дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при секретаре судебного заседания Красько К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании договора дарения заключенным и устранении реестровой ошибки, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований указал, что .... между ФИО8 и истцом был заключен договор дарения, согласно которому ФИО8 передала ФИО1 безвозмездно принадлежащие ей на праве собственности 17/186 долей в праве общей долевой собственности в секции адрес. Позже ФИО1 стало известно, что нотариус допустила ошибку, указав, что объектом договора купли-продажи являлись 17/186 долей в праве долевой собственности, когда как должна быть указано 17/62. .... ФИО8 умерла. Просил признать договор дарения от .... действительным (заключенным), обязать Управление Росреестра внести изменения в регистрационную запись, указав долю ФИО1 на 17/62 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил установить, что предметом договора купли-продажи квартиры от ...., удостоверенного нотариусом ФИО17, реестровый №, заключенного между ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО9, ФИО10, действующей с согласия матери ФИО3 и ФИО8, а также предметом договора дарения от ...., заключенного между ФИО8 (дарителем) и ФИО1 (одаряемым), являлись 17/62 доли в праве обшей собственности на жилое помещение (секцию) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о размере доли в праве -17/186, внесенной на основании договора купли-продажи квартиры ...., а также договора дарения от ....; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную в договоре купли-продажи от ...., а также в договоре дарения от ...., путем внесения изменений в запись о праве ФИО1 № от .... на жилое помещение(секцию) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес указав размер доли в праве общей собствености-17/62, вместо 17/186 долей в праве общей собственности (л.д.89).

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО18 в судебном заседании уточненные требования поддерживала. 

Иные стороны участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

По правилам п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу. Которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч.1 ГК РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение адресованное гражданину должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, ИП или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленных в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. п. 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от .... № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после .....

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что .... между ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего сына гр. ФИО9 ....., ФИО10 ....., действующая с согласия матери гр. ФИО3 в лице представителя гр. ФИО4, именуемые в дальнейшем "ПРОДАВЦЫ", и гр. ФИО8, именуемой в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", заключени договор купли-продажи квартиры, по условиям которого: Продавцы продали, а Покупатель купил 17/186 (семнадцать сто восемьдесят шестых) доли в праве собственности ПЯТИКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ, размером общей площади 91,1 кв. метров, площади 91,1 кв.м., жилой площади 59,3 кв. метров, находящейся в городе Омске по адрес. Квартира в общей долевой собственности с гр. ФИО7, ФИО9, ФИО19, ФИО20 Указанные 17/186 доли квартиры принадлежат Продавцам по праву общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного УТИиР ДН Администрации адрес от .... за № (л.д.12).

Однако, из справки БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что правообладателям ФИО3, ФИО9, ФИО10 на основании регистрационного удостоверения № от .... на праве общей долевой собственности принадлежали 17/62 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес (л.д.26,27).

Позднее, .... между ФИО8, выступающей в качестве «Дарителя» с одной стороны, и ФИО1, выступающий в качестве «Одаряемого» с другой стороны, заключен Договор дарения, по условия которого ФИО8 подарила, а ФИО1 принял в дар 17/186 (семнадцать сто восемьдесят шестых) долей в праве общей долевой собственности в секции адрес, состоящую из пяти комнат, общей площадью 91,10 кв.м., расположенную на 1 (первом) этаже пятиэтажного жилого дома. Указанные 17/186 долей в праве общей долевой собственности на квартиру далее по тексту именуются «Недвижимое имущество» приобретаются в собственность (л.д.14).

После чего, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ...., ФИО1 на основании договора дарения от .... стало принадлежать 17/186 доли в общей долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес (л.д.13).

ФИО8 скончалась ...., о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.9).

.... Управлением Росреестра по адрес в адрес представителя истца направлено уведомление, из которого следует, что в орган регистрации прав поступило заявление об исправлении технической ошибки в сведениях реестра прав на недвижимость в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части доли права собственности ФИО1 По данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, была проведена государственная регистрация 17/186 долей в праве собственности ФИО1 на основании представленного на регистрацию договора дарения от .... и внесена запись о регистрации права долевой собственности .... за № с указанием размера доли -17/186. Ранее вышеуказанная доля в праве собственности принадлежала ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры ....., удостоверенного нотариусом адрес ФИО17 №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ..... была сделана запись о регистрации за № и выдано свидетельство о государственной регистрации прав с указанием размера доли -17/186. Таким образом, несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости не усматривается. Основания для внесения исправлений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.10).

Принимая во внимание, что ФИО3, ФИО9, ФИО10 на праве долевой собственности принадлежало всего 17/62 долей, соответственно предметом сделки продажи являлись 17/62 долей, о чем свидетельствует участие всех троих собственников сделки, которые распорядились принадлежащими им долями в полном объеме. Таким образом, при подготовки текста договора купли продажи и удостоверении сделки, нотариусом допущена арифметическая ошибка при подсчете долей трех собственников и ошибочно указаны 17/162 долей.

Из пояснений представителя истца в судебных заседаниях установлено, что после А-ных комнату стала занимать ФИО8, которая в последствии ее подарила ФИО1 Соответственно предметом сделки дарения также являлись 17/62 долей в праве собственности в секции адрес.

До настоящего времени между сособственниками нет спора о размере долей в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, поскольку установлено, что предметом договора купли-продажи квартиры от ...., удостоверенного нотариусом ФИО17, реестровый №, заключенного между ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО9, ФИО10, действующей с согласия матери ФИО3 и ФИО8, а также предметом договора дарения от ...., заключенного между ФИО8 (дарителем) и ФИО1 (одаряемым), являлись 17/62 доли в праве обшей собственности на жилое помещение (секцию) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, а также о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о размере доли ФИО8 в праве -17/186, внесенной на основании договора купли-продажи квартиры ...., а также доли ФИО1 в договоре дарения от ..... Допущенные ошибки подлежат исправлению как реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, допущенные нотариусом в договоре купли-продажи от ...., а также в последующем в договоре дарения от ...., путем внесения изменений в запись о праве ФИО1 № от .... на жилое помещение(секцию) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, указав размер доли в праве общей собствености-17/62, вместо 17/186 долей в праве общей собственности (л.д.89).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

- техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

- реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательства наличия споров по размеру доли в праве общей собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес отсутствуют.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить, что предметом договора купли-продажи квартиры от ...., удостоверенного нотариусом ФИО17, реестровый №, заключенного между ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО9, ФИО10, действующей с согласия матери ФИО3 (с одной стороны, продавцы), и ФИО8 (с другой стороны, покупатель), а также предметом договора дарения от ...., заключенного между ФИО8 (дарителем) и ФИО1 (одаряемым), являлись 17/62 доли в праве общей собственности на жилое помещение (секцию) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о размере доли в праве -17/186 на жилое помещение (секцию) с кадастровым номером № расположенное по адресу: адрес, внесенной на основании договора купли-продажи квартиры от ...., а также договора дарения от .....

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. допущенную в договоре купли-продажи квартиры от ...., а также в договоре дарения от ...., путем внесения изменений в запись о праве ФИО1 № от .... на жилое помещение (секцию) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, указав «вместо 17/186» размер доли ФИО1 в праве общей собственности «17/62».

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части доли в праве общей собственности на жилое помещение (секцию) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .....

Судья И.В. Лукашевич