Дело № .....

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Говоровой О. И.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Родник», ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Родник», ФИО3, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 394021, 

<

адрес> установить размер доли в оплате коммунальных услуг за ней равной 1/2, за ФИО3 равной ? за исключением услуг по водоснабжению и электроэнергии по счетчикам, обязать ООО УК «Родник» заключить договоры с ней и ФИО3 на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: 394021, 

<

адрес> выставлять отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО УК «Родник» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ООО УК «Родник» просит суд установить следующие доли в оплате жилищно-коммунальных услуг:

ФИО3 - расходы на содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, и взносов на капитальный ремонт соразмерно доли собственности на жилое помещение, которая составляет 1/3 доли.

ФИО1 - расходы на содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт в размере 2/3 доли, соразмерно суммарной доли собственности истца на жилое помещение, которая составляет 1/3 доли и доли собственности на жилое помещение несовершеннолетнего ФИО2, которая составляет 1/3 доли.

Плату за коммунальные услуги: холодную воду, холодную воду для горячего водоснабжения, тепловую энергию на подогрев холодной воды; электрическую энергию, тепловую энергию (отопление), за отведение сточных вод возложить на истца ФИО1, так как она и несовершеннолетний ФИО2 являются фактическими потребителями коммунальных услуг.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, так как о времени и месте судебного разбирательства по делу они извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 общей долевой собственности в квартире по адресу: 394021, 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира принадлежит также на праве собственности ее несовершеннолетнему сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ) и бывшему супругу ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ), брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

В добровольном порядке достигнуть соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с сособственником квартиры ФИО3 не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 3 статьи 35 Конституции РФ предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. l ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Из смысла данной статьи следует, что владение и пользование общим имуществом осуществляется:

а) по соглашению участников долевой собственности. При этом речь идет о единогласии. Соглашение в данном случае может иметь как письменную форму, так и устную (если иное не установлено законом). В простейших ситуациях соглашение может иметь и форму конклюдентных действий (то есть, когда из поведения всех участников явствует, что они согласны с определенным характером владения и пользования общей долевой собственностью, и форму молчания (то есть, когда каждый из участников своим молчанием выразил согласие с порядком владения и пользования общим имуществом, избранным другими участниками);

б) в том порядке, который определен судом, если сами участники к соглашению не пришли.

В соответствии с п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключать соглашения между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между сторонами существует спор по поводу оплаты общего имущества - спорной квартирой. Разрешить спор миром стороны согласия не достигли.

Сособственники жилого помещения обязаны нести бремя по осуществлению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем требование истца об определении долей в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Одним из сособственников жилого помещения является несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно ст. 28 ГК РФ интересы несовершеннолетних, в том числе в отношении принадлежащего им на праве имущества, представляют их родители. То есть, бремя содержания 1/3 доли жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО2, несут его родители: мать - ФИО1 и отец – ФИО3

Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт l статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Статья 38 (части l и 2) Конституции Российской Федерации, предполагает конституционные обязанности родителей в отношении детей. Как участники отношений общей долевой собственности несовершеннолетние дети обязаны в силу Гражданского кодекса Российской Федерации нести бремя содержания принадлежащего им имущества (статья 210), что предполагает обязанность совершения от их имени необходимых юридических действий родителями.

Согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей. Права и обязанности отца и матери в отношении ребенка сохраняются и после расторжения брака.

В силу ст. 80 СК РФ родители должны содержать своих несовершеннолетних детей. Из смысла вышеназванной нормы закона следует, что данная обязанность означает, что родители должны обеспечить потребности ребенка в жилье, питании, одежде, предметах досуга, лечении и тому подобное.

ООО УК «Родник» ссылается на то, что поскольку ответчик ФИО3 в жилом помещении не зарегистрирован и фактически не проживает, платит истцу ФИО1 алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка, ФИО2, полагают, что бремя содержания 1/3 доли имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО2 и оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнего ФИО2, должны быть возложены на истца ФИО1

Суд с данным утверждением не согласен, и не может принять его во внимание.

Суд считает, что требование о взыскании с обоих родителей расходов по содержанию недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, об оплате приходящихся на него коммунальных услуг являются обоснованными. Уплата ФИО3 алиментов на содержание сына не освобождает его от обязанности несения указанных расходов, с него должна взыскиваться 1/2 доли платежей, начисленных на несовершеннолетнего сына. Алименты, выплачиваемые на содержание ребенка, не могут идти в зачет обязанностей несовершеннолетнего как собственника жилого помещения по оплате коммунальных платежей.

Родители могут быть привлечены к участию в дополнительных расходах на детей (комментарий к ст. 86 СК РФ).

Принцип равенства родительских прав и обязанностей относится как к личным неимущественным, так и имущественным правам и обязанностям. В соответствии со ст. 61 ЖК РФ родители имеют равные права, и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. В силу ст. 67 ЖК РФ истица и ответчик имеют равные права в пользовании квартирой и несут равные обязанности по ее содержанию, в связи с чем довод ООО УК «Родник» о том, что ответчик ФИО3 должен оплачивать только 1/3 часть квартиры, несостоятелен. При таких обстоятельствах суд не может принять во внимание доводы ООО УК «Родник», поскольку уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.

На этом основании суд считает, что на ответчика ФИО3, также как и на истца ФИО1, необходимо возложить обязанность по оплате расходов за коммунальные услуги, которые должен нести несовершеннолетний ребенок.

Поскольку ФИО3 фактически в квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами, оплата за которые начисляется по приборам индивидуального учета, суд считает правильным плату за коммунальные услуги: холодную воду, холодную воду для горячего водоснабжения, тепловую энергию на подогрев холодной воды; электрическую энергию, тепловую энергию (отопление), за отведение сточных вод возложить на истца ФИО1, так как она и несовершеннолетний ФИО2 являются фактическими потребителями указанных коммунальных услуг.

После установления судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения ООО УК «Родник» обязано выдать каждому собственнику соответствующий платежный документ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 394021, 

<

адрес>.

Установить размер доли ФИО1 в оплате за содержание жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, включающих плату за холодную воду, холодную воду для горячего водоснабжения, тепловую энергию на подогрев холодной воды; электрическую энергию, тепловую энергию (отопление), за отведение сточных вод равной ? (с учетом ? доли от 1/3 доли принадлежащей несовершеннолетнему сыну ФИО2).

Установить размер доли ФИО3 в оплате за содержание жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт равной 1/2 (с учетом ? доли от 1/3 доли принадлежащей несовершеннолетнему сыну ФИО2), за исключением коммунальных услуг по оплате за холодную воду, холодную воду для горячего водоснабжения, тепловую энергию на подогрев холодной воды; электрическую энергию, тепловую энергию (отопление), за отведение сточных вод. 

Обязать ООО УК «Родник» выдать ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 394021, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий судья О. И. Говорова.