Дело № 2-44/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года с. Плешаново 

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Дорохиной Т.С., 

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя ответчицы ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО5 обратилась в Красногвардейский районный суд с иском к ФИО7 о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2. Прямым наследником после смерти являются она – ФИО5, его внучка, дочь ее умершего брата Андрея – ФИО3. Она и его супруга ФИО7 в установленные действующим законодательством сроки подали заявление и вступили в наследство умершего. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сделала официальное заявление об отказе от наследства в ее пользу. После смерти ФИО2 в объем наследственного имущества должен был входить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, обнаружилось, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец продал спорный дом, который он покупал на свои личные сбережения задолго до вступления в брак, своей жене – ФИО7. Об этом факте купли-продажи своей супруге она узнала только на приеме у нотариуса ФИО8. Сделка договора купли-продажи 

<

адрес> оформлялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 6 месяцев после смерти отца и через 24 года после заключения договора. Считает, что договор купли-продажи жилого 

<

адрес> незаконный. Просит восстановить срок исковой давности, признать сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилого 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО7 недействительной и применить двустороннюю реституцию в качестве последствия недействительности договора, а также взыскать с ответчицы денежные средства в сумме 300 рублей, уплаченные ею в качестве государственной пошлины при подаче иска.

Определением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

В судебном заседании истица ФИО5 участия не принимала, в направленном суду заявлении просила иск рассмотреть в ее отсутствие. В дополнение к иску указала, что ей не было известно о заключении сделки, ее родители были в разводе, они с братом жили с матерью, с отцом практически не общались. Знала, что спорный дом отцом был приобретен на средства от продажи квартиры и гаража в 

<

адрес>, где они все вместе проживали до переезда. Считает сделку недействительной, так как законом предусмотрено, что в договоре о продаже объектов недвижимости должны быть указаны обязательные существенные условия заключенного договора. Заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор этим требованиям не соответствует, так как в договоре отсутствует полный адрес домовладения. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ типовом бланке по неизвестной причине и неизвестно кем зачеркнуты надписи председателя совета и нет его конкретной подписи (с расшифровкой). Кроме того, договор зарегистрирован в реестре Администрации Подольского сельсовета неизвестным лицом от имени зам.главы без расшифровки его фамилии. Вызывает сомнение записанное, отличающее от других записей в договоре (сделана более мелким шрифтом), запись об оплате. Просила восстановить срок исковой давности. Требования о признании сделки договора-купли-продажи недействительным поддержала. От поддержания требований о применении полной двусторонней реституции в качестве последствий недействительности договора отказалась.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, в направленном суде заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие через представителя ФИО4 Исковые требования не признает в полном объеме. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчицы ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Указала, что спорный жилой дом приобретен ФИО7 у ФИО2 на законных основаниях. С момента покупки жилого дома ФИО7 содержала его в надлежащем состоянии, осуществляла газификацию, платила налоги. Спорный дом приобретен умершим ФИО2 до заключения брачных отношений с ФИО7 и не являлся совместно нажитым имуществом в браке. Данным имуществом в любой момент семейных отношений ФИО2 мог распорядиться самолично и по своему усмотрению. Считает, что договор с ФИО7 заключен надлежащим образом, поскольку имеются подписи сторон сделки, договор обличен в надлежащую форму и содержит все существенные условия. Поскольку ФИО7 приобрела жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ и оформила документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждений юстиции по регистрации прав, администрация была наделена правом регистрации сделок в тот момент, то права обязательной регистрации не подлежат. Регистрация ранее возникших прав проводится по желанию правообладателей, что и было сделано ФИО7 в 2018 году. Данная регистрация права на дом действительна в силу закона. Истцом также не представлено и доказательств о совершении сделки по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 против своей воли. Кроме того, полагает, что истцом ФИО5 пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями о признании сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Поскольку ФИО5 не является стороной сделки, то для нее срок исчисляется с того момента, когда она узнала или должна была узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Просит применить срок исковой давности к предъявленным требованиям. В связи с вышеизложенным, считает иск, поданный ФИО5, необоснованным и просит в удовлетворении требований отказать. Просит также отменить обеспечительные меры, принятые по настоящему делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отношении требований истца о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной, применении последствий недействительности сделки заинтересованности не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие истца ФИО5, ответчицы ФИО1 и представителя третьего лица. 

