УИД 36RS0№-40

2-1406/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 декабря 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи ИшковойА.Ю.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ему принадлежит на праве собственности 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Другим участником общей долевой собственности на указанный дом является ФИО3, которой принадлежит 9/20 долей.

Истец также указывает, что фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, одна из которых находится в его пользовании, а другая - в пользовании ФИО3

По утверждению истца, после приобретения им доли жилого дома выяснилось, что прежним собственником была демонтирована печь, в результате чего площадь жилого дома стала составлять 17,3 кв.м., а также кладовая площадью 2,8 кв.м. была переоборудована в ванную комнату площадью 2,7 кв.м. ФИО3 в занимаемой ею части жилого дома в кухне площадью 8,2 кв.м была установлена перегородка, в результате чего образованы два помещения: кухня площадью 5,8 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), санузел площадью 2,7 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане).

При этом общая площадь жилого дома не изменилась и составляет 103,8 кв.м.

Кроме того, как указывает ФИО2 в иске, в настоящее время он хочет разделить в натуре жилой дом с выделением ему в собственность занимаемой части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 3 ГПК РФ и в соответствии со ст. 252 ГК РФ, истец просит:

1. Сохранить жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1 общей площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

2. Разделить его в натуре между сособственниками, выделив:

- в его собственность - часть жилого дома литер А,А1 площадью 56,8 кв.м., состоящую из: прихожей площадью 5,9 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), санузла площадью 1,1 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 17,3 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 17,8 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане), ванной площадью 2,7 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане), кухни площадью 12,0 кв.м. (№ 6 на поэтажном плане), с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, 

- в собственность ФИО3 - часть жилого дома литер А,А2,А3,А4,а,а1 площадью 46,8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 7,7 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), кухни площадью 5,8 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), санузла площадью 2,7 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 19,7 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане), а также холодных веранд площадью 5,8 кв.м. и 1,8 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2019 (л.д.37-38) право собственности на жилой дом площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО2 - в 11/20 доле,

- ФИО3 - в 9/20 доле.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные». 

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, указанный жилой дом, значится за:

- ФИО2 – 11/20 долей на основании договора купли-продажи от 08.12.2010 г., передаточный акт от 08.12.2010г., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., № 

- ФИО3 – 9/20 доли на основании договора купли-продажи от 17.06.1982г., реестр № 5275, удостоверен БГНК; соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от 20.08.1997г., реестр № 1447, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 соглашения об изменении и закреплении идеальных долей от 05.05.2008г.

Согласно представленному истцом Техническому паспорту на рассматриваемый жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», изготовленному 22.10.2019, произведены переустройство и перепланировка в литере «А1,А4», решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства не представлены 

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4 от 25 декабря 2019 года, на земельном участке расположен один одноэтажный, блокированный жилой дом усадебного типа лит. «АА1А2А3А4аа1», состоящий из двух изолированных жилых помещений лит. «АА1» и лит. «АА2А3А4аа1» с изолированными входами.

Соответствие строительным и иным нормам и правилам указанного жилого дома, в котором при жизни ФИО2 в занимаемом им жилом помещении осуществлено переустройство (снос печи) в лит. «А», а ФИО3 в занимаемом ею жилом помещении осуществлена перепланировка и переустройство (снос дымохода) в лит. «А4» рассматривалось экспертом в полном составе каждого отдельно взятого жилого помещения.

В результате обследования экспертом ФИО4 сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 103,8 кв.м., из них жилой - 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе:

- жилое помещение лит. «АА1» общей площадью 56,8 кв.м., из них жилой - 35,1 кв.м. (ФИО2);

- жилое помещение лит. «АА2А3А4аа1» общей площадью 47,0 кв.м., из них жилой - 30,8 кв.м. (ФИО3).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений принадлежащего ФИО2 и ФИО3 жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцом также заявлено требование о разделе жилого дома в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, раздел в натуре блокированного жилого дома лит. «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 103,8 кв.м., из них жилой - 65,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО2 его части дома, имеющей литеры «АА1», а в собственность ФИО3 - её части дома, имеющей литеры «АА2А3А4аа1», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением за ними права общей долевой собственности на указанный дом, возможен.

Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом, а также каждое из них имеет индивидуальные системы отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешних сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, занимаемую им в лит. «АА1» общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой - 35,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,9 кв.м., санузла № 2 площадью 1,1 ква.м., жилой комнаты № 3 площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 17,8 кв.м., ванной № 5 площадью 2,7 кв.м. и кухни комнаты № 6 площадью 12,0 кв.м.

Закрепить за общей площадью 56,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, занимаемую ею в лит. «АА2А3А4аа1» общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой - 30,8 кв.м., а с учётом всех её частей - 54,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,7 кв.м., кухни № 2 площадью 5,8 кв.м., санузла № 3 площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 19,7 кв.м., веранды № 6 площадью 5,8 кв.м. в лит. «а» и веранды № 7 площадью 1,8 кв.м. в лит. «а1».

Закрепить за общей площадью 47,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

От ФИО2 и ФИО3 возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литеры «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 103,8 кв.м., из них жилой - 65,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе в его составе:

- жилое помещение лит. «АА1» общей площадью 56,8 кв.м., из них жилой - 35,1 кв.м.;

- жилое помещение лит. «АА2А3А4аа1» общей площадью 47,0 кв.м., из них жилой - 30,8 кв.м. 

Разделить указанный одноэтажный блокированный жилой дом лит. «АА1А2А3А4аа1» в натуре между собственниками следующим образом:

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, занимаемую им в лит. «АА1» общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой - 35,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,9 кв.м., санузла № 2 площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 17,8 кв.м., ванной № 5 площадью 2,7 кв.м. и кухни № 6 площадью 12,0 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, занимаемую ею в лит. «АА2А3А4аа1» общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой - 30,8 кв.м., а с учётом всех её частей - 54,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,7 кв.м., кухни № 2 площадью 5,8 кв.м., санузла № 3 площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 19,7 кв.м., веранды № 6 площадью 5,8 кв.м. в лит. «а» и веранды № 7 площадью 1,8 кв.м. в лит. «а1».

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 103,8 кв.м., из них жилой - 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий А.Ю. Ишкова