Дело № 2-500/2019

25МS0071-01-2019-000753-73

Решение

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой Н.Н. 

при секретаре Кисляковой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Вектор» (далее ТСЖ «Вектор») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, взноса на капитальный ремонт, пени за несвоевременное внесение платы, судебных расходов,

Установил:

ТСЖ «Вектор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2014 года по июль 2019 года в размере 30 953, 40 рублей, по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по июль 2019 года в размере 18 212, 96 рублей, мотивируя требования тем, что осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в пгт. Хрустальный. Ответчик, являясь собственником жилого помещения № в названном многоквартирном доме, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт не исполняла. В связи с чем, ФИО1 начислена пеня за несвоевременное внесение платы за содержание и текущей ремонт общедомового имущества в размере 9 537, 22 руб., пеня за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общедомового имущества в размере 685, 80 руб. Просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, уточнила заявленные требования, просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 26.10.2015 года по 31.07.2019 года в размере 24 633, 51 руб., задолженность по взносу на капитальный ремонт общего имущества за период с 26.10.2015 года по 31.07.2019 года в размере 14 481, 99 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущей ремонт общедомового имущества в размере 9 527, 59 руб., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общедомового имущества в размере 5 394, 45 руб., судебные расходы в размере 1 821, 13 руб. Кроме того, представитель истца просила возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 554, 44 руб.

Ответчик с суммой задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, взносов на капитальный ремонт согласилась, просила снизить размер пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Хрустальный, 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Вектор». 

Ответчик, возложенную на нее Законом обязанность по своевременному внесению оплаты на содержание общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 26.10.2015 года по 31.07.2019 года в размере 24 633, 51 руб., задолженность по взносу на капитальный ремонт общего имущества за период с 26.10.2015 года по 31.07.2019 года в размере 14 481, 99 руб. 

Ответчик наличие задолженности не оспаривала.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившей для ст. 155 ЖК РФ в силу с 1 января 2016 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчетам, произведенным в соответствии с названными нормами, размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущей ремонт общедомового имущества составил 9 527, 59 руб., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общедомового имущества - 5 394, 45 руб.

Истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения платы за содержание и текущей ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт общедомового имущества.

Вместе с тем, суд считает требования о взыскании пени удовлетворить частично.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения данной статьи обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, материальное положение ответчика, суд считает, что заявленная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств, а поэтому имеются основания для её снижения. Сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущей ремонт общедомового имущества в размере 1 500 руб., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общедомового имущества в размере 1 000 руб. будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, принимаемой к ответчику.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о взыскании пени удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1 448, 46 руб.

Согласно ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины осуществляется органом федерального казначейства.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, подается плательщиками государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело (ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Вектор» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Вектор» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 26.10.2015 года по 31.07.2019 года в размере 24 633, 51 руб., задолженность по взносу на капитальный ремонт общего имущества за период с 26.10.2015 года по 31.07.2019 года в размере 14 481, 99 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущей ремонт общедомового имущества в размере 1 500 руб., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общедомового имущества в размере 1 000 руб., судебные расходы в размере 1 448, 46 руб., итого 43 063, 96 руб.

В остальной части иска отказать.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 5 по Приморскому краю возвратить Товариществу собственников жилья «Вектор» излишне уплаченную по платежному поручению № 77 от 08.08.2019 года государственную пошлину в размере 554, 44 руб. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.Н. Иванова