Дело №2-461/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В., 

при секретаре Луценко Г.П., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, участвующей в деле в качестве представителя в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика АМС Луковского сельского поселения РСО-Алания - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания и АМС Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Луковского сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, участвующая в деле в качестве представителя в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> Истец без получения разрешительных документов построил на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. Дом возведен на основании проектной документации, с соблюдением строительных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В АМС Моздокского района РСО-Алания истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что ему не выдавалось разрешение на строительство жилого дома.Просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика - АМС Моздокского района РСО-Алания будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений, признается самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании проекта МУП «Проектно-производственное бюро» № истцом на указанном земельном участке построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>м., наличие которого подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Постройка, возведенная истцом по спорному адресу, является самовольной, т.к. осуществлена без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

АМС Моздокского района РСО-Алания истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с выводами строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, состоящий из литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не нарушает строительные нормы, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН. Не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации. 

Поскольку истцом представлены доказательства того, что строительство дома осуществлено им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с соблюдением строительных, градостроительных норм, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, в силу положений п. 26 вышеупомянутого Постановления Пленума, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания и АМС Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение служит основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., и регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян