ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2055/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» обратилось в суд к ФИО1, с учетом уточнения требований, о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, за уборку территории за период с 01.01.2020 г. по 31.08. 2023 г. в размере 59999 рублей 60 копеек, пени в размере 72079 рублей 37 копеек, продолжить начисление и взыскать пени по дату фактической оплаты долга, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 3841 рубль 58 копеек. 

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Собственник помещения в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. За период с 01.01.2020 г. по 31.08.2023 г. у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья, и уборку территории в размере 59999 рублей 60 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Кировского судебного района г. Ярославля от 16.05.2023 г. отменен судебный приказ от 09.03.2023 г. о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2018 г. по 31.01.2023 г.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» по доверенности ФИО2 исковые требования подержала в полном объеме, просила взыскать задолженность с 01.01.2020 г. по 31.08. 2023 г., пояснила, что срок исковой давности по платежам за спорный период не тек с 01 марта по 16 мая 2023 г., решение вопроса о пропуске срока исковой давности по платежу за январь 2020 г. оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит применить последствия пропуска исковой давности по платежу за январь 2020 г. Просил учесть, что по судебному приказу с ответчика была списана задолженность в размере 24445, 94 рублей, снизить размер пени на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно расчетам истца, в период с 01.01.2020 г. по 31.08. 2023 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 59999 рублей 60 копеек. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01.01.2020 г. по 31.08.2023 г.

В силу ст. 122 ГПК РФ судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.

Согласно ст. 129 ГПК РФ, при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. 

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 г. № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», судебный приказ - судебное постановление (судебный акт), вынесенное на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ, и на основании заявления о взыскании денежных сумм по требованиям, предусмотренным статьей 229.2 АПК РФ.

Указанные требования рассматриваются только в порядке приказного производства (глава 11 ГПК РФ и глава 29.1 АПК РФ), в связи с чем подача искового заявления (заявления), содержащего требования, подлежащие рассмотрению в порядке приказного производства, влечет за собой возвращение искового заявления (заявления) (пункт 1.1 части первой статьи 135 ГПК РФ, пункт 2.1 части 1 статьи 129 АПК РФ).

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Поскольку в нарушение требований указанный требований истцом не представлено определение мирового судьи об отмене судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.02.2023 г. по 31.08.2023 г., то исковое заявление в части требований о взыскании задолженности за период с 01.02.2023 г. по 31.08.2023 г. подлежит оставлению без рассмотрения с разъяснением истцу права на обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа за указанный период.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исковое заявление поступило в суд 31.05.2023 г.

Перед предъявлением искового заявления ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» 01.03.2023 г. обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по за содержание и ремонт за период с 01.01.2018 г. по 31.01.2023 г.

09.03.2023 г. мировым судьей судебного участка №4 Кировского судебного района г. Ярославля выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Кировского судебного района г. Ярославля от 16.05.2023г. отменен судебный приказ в связи с поступившими возражениями от ФИО1

Следовательно, срок исковой давности не тек в период с 01.03.2023 г. по 16.05.2023 г., то есть 2 месяца 15 дней.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по платежу за январь 2020 г., поскольку в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ ответчик был обязан внести ежемесячный платеж за коммунальные услуги за январь 2020 г. до 10.02.2020 г. Срок исковой давности по данному платежу истек 26.05.2023 г. (11.02.2020 г.+ 2 месяца 15 дней + 3 года). Следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности по платежам за период с 01.02.2020 г. по 31.01.2023 г. 

Как следует из расчета истца, задолженность за указанный период составляет 49557,60 рублей (1376,6 руб. х 36 мес.). 

При этом, в спорный период от ответчика поступали платежи в общем размере 22340,96 рублей (1376,6 за январь 2021 г.+ 1400 руб. за июль 2021 г. + 1500 руб. за август 2021 г. + 1400 руб. за сентябрь 2021 г. + 2000 руб. за октябрь 2021 г.+ 2000 руб. за ноябрь 2021 г. +2000 руб. за январь 2022 г.+2000 руб. за февраль 2022 г.+2000 руб. за апрель 2022 г. +4000,16 руб. за ноябрь 2022 г. + 2664,2 руб. за январь 2023 г.).

Как следует из разъяснений абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.02.2020 г. по 31.01.2023 г. в размере 27216 рублей 64 копейки (49557,60 – 22340,96). 

Доводы истца о том, что поступившие за указанный период платежи поступили в счет погашения предыдущей задолженности, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиком не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению частично.

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Однако заявленный истцом размер пени явно не соответствуют периоду образования задолженности, за который производится взыскание, и длительности просрочки. С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени до 5 000 рублей, а на будущее исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», ИНН №, к ФИО1, 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате содержания общего имущества за период с февраля 2020 года по январь 2023 года в размере 27216 рублей 64 копейки, пени в размере 5000 рублей, пени, начисленные с 23.09.2023 г. по дату фактической оплаты на остаток основного долга, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1016 рублей 49 копеек.

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества за период с февраля по август 2023 года оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин