Дело № 2-3988/2019

УИД 73RS 0004-01-2019-005724-47

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕДАЦИИ

26 ноября 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Климонтовой Е.В., с участием прокурора Коломийца В.О. и ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой М.И. и помощником судьи Сатривановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, к ФИО3 и ФИО4 о выселении, обязании передать ключи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетнего опекаемого ФИО., обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о выселении и обязании передать ключи, мотивируя свои требования следующим.

Несовершеннолетнему ФИО на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>. 

Сособственником указанного жилого помещения в размере ? доли в праве является ответчик ФИО4, который без согласия опекуна несовершеннолетнего собственника ФИО вселил в указанную квартиру ответчика ФИО3 с его семьей. ФИО3 завез в квартиру свою мебель, ответчики поменяли замок от входной двери квартиры, при этом передать ключи опекуну несовершеннолетнего собственника отказались в категорической форме.

Ответчики препятствуют истцу распоряжаться своей собственностью, ключи от входной двери квартиры опекуну несовершеннолетнего ФИО не передают, ФИО3 выселиться и вывезти свои вещи из жилого помещения в добровольном порядке не желает.

Ссылаясь на статьи 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят выселить ответчика ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязав ответчиков ФИО3 и ФИО4 передать опекуну несовершеннолетнего собственника ФИО5 – ФИО2 ключи от входной двери указанной квартиры.

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО., и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, указывая на то, что в июле 2019 года он с согласия собственника ФИО4 вселился в квартиру и заменил замок во входной двери квартиры, с июля 2019 года производит оплату коммунальных услуг в полном объеме, частично заменил сантехническое оборудование.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал, просил в иске ФИО2 отказать, поскольку проживание в спорной квартире ФИО3 прав несовершеннолетнего собственника не нарушает. Более того, право ФИО3 на проживание в указанной квартире подтверждено договором безвозмездного пользования жилым помещением от 01.07.2019.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО., не согласился, обосновав свою позицию аналогичными доводами. Пояснил, что ФИО3 вселился в спорную квартиру и заменил ключи от входной двери с его ведома.

Представитель третьего лица Министерства семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области в городе Ульяновске ФИО8 в судебном заседании полагала, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, поскольку ответчики препятствуют несовершеннолетнему опекаемому ФИО в распоряжении принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением. 

Представитель третьего лица товарищества собственников жилья «Гоголевское» (далее – ТСЖ «Гоголевское») ФИО9 поддержала обоснованность заявленных ФИО2 исковых требований, подтвердив, что в квартире по адресу: 

<

адрес> действительно проживает ответчик ФИО3, который никакого отношения к данной квартире не имеет.

Выслушав стороны, их представителей, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу частей 2 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

По смыслу указанных норм, возникновение права пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, обусловлено соблюдением определенных условий, таких как вселение в данное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи только с согласия всех сособственников. Такой подход согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4).

Как следует из представленных сторонами доказательств, спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 71,20 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На момент разрешения заявленных исковых требований указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему ФИО и ответчику ФИО4 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру у каждого. Государственная регистрация прав, согласно выписке из ЕГРН, произведена 25.04.2019.

Установлено, что с июля 2019 года с согласия собственника ФИО4 в указанной квартире фактически проживает ФИО3, что последним в ходе судебного заседания не оспаривалось. 

Исходя из системного толкования положений статей 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, вселение сособственником жилого помещения иных лиц является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилого помещения, в связи с чем необходимо согласие иных сособственников жилого помещения, находящегося в общей собственности, на обременение его правами третьих лиц.

Вместе с тем, согласия истца ФИО в лице его законного представителя – опекуна ФИО2 на вселение ответчика ФИО3 в спорную квартиру не имеется, договоров о пользовании спорным жилым помещением, в том числе местами общего пользования, между сторонами не заключалось. При этом, сторона истца возражает против проживания ФИО3 в принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартире.

Учитывая, что ответчиком ФИО3 не представлено доказательств, свидетельствующих о своем вселении в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, т.е. в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 246, пункта 1 статьи 247, пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, иск ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО., в части требования о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что ФИО3 проживает в квартире на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 01.07.2019, заключенного с долевым собственником ФИО4, на выводы суда не влияют и не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласие одного из сособственников – ФИО4 на временное проживание ответчика ФИО3 самостоятельного права пользования спорной жилой площадью не порождает.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что он, проживая на спорной жилой площади, оплачивает коммунальные услуги и производит частичный ремонт сантехнического оборудования, также не свидетельствует о приобретении им права пользования этим помещением. 

Суд полагает, что истец доказал, что проживание ответчика ФИО3 противоречит воли собственника, поскольку отказываясь добровольно освободить жилое помещение, ФИО3 нарушает права несовершеннолетнего собственника жилого помещения ФИО и создает препятствия для осуществления им, как собственником, в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в его собственности.

На основании изложенного, с учетом анализа действующего законодательства, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд полагает исковые требования о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчиками произведена замена нижнего замка во входной двери в квартиру. Данное обстоятельство ими не оспаривалось и подтверждено показаниями допрошенного в ходе судебного заседания в качестве свидетеля – участкового уполномоченного полиции ФИО. 

Поскольку факт отсутствия у истца полного комплекта ключей от входной двери, свидетельствует об отсутствии у него возможности пользоваться спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования ФИО2 об обязании передать комплект ключей от входной двери квартиры, суд также находит подлежащими удовлетворению.

Обязывая передать ключи от спорной квартиры, суд не ограничивает право пользования жилым помещением другого собственника (ФИО4), а лишь восстанавливает нарушенное право истца на пользование своим имуществом.

Вместе с тем, суд полагает, что такая обязанность должна быть возложена на ответчика ФИО4, как сособственника жилого помещения, с чьего согласия и была произведена замена нижнего замка во входной двери в квартиру, следовательно, к ответчику ФИО10 в удовлетворении данной части требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, удовлетворить частично. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Обязать ФИО4 передать ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении требований ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова