дело № 2-200/21

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

9 марта 2021 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А., 

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит на приобретение жилья в размере 2 628 000 рублей под 13,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств заёмщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) приобретенные за счет кредитных денежных средств жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Заёмщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 504 340 рублей 82 копейки, в том числе основной долг – 2 171 280 рублей 41 копейка, проценты – 290 820 рублей 09 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 28 932 рубля 70 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов – 13 307 рублей 62 копейки. 

Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 1 775 000 рублей, земельного участка – 1 135 000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил. 

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В пункте 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В исполнение подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № в соответствии которым ответчику предоставлен кредит в размере 2 628 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,5% годовых.

Исполнение кредитного обязательства заемщиком обеспечено залогом жилого дома, общей площадью 68,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 733 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, путем единовременного предоставления денежных средств в размере суммы кредита, что подтверждается выпиской по счету. 

В нарушение взятых на себя обязательств заемщик ФИО1 не производил платежи в сроки и в размере, установленном графиком платежей, что предоставило истцу право требовать возврата суммы долга с ответчика, в соответствии с достигнутыми договоренностями.

Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 504 340 рублей 82 копейки, в том числе основной долг – 2 171 280 рублей 41 копейка, проценты – 290 820 рублей 09 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 28 932 рубля 70 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов – 13 307 рублей 62 копейки. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, которое оставлено без удовлетворения. 

Сумма задолженности ответчиком не оспаривалась, доказательств необоснованности произведенного расчета представлено не было.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Оснований для снижения размера пени за несвоевременную уплату основанного долга и процентов суд не усматривает, так как их размер соответствует характеру допущенного нарушения. 

Согласно закладной рыночная стоимость жилого дома по соглашению сторон установлена в размере 1 775 000 рублей, стоимость земельного участка - 1 135 000 рублей. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества жилого дома в размере 1 775 000 рублей и земельного участка 1 135 000 рублей. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ ответчика подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 26 722 рубля. 

Руководствуясь статьями 12, 197-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

заочно решил:

исковое заявление акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 504 340 рублей 82 копейки, судебные расходы – уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 26 722 рубля, всего 2 531 062 рубля 82 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 733 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1 775 000 рублей и земельного участка в размере 1 135 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Бавлинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров 

Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова