УИД66RS0015-01-2024-002546-38

Дело №2-64/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 02.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области, Муниципальному казенному учреждению «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского муниципального округа», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником земельного участка *Номер* в Садоводческом товариществе «Северный». Смежный участок *Номер*, собственником которого являлся ФИО4, не обрабатывался собственником, зарос сорной травой и перед садоводческим товариществом образовался долг по членским взносам. Поначалу родители истца, примерно с 2004 года, а затем она сама с 2008 года стала использовать земельный участок *Номер* в Садоводческом товариществе «Северный» по назначению для ведения садоводства. Председатель товарищества внес ее в реестр как нового пользователя участка, после чего истец оплачивает взносы за земельный участок *Номер* и *Номер*. За время пользования земельным участком *Номер* садоводческого товарищества «Северный» с 2008 г. к истцу никто никаких претензий не предъявлял, в том числе и наследники, предписаний об освобождении земельного участка не направляли. Весь указанный период земля содержалась в надлежащим состоянии, из чего можно сделать вывод, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. 

Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 429 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, садоводческое товарищество «Северный», участок *Номер* в силу приобретательной давности. 

Истец в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель ответчика МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского муниципального округа» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – председатель СТ «Северный» в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *Адрес* в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение в порядке ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью 7,33 га предоставлен коллективному саду ЦРУ *Номер* «Северный» в пожизненное наследуемое владение, а также в бессрочное пользование - 1,24 га, на основании Постановления главы администрации города Асбеста № 364 от 25.11.1992 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *Номер* от *Дата*. 

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю *Номер* от *Дата*, земельный участок *Номер* в СТ «Северный» (ранее коллективный сад ЦРУ *Номер* «Северный») был предоставлен ФИО4

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, СТ «Северный», участок *Номер*, поставлен на кадастровый учет *Дата* с кадастровым *Номер*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС г. Асбеста, ФИО4 умер *Дата* (актовая запись *Номер* от *Дата*).

Установлено, что после смерти ФИО4 заведено наследственное дело *Номер*, наследником, имущества оставшегося после смерти ФИО4, является ФИО2

Из материалов наследственного дела *Номер* ФИО4, следует, что земельный участок *Номер* в СТ «Северный» в состав наследственного имущества, не вошел. ФИО2, как наследник ФИО4, свои права на спорный земельный участок не оформила и не заявляла.

В судебном заседании установлено, а также не оспаривается сторонами, что с 2008 года, фактически земельным участком *Номер* СТ «Северный» по назначению пользуется ФИО1, несет бремя его содержания, производит необходимые платежи (взносы).

Как следует из справки СТ «Северный» *Номер* от *Дата* ФИО1 является членом СТ «Северный» и собственником земельного участка *Номер*, общей площадью 429 кв.м, вступительный взнос выплачен в полном объеме *Дата*. 

Также в материалах дела имеется заключение правления СТ «Северный» от *Дата* из которого следует, что земельный участок *Номер* СТ «Северный» с кадастровым *Номер*, предоставлен ФИО1 на основании членства в садоводческом товариществе. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий. В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний. Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 10 ноября 2015 года № 32-КГ15-15; от 28 июля 2015 года № 41-КГ15-16; от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9; от 24 января 2017 года № 58-КГ16-26; от 11 апреля 2017 года № 87-КГ17-1.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 пользуется спорным имуществом – земельным участком *Номер* в СТ «Северный», принадлежащем ФИО4 (поскольку далее право собственности наследниками надлежащим образом не оформлялось, не регистрировалось в установленном порядке), добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. Наследник ФИО4 о своих правах на указанное имущество не заявила. 

Также из материалов дела следует, что муниципальное образование – Асбестовский муниципальный округ, свои права в отношении имущества не оформило, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 20 лет не осуществляли, бремя его содержания не несли, что также следует из письменного мнения администрации Асбестовского муниципального округа, это свидетельствует о том, что фактически ответчик отказался от прав на спорное имущество.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно открыто и непрерывно владела и пользовалась земельным участком *Номер* в СТ «Северный» более 18 лет, доказательств обратному не предоставлено. 

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за ФИО1 права собственности на земельным участком *Номер* в СТ «Северный», с кадастровым номером 66:34:0000000:893.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, *Дата* года рождения (

<

данные изъяты>), на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, сдт Северный, участок *Номер*, площадью 429 кв.м, кадастровый *Номер*.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Асбестовского городского суда Е.А. Емашова