РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1518/2017

г. Мелеуз

04 декабря 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя Мелеузовского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата обезличена>, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на указанный объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к администрации ГП 

<

адрес обезличен> о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на указанный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. На данном участке расположен жилой дом, имеющий две квартиры, одна из которой принадлежит истцу на праве собственности.

Спорный объект недвижимости является квартирой в жилом доме, но фактически отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, установленным нормами Градостроительного кодекса РФ.

В связи с этим, истец просит снять с кадастрового учета и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости 

<

адрес обезличен>, расположенную в 

<

адрес обезличен>, признать указанное жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки и признать право собственности на него с постановкой спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет с назначением «жилой дом» одноэтажный (кирпичный), расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные заявленные требования, при этом суду пояснила, что под одной крышей имеются две квартиры на два хозяина, имеют общие стены без проемов с соседним блоком. Квартиры расположены на отдельных земельных участках, имеют свои собственные системы отопления, водо-, электро- и газоснабжения, канализации, в том числе отдельный вход и выход на территорию своего земельного участка.

При надлежащем извещении в судебное заседание представитель администрации ГП 

<

адрес обезличен> не явился, по поводу заявленных исковых требований возражений не поступило.

В судебное заседание представители третьих лиц –Администрации 

<

адрес обезличен> и Управления Росреестра по РБ не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Мелеузовский участок Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований истца. 

Выслушав объяснение истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>.

Решением администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>.

Из технического паспорта от 

<

дата обезличена> следует, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома (литер А), 

<

№> постройки, по адресу: 

<

адрес обезличен>, веранды (литер а), бани (литер Г), сарая (литер Г1), гаража (литер Г2), забора (литер I), ворот (литер II), общей площадью жилого помещения 153,8 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, кадастровый номер 

<

№>, общая площадь 800+/-10 кв.м.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства от 

<

дата обезличена> 

<

№> следует, что согласно представленных документов спорная квартира находится в здании, состоящим из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

Как установлено судом, по своим техническим характеристикам спорный объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ... к администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Жилое помещение (квартиру) (литер А), общей площадью 153,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, признать блоком жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 153,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>. 

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимого имущества - квартиры 

<

адрес обезличен> и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с внесением в ГКН сведений в объект, имеющий кадастровый номер 

<

№>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев