Дело № 2-421/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «Повадино» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском СНТ «Повадино» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 895 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истцы указали, что являются сособственниками земельного участка № с кадастровым номером № площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Принадлежащий истцам земельный участок поставлен на кадастровый учёт, однако границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Вместе с тем, границы земельного участка истцов определены кадастровым инженером по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участка, которые на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности свыше пятнадцати лет. Данное обстоятельство препятствует истцам провести кадастровый учёт земельного участка во внесудебном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, от их представителя по доверенности - ФИО5 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Повадино» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО9 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка № площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка с домами от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истцам земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. Право собственности истцов на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. 

В 2023 году истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего им земельного участка.

Из межевого плана и заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения местоположения границ и площади спорного участка, следует, что при уточнении границ земельного участка он руководствовался сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных с уточняемым земельным участком, сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе о площади и адресном местоположении земельного участка истцов, но в первую очередь его фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объекта искусственного происхождения (забор). При выполнении работ он использовал картографический материал (генеральный план застройки территории СНТ «Повадино»), описывающий местоположение земельных участков при их первичном выделении. В ходе выполнения комплекса кадастровых работ было установлено фактическое местоположение границ земельного участка на территории СНТ «Повадино». Вычисленная площадь земельного участка составила 895 кв.м, что отличается от площади участка по сведениям ЕГРН на 291 кв.м, но не превышает предельно допустимого минимального размера земельных участков для данного целевого назначения, установленного Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истцов на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка построен садовый дом и хозяйственные строения. Расположение земельного участка соответствует генеральному плану СНТ. Увеличение площади земельного участка произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества «Повадино», в указанной площади земельный участок существует более пятнадцати лет. Возражений по фактическим границам и площади данного земельного участка у СНТ «Повадино» не имеется.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. 

Фактические границы земельного участка истцов с кадастровым № площадью 895 кв.м согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что межевой план в отношении земельного участка истцов составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, установление границ принадлежащего истцам земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить. 

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 895 кв.м, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес> в соответствии межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам характерных точек:

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Гордеев И.И.