства 21 квартирного жилого дома галерейного типа (л.д. 20 оборот-21).

Поскольку ответчик является собственником доли незавершенного строительством жилого дома в доле 898/10000 с ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора аренды земельного участка под объектом незавершенного строительством жилого дома фактически пользовался земельным участком без внесения платы за пользование земельным участком в нарушение принципа платности установленного ст. 65 ЗК РФ, доказательств свидетельствующих о законных основаниях использования земельного участка без оплаты суду не представлено.

Расчет платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ по дату заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка в спорный период, доли ответчика в неоконченном строительством жилом доме, Положения «О порядке определения размера арендной платы.

Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 291373,89 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с учетом моратория 173803,41 руб.

Судом проверен расчет неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, признан арифметически правильным.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды на основании следующего.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка в спорный период, доли ответчика в неоконченном строительством жилом доме, Положения «О порядке определения размера арендной платы.

Размер задолженности по арендной плате составляет 129941,38 руб. Пени исходя из ставки 0,1% от просроченной суммы аренды за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 5.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория составляет 86253,26 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 в бюджет городского округа «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18627,44 руб. 

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кн № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291373,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173803,41 руб. задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129941,38 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86253,26 руб., а всего взыскать 681371,94 руб.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 18627,44 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья /подпись/