Выслушав представителя ответчицы ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Аналогичную норму содержала ст. 4 ГК РСФСР, действовавшей до принятия ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО5 является дочерью ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления главы администрации сельсовета №а для личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в брак с ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи продал ФИО1 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> за 1900000 рублей. В договоре имеются подписи продавца и покупателя. Договор зарегистрирован в реестре администрации Подольского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (лицевой счет 

<

***>) владельцем спорного жилого дома указана ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом с. Плешаново и Красногвардейского района ФИО8 наследникам - дочери ФИО5 на 2/3 доли и супруге ФИО7 на 1/3 доли выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям положений Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно ст. 48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

Согласно статье 237 ГК РСФСР действующей на момент удостоверения спорного договора, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. 

В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В обоснование своих требований о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, истец ссылается на ее несоответствие требованиям закона: дом фактически покупателю не передавался, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в форме, не соответствующей требованиям закона, регистрация перехода права собственности на дом по договору купли-продажи на момент смерти ФИО2 не осуществлена.

Однако суд не принимает во внимание данные доводы ввиду их несостоятельности. 

Нормами законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте регистрировался в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР). 

Со стороны ФИО7 было выполнено условие о регистрации договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается имеющимся штампом администрации Подольского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области. При этом не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора по существу форма и тип штампа, имеющегося на бланке договора, так как подлинность штампа и имеющаяся в ней подпись работника не оспорены стороной истца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, исполнен сторонами, ответчик ФИО1 с указанного срока осуществляла права и обязанности собственника, что подтверждается представленными ответчиком квитанциями об оплате налогов, проведения газификации домовладения.

В реестровом деле содержится справка от ДД.ММ.ГГГГ, представленная по запросу УФРС администрацией МО Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, уточняющая адрес дома, являющегося предметом указанного договора – 

<

адрес>. 

По ходатайству истца запрошены сведения в налоговых органах об уплате налога на жилой дом. Согласно представленной информации ФИО1 уплачивался налог на имущество, задолженности по налогам нет. Это обстоятельство подтверждает добросовестное несение ФИО1 обязанностей собственника по содержанию имущества, а также и регистрацию ФИО7 в качестве собственника в базах данных налоговых органов.

Согласно похозяйственной книге администрации Подольского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ год, по лицевому счету № зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственником дома с ДД.ММ.ГГГГ года значится ФИО1

В судебном заседании установлено, что стороны договора заключили сделку лично и добровольно, при этом никакого обмана или умышленного введения в заблуждение сторон, а также применения к ним насилия или угроз не было.

Доказательств мнимости сделки истцом суду не представлено, мотивов, которые бы указывали на мнимость совершенной сделки, судом также не установлено. 

Ссылка истца на недействительность сделки в связи с тем, что к моменту смерти наследодателя она не прошла государственную регистрацию, основана на неверном толковании закона.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что оспариваемый договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом от ФИО2 к ФИО1 по договору произошел ранее установления обязанности по государственной регистрации сделок. То есть, распространение правовых норм на правоотношения, возникшие в период, предшествующий дате вступления закона в силу, если это прямо не указано в законе, противоречат принципам, установленным Конституцией РФ и не может быть применено судом при рассмотрении дела.

Доводы истца о том, что печати в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года и на выданной в ДД.ММ.ГГГГ году справке не соответствуют друг другу, а также, что вызывает сомнения, написание суммы договора, судом не принимаются в качестве обоснования недействительности сделки, как не имеющие существенного значения для дела, поскольку стороны по договору эти обстоятельства не оспаривали и претензий в течение всего срока владения имуществом не имели. 

В связи с изложенным доводы истца ФИО5 о недействительности сделки в этой части иска также являются несостоятельными. 

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчик в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Истица надлежащих доказательства уважительности предусмотренного законом срока исковой давности не представила. Частью 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в виду их необоснованности и недоказанности. 

Согласно части 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку суд нашел требования истца не подлежащими удовлетворению, по вступлению настоящего решения суда в законную силу, принятые обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

По вступлении настоящего решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-44/2019 г. по иску ФИО5 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.С. Дорохина

Мотивированное решение составлено 28 января 2019 г.