Дело № 2-46/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 февраля 2019 года город Алушта Республики Крым

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи Л.Н. Мокроусовой, 

при секретаре А.М. Цахаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО6 об изменении статуса квартир, разделе домовладения и прекращении общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд (с учетом уточнения) с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО6 с требованиями об изменении статуса 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> Крым, принадлежащую ФИО2 на ? долю в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> РК между совладельцами, выделив ФИО2 на ? долю домовладения, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующее имущество: в лит. «А»: помещение № кухня, площадью 13,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 14,8 кв.м. – часть жилого дома литер «А», общей площадью 27,9 кв.м.; в лит. «А1» помещение № прихожая, площадью 9,0 кв.м.; в лит. «а» (тамбур), помещение № коридор, площадью 3,6 кв.м.; общая площадь всех выделяемых помещений составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м., и признать право собственности на выделенное имущество как единое целое за ФИО2; выделить ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на ? долю домовладения, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующее имущество: в лит. «А»: помещение № кухня, площадью 13,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 14,8 кв.м., общей площадью 27,9 кв.м.; в лит. «А1» помещение № прихожая, площадью 9,0 кв.м.; в лит. «а1» (тамбур), помещение № коридор, площадью 2,9 кв.м.; общая площадь всех выделяемых помещений составляет 39,8 кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м., и признать право собственности на выделенное имущество как единое целое за ФИО3, ФИО4 и ФИО5, право общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - прекратить.

Исковые требования мотивированны тем, что согласно решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> РК. В этом же жилом доме собственниками ? доли в порядке наследования являются ответчики ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/12 доля) и ФИО6 (1/6 доля). Однако, оформить в собственность земельный участок – придомовую территорию общего домовладения по указанному адресу не удается, поскольку в доме имеются квартиры. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться за защитой нарушенного права в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась и не направила в суд своего представителя, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменных заявлениях просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом».

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 ГК РФ предусматривает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> РК. В этом же жилом доме собственниками ? доли в порядке наследования являются ответчики ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/12 доля) и ФИО6 (1/6 доля), что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке.

С целью реализации прав сторон, предусмотренных ст. ст. 56, 79 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое с учетом мнения сторон удовлетворено, производство экспертизы поручено эксперту АНОСЭ «Крымсудэксперт» ФИО9

Согласно выводам эксперта АНОСЭ «Крымсудэксперт» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> РК с технической точки зрения является домовладением, в состав которого входит жилой дом с пристройкой и тамбурами. Прилегающие земельные участки не находятся в собственности владельцев недвижимости. Доля 

<

адрес> по адресу: РК 

<

адрес> составляет ? долю домовладения, другая ? доля, принадлежащая ФИО3, ФИО4 и ФИО6 не значится квартирой и составляет ? долю домовладения.

Возможен раздел домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом технического состояния домовладения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных требований Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания».

Возможно изменение статуса 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> РК на долю в домовладении равную ? доли домовладения. В

Возможно предложить один вариант раздела с учетом долей и сложившегося порядка пользования: ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома литер «А», общей площадью 27,9 кв.м. (помещение № кухня, площадью 13,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 14,8 кв.м.) общая площадь помещений составляет 27,9 кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м.; часть пристройки литер «А1», общей площадью 9,0 кв.м. (помещение № прихожая, площадью 9,0 кв.м.); тамбур литер «а» общей площадью 3,6 кв.м. (помещение № коридор, площадью 3,6 кв.м.). 

<

адрес> всех помещений составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м.. Рыночная стоимость строений и помещений составляет 572488 рублей, что соответствует ? доли.

ФИО3, ФИО4 и ФИО6 с учетом сложившегося порядка пользования предлагается выделить: часть жилого дома литер «А», общей площадью 27,9 кв.м. (помещение № кухня, площадью 13,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 14,8 кв.м.), общая площадь помещений составляет 27,9 кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м.; часть пристройки литер «А1», общей площадью 9,0 кв.м. (помещение № прихожая, площадью 9,0 кв.м.); тамбур литер «а1» общей площадью 2,9 кв.м. (помещение № коридор, площадью 2,9 кв.м.). 

<

адрес> всех помещений составляет 39,8 кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м. Рыночная стоимость строений и помещений составляет 566068 рублей, что соответствует ? доли. Указанный раздел возможен без переоборудования помещений и строений, поэтому расходов при предложенном варианте раздела не имеется.

При этом, исследование проведено экспертом на основе материалов гражданского дела, технической документации на домовладение по указанному адресу, документов, представленных сторонами и натурного обследования.

Данное заключение содержит документы, а именно – сертификаты, подтверждающие квалификацию эксперта, производившего экспертизу, в области оценочного дела на предмет определения их стоимости. Экспертиза проведена экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований не доверять указанному доказательству. 

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное АНОСЭ «Крымсудэксперт», по правилам ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в совокупности и иными добытыми по делу доказательствами, в том числе с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела и технической документацией, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт возможности изменения статуса квартиры и раздела домовладения в предложенном экспертом варианте.

В силу положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 об изменении статуса 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> РК, на ? долю в домовладении, принадлежащую ФИО2, произвести раздел жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> РК между совладельцами, выделив ФИО2 на ? долю домовладения, следующее имущество: помещение № кухня, площадью 13,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 14,8 кв.м. – часть жилого дома литер «А», общей площадью 27,9 кв.м.; помещение № прихожая, площадью 9,0 кв.м. – часть помещения литер «А1»; (тамбур), помещение № коридор, площадью 3,6 кв.м. – литер «а»; общая площадь всех выделяемых помещений составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м., и признать право собственности на выделенное имущество как единое целое за ФИО2; выделить ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на ? долю домовладения, помещение № кухня, площадью 13,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 14,8 кв.м. – часть жилого дома литер «А», общей площадью 27,9 кв.м.; помещение № прихожая площадью 9,0 кв.м. – часть пристройки литер «А1»; (тамбур), помещение № коридор, площадью 2,9 кв.м. – помещение литер «а1»; общая площадь всех выделяемых помещений составляет 39,8 кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м., и признать право собственности на выделенное имущество как единое целое за ФИО3, ФИО4 и ФИО5, и прекращении права общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при это не нарушает прав и интересов иных лиц.

Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО6 – удовлетворить. 

Изменить статус 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> Крым, принадлежащей ФИО2 на ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 на ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующее имущество: помещение № кухня, площадью 13,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 14,8 кв.м. – часть жилого дома литер «А», общей площадью 27,9 кв.м.; помещение № прихожая, площадью 9,0 кв.м. – часть помещения литер «А1»; (тамбур), помещение № коридор, площадью 3,6 кв.м. – литер «а»; общая площадь всех выделяемых помещений составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м., и признать право собственности на выделенное имущество как единое целое за ФИО2.

Выделить ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующее имущество: помещение № кухня, площадью 13,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 14,8 кв.м. – часть жилого дома литер «А», общей площадью 27,9 кв.м.; помещение № прихожая площадью 9,0 кв.м. – часть пристройки литер «А1»; (тамбур), помещение № коридор, площадью 2,9 кв.м. – помещение литер «а1»; общая площадь всех выделяемых помещений составляет 39,8 кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м., и признать право собственности на выделенное имущество как единое целое за ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Прекратить право общей собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Мокроусова