Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «03» июня 2021 года.

«31» мая 2021 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... ФИО1, при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к Е.Н. об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

В.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 194-199 том 1) к Е.Н. об устранении реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ..., установлении смежных границ, с земельными участками с кадастровыми номерами ..., ..., установлении границ у земельного участка с кадастровым номером .... 

В обоснование своих требований истец указала, что при установлении границ принадлежащих ответчику земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., по адресу: ..., ... ..., была допущена реестровая ошибка, в результате чего граница земельных участков ответчика сместилась в сторону принадлежащего ей земельного участка и стала проходить по середине её участка с кадастровым номером .... Спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Истец В.А. извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещалась заказными письмами и телеграммой по адресу регистрации (л.д. 117, 130 том 1), конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срок хранения (л.д. 202, 204 том 1, л.д. 2, 4, 16, 23-25 том 2).

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

Третье лицо, не заявляющее о самостоятельных требований В.Д. о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее о самостоятельных требований Администрация городского округа ... о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее о самостоятельных требований Управление Росреестра по ... извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся, при отсутствии такого документа проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от ... ... «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда о ее исправлении.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 3 и ч. 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Материалами дела установлено, что В.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, по адресу: ..., ..., ..., (л.д. 8-9 том 1). Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, границы не установлены (л. 8-9 том 1). 

Ответчику Е.Н. на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., по адресу: ..., ..., ... (л.д. 10-16 том 1). Границы земельных участков принадлежащих ответчику установлены (л.д. 10-16 том 1).

Согласно доводам искового заявления, истец не может установить границы своего земельного участка, поскольку при межевании его участка установлено, что фактические границы земельных участков ответчика не совпадают с реестровыми границами принадлежащих ей участков (л.д. 4-5 том 1)

Судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту М. (л.д. 124-126 том 1).

Из заключения, подготовленного экспертом М. в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 151-192 том 1), следует, что в ходе ее проведения экспертом осуществлялся выезд по месту нахождения спорных земельных участков, в присутствии истца производился осмотр территории земельных участков (л.д. 179 том 1). 

В ходе осмотра экспертом установлено, что земельные участки сторон частично огорожены заборами. В экспертном заключении изображены фактические ограждения, границы схематично выделены различными цветами: зеленым цветом - границы по сведениям ЕГРН, красным цветом - фактические границы (л.д. 178 том 1). 

Как указала эксперт, земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических границ земельных участков земельные участки с кадастровыми номерами ... ... (л.д. 169 том 1). 

Ввиду наличия смещения реестровых границ земельных участков ответчика относительно существующих (фактических) границ земельных участков земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... экспертом установлена реестровая (кадастровая) ошибка в определении местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ....

Как считает эксперт, несоответствие реестровых и фактических границ превышает предельно допустимую погрешность в точности определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., .... Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов составляет ... м (л.д. 170 том 1).

Наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., 50:35:0020401:39, собственником которых является ответчик, также подтверждено кадастровым инженером В.Ф., который проводи землеустроительные работы (л.д. 18-49 том 1). 

Экспертом определена смежная граница земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами ... и ..., которая проходит по следующим координатам:

Точка

X

У

н3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

А также между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ..., по следующим координатам:

Точка

X

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу В.А. по следующим координатам:

№ п/п

Обозначение

X, м

Y, м

Расстояние, м

точки

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Как следует из материалов дела, экспертным заключением установлен способ исправления реестровой ошибки и устранения наложения участков ответчика на участок истца.

Каталог координат поворотных точек наложения реестровых границ земельных участков ответчика на фактическую смежную с земельными участками территорию земельного участка истца подготовлен экспертом, определен в приложении к экспертному заключению. В том числе экспертом определены координаты поворотных точек смежной границы земельных участков (л.д. 171-175 том 1).

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. 

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом М., имеющей опыт работы геодезиста 26 лет, стаж экспертной работы – 10 лет. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам, данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом были оценены все представленные документы. Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Ответчиком допустимых и достаточных доказательств в опровержение выводов эксперта суду не представлено. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом был достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами ... и ....

Как установлено материалами дела ответчику Е.Н. известно о рассмотрении настоящего дела (л.д. 115, 202, 204 том 1), её представитель по нотариальной доверенности Е.А. (л.д. 117-118 том 1), знакомился с материалами дела (справочный лист том 1). Однако с момента получения судебного извещения, ответчик не проявляла никакого интереса к настоящему делу, не представила в суд возражений и доказательств в обоснование своих доводов.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, реестровая ошибка не входит в перечень законных оснований возникновения гражданских прав и не порождает их, наоборот – она подлежит исправлению. 

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание перечисленные нормативные положения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска В.А. к ответчику Е.Н., и признает реестровой ошибкой сведения реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... по адресу: ..., ..., ..., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... по адресу: ..., ... ....

Устанавливает смежные границы между земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащего В.А. и земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности Е.Н. по координатам указанным в экспертном заключении.

Также суд устанавливает смежные границы между земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу и земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику по координатам указанным в экспертном заключении.

Подлежат удовлетворению и требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащего В.А. по следующим координатам указанным в экспертном заключении.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А. об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... по адресу: ..., ..., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... по адресу: ..., ..., ....

Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащего В.А. и земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности Е.Н. по следующим координатам:

Точка

X

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером: ..., принадлежащим В.А. и земельным участком кадастровым номером ... принадлежащим Е.И. и внести в ЕГРН по следующим координатам:

Точка

X

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащего В.А. по следующим координатам:

№ п/п

Обозначение

X, м

Y, м

Расстояние, м

точки

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья 

Луховицкого районного суда

...

ФИО1

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