Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года город Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Ивакиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Управление Жилищным Фондом «Восточная» о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились с вышеуказанным иском, указав, что проживают по адресу .... Указанная квартира находится на последнем этаже дома. Ответчик УЖФ «Восточная» не исполняет свои обязанности по проведению ремонта кровли надлежащим образом, поскольку происходят затопления квартиры, вызывающие повреждение внутренней отделки помещений. В обоснование ущерба истцы ссылаются на локальную смету N, согласно которой стоимость восстановительного ремонта составляет 121728 рублей.

Просили суд взыскать с ответчика в свою пользу моральный вред в размере 50000 рублей, сметную стоимость восстановительного ремонта 121728 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили суд взыскать с ответчика в свою пользу моральный вред в размере 50000 рублей по 16666, 67 рублей каждому, стоимость восстановительного ремонта 132436 рублей по 44145,33 рублей каждому.

Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Восточная-19».

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представителя ответчика ООО УЖФ «Восточная» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала, просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Восточная-19» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражал, просил отказать.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям пунктов 1 - 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Ответственность, предусмотренная статьями 15 и 1064 ГК РФ, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

По смыслу положений статьи 1064 ГК РФ на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, конкретных действий (бездействия) ответчика и причинно-следственной связи между подобными действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями. При этом обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика. 

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу ... ..., по 1/3 доле каждый. Это подтверждается свидетельством о праве собственности от 16.02.2007 г. № ..., № ..., № ... соответственно.

Согласно акту от 27.02.2017 года в квартире истцов произошло залитие во время таяния снега 25.02.29017 года с кровли и межпанельных швов. В результате залития в помещении зала на стене сырые пятна на площади 3,5 кв.м, на стене обои хорошего качества отошли от стены. В помещении спальни N в углу на стене обои простого качества отошли от стены, площадь залития 3,0 кв.м, на потолках сырые пятна в районе люстры и в углах на площади 1,5 кв.м, на потолке побелка. В помещении спальни N на стене в углу сырые пятна на площади 2, 0 кв.м, на стене обои отошли от стены.

Согласно акту от 12.01.2017 года в квартире истцов в помещении зала на стене в углах имеется отслоение обоев, имеются следы желтого цвета площадью 2 кв.м., обои простого качества. На потолке потолочная плитка на потолке следов от залития нет. В помещении спальни в углу на стене имеется отслоение обоев, имеются следы желтого цвета площадью 1,5 кв.м, обои простого качества. На потолке имеются пятна желтого цвета в районе люстры. На момент осмотра люстра в исправном состоянии. На потолке побелка. Залитие произошло с кровли, через м/п швы. В помещении спальни N на стене в углу имеется отслоение обоев, имеются следы желтого цвета площадью 1 кв.м. на потолке имеются пятна желтого цвета площадью 0, 2 кв.м, обои простого качества. На потолке побелка. Ремонтные работы запланированы на второй квартал 2017 года.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО Управление Жилищным Фондом «Восточная», что подтверждается договором на управление от 01.03.2010 г.

В соответствии с п. 2.2 Устава ООО Управление Жилищным Фондом «Восточная» одним из основных видом деятельности общества является оказание жилищно-коммунальных услуг. 

Как следует из материалов дела, 01.03.2010 года ООО Управление Жилищным Фондом «Восточная» заключило с ООО «Восточная-19» агентский договор N на техническое обслуживание и текущий ремонт в целях выполнения работ и оказания услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов.

Согласно п. 1.1 договора ООО «Восточная-19» предоставляет нанимателям, собственникам, арендаторам жилых нежилых помещений жилищные услуги (техническое обслуживание и текущий ремонт).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 указанных выше Правил).

Учитывая вышеуказанные положения Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом от 01.03.2010 г., суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО Управление Жилищным Фондом «Восточная», поскольку именно на управляющей организации лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Применительно к техническому состоянию кровли данного жилого дома на участке, расположенном над квартирой, ООО Управление Жилищным Фондом «Восточная» не осуществляет надлежащее содержание и ремонт общего имущества, что нарушает права истцов.

Согласно данным локальной сметы N, представленной истцами, стоимость восстановительного ремонта составляет 121728 рублей.

Поскольку ответчиком оспаривался размер причиненного ущерба, судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно отчету эксперта ...» N Э от 11.08.2017 года стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу ..., в результате залития 12.01.2017 г. и 25.02.2017 г. на дату причинения ущерба составила 132436 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, определяя полноту заключения, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по делу. В связи с чем, суд берет за основу экспертное заключение ...

Суд, изучив в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ООО Управление Жилищным Фондом «Восточная» подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 132436 рублей, то есть по 44145, 33 рубля в пользу каждого.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, к отношениям по возмещению ущерба в результате некачественного оказания услуг по управлению и содержанию жилого дома управляющей организацией, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку имеется вина ответчика ООО Управление Жилищным Фондом «Восточная» в причинении вреда истцам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере по 3 000 рублей в пользу каждого.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, взыскание штрафа по правилам статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обязательным.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 23572, 67 рублей каждому.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом объема удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Оренбург» государственная пошлина в размере 3 848,72 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Управление Жилищным Фондом «Восточная» о возмещении ущерба – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управление Жилищным Фондом «Восточная» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 44145,33 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф 23572,67 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управление Жилищным Фондом «Восточная» в пользу ФИО5 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 44145,33 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф 23572,67 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управление Жилищным Фондом «Восточная» в пользу ФИО6 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 44145,33 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф 23572,67 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управление Жилищным Фондом «Восточная» в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину 3848,72 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.А. Вербышева 

Решение в окончательной форме принято 20.10.2017 года

Судья: подпись Ю.А. Вербышева