23RS0010-01-2020-001620-18 Дело №2-1312/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадь 450 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: ..., СДТ «Медик», участок 26. Данный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от (__)____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____.

С целью определения границ земельного участка и постановки его на кадастровой учет ФИО2, действующая по доверенности от ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

Основанием проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ... послужило то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующими требованиями земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 450 кв. м., как указано в сведениях ЕГРН.

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от (__)____ с фактически согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ....

Данный межевой план от (__)____ земельного участка с кадастровым номером ... является единственным подтверждающим местоположения границ.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., СДТ «Медик», 26, в соответствии с межевым планом от (__)____.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельного спора. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... – ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от (__)____ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

На основании договора купли-продажи от (__)____, а также выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., СДТ «Медик», 26.

Для установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ... от (__)____ следует, что в связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от (__)____ с фактически согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., СДТ «Медик», 26, для установления границ уточняемого земельного участка в установленном законодательном порядке.

С целью соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, а именно ст. 40 Федерального закона от (__)____ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером был подготовлен акт согласования, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... было согласовано. Кроме того, в газету «Власть Советов» было подано извещение о проведении собрания о согласновании местоположения границы земельного участка. Каких-либо возражений от смежных землепользователей не поступало.

Исходя из изложенной выше информации, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является межевой план от (__)____. В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., СДТ «Медик», 26, в соответствии с межевым планом от (__)____.

Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.