Дело № 2-840

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца ФИО1

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, –

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1993 году ей, как физическому лицу для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, было выдано разрешение на строительство гаража ..., помещение 34А, по ..., ГСК «Дружба». Поскольку, как она считала, надлежащее разрешение на строительство гаража получено, то в 1994 году осуществила строительство гаража площадью 17,3 кв.м. за счет собственных средств. С этого времени она владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает расходы по его содержанию. Обратившись в администрацию г.Каменки Каменского района Пензенской области с просьбой выдачи разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, ей было отказано на том основании, что правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют и было разъяснено, что она может признать право собственности только в судебном порядке. Согласно заключению администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка. На основании постановления администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от ... ... вышеназванному гаражу присвоен адрес: ..., гараж 1, помещение 34А. Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж 1, помещение 34 А, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ... (инвентарный ...А), гараж 1, помещение 34 А.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Каменского городского совета народных депутатов Пензенской области от 25.12.1980 года ... Каменскому сахарному заводу по ул. Дружба из земельного фонда города, был выделен земельный участок площадью 1 га, под строительство гаражей, организовавшегося кооператива «Дружба» /л.д. 8/. 

04.10.1993 года отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Каменка Каменского района Пензенской области ФИО1 было выдано разрешение ... на строительство гаража /л.д. 9/.

Установлено, что ФИО1 в 1994 году за счет собственных средств был возведен кирпичный гараж по адресу: ..., гараж 1, помещение 34 А. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал её право на данное имущество. 

Согласно данным технического паспорта общая площадь гаража составляет 17,3 кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... /л.д. 10-12/. 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области ...... от ... гараж ..., расположенный по адресу: ..., гараж ..., помещение 34 А, принадлежащий ФИО1, на основании разрешения на строительство от 04.10.1993 года ..., выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Каменка находится в пределах выделенного земельного участка /л.д. 14/.

На основании постановления администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от ... ... нежилому помещению – гаражу по ..., присвоен территориальный адрес: ..., гараж 1, помещение 34 А /л.д. 6/.

В настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют /л.д. 13/. 

Согласно справке ...... от 07.11.2017 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., гараж ..., помещение 34 А, ей будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды /л.д. 15/. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный ...А, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., гараж ... помещение ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: