Дело № 2-584/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В., при секретаре Стетюха Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГранельЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГранельЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО «ГранельЖКХ» (ранее ООО «Комфорт») является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «Комфорт» (в соответствии с п. 14 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ) до ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - на основании решения собственников многоквартирного дома № расположенного по 

<

адрес>. Протоколом внеочередного общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден срок действия Договора управления на № лет с возможностью его пролонгации неограниченное количество раз. Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «Комфорт» сменило наименование на ООО «ГранельЖКХ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и решением о смене наименования от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в доме № по 

<

адрес> Согласно выписки из ЕГРН, право собственности зарегистрировано на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 135801 рубль 73 коп., пени за просрочку платежей за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 48794 рубля 57 коп. Согласно п. 4.7. Договора управления - плата за жилищно-коммунальные услуги производится ежемесячно до № числа последнего месяца, следующего за расчетным (ДД.ММ.ГГГГ), остальные месяцы ДД.ММ.ГГГГ

Мировому судье судебного участка №302 Королевского судебного района Московской области было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей по делу № был вынесен судебный приказ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ был отменен. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО "ГранельЖКХ" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135801 рубль 73 коп., пени за просрочку платежей за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 48794 рубля 57 коп., государственную пошлину за обращение в суд в размере 4892 рубля.

Истец ООО "ГранельЖКХ" своего представителя в суд не направило, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, также представило письменные возражения на применение заявленного ответчиком срока исковой давности. Явившись ранее на судебное заседание, представитель ООО "ГранельЖКХ" исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заедания. Явившись ранее на судебное заседание, исковые требования не признал. Пояснил, что застройщик долгое время не исполнял свои обязательства по исправлению недостатков, которые были им допущены при производстве работ по строительству объекта, что подтверждается представленными им материалами исполнительного производства. Полагал, что в этой связи неправомерно начислять оплату за коммунальные услуги с даты акта приема-передачи объекта недвижимости. Просил применить срок исковой давности три года, представил свой контррасчёт задолженности с учетом применения срока исковой давности. Также просил снизить неустойку.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «ГранельЖКХ» (ранее ООО «Комфорт») является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> что не оспаривалось ответчиком.

ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Таким образом, ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о начислении ответчику платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты акта приема-передачи квартиры, поскольку согласно подп. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Довод ответчика о неправомерности начисления указанной оплаты с даты акта приема-передачи квартиры, так как застройщик долгое время не исполнял свои обязательства по исправлению недостатков, которые были им допущены при производстве работ по строительству объекта, неправомерна, так как застройщик и управляющая компания являются разными юридическими лицами. Кроме того, указанный акт ответчик сам передал в регистрирующий орган, и он указан как одно из оснований для регистрации права собственности за ответчиком квартиры.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 135801,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48794,57 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из п.п.16-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" - согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, суд считает необходимым применить срок исковой давности и взыскать основную задолженность в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из представленных документов, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности путем почтового направления ДД.ММ.ГГГГ. В связи с подачей ответчиком возражений относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим иском в суд.

Поскольку законом не предусмотрена обязательная досудебная процедура разрешения спора, то ссылка истца на то, что истец до обращения в суд использовал обязательный досудебный порядок, предусмотренный договором, несостоятельна.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Как указано в письменных возражениях истца о применении срока исковой давности, в п.4.7 договора управления многоквартирным домом, оплата за жилищно-коммунальные услуги производится до ДД.ММ.ГГГГ числа последнего месяца, следующего за расчетным, однако указанного доказательства в суд не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права (отсутствие оплаты за коммунальные услуги ответчиком) истцу было известно: по оплате за июнь ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, по оплате за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по оплате за август – ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, а заявление о вынесении судебного приказа, как указано выше, направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, то исковые требования о взыскании оплаты за коммунальные услуги за июнь, ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат. Поскольку оплата за ДД.ММ.ГГГГ должна быть произведена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для применения исковой давности за указанный месяц суд не усматривает, учитывая, что заявление о вынесении судебного приказа подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока до указанной даты ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности в размере 128044 руб. 11 коп.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, суд учитывает необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости. В этой связи суд считает, что неустойка подлежит снижению до 10000 рублей. Оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает, учитывая длительный период невнесения ответчиком платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3960 руб.88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ГранельЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГранельЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128044 руб. 11 коп., пени за просрочку платежей за коммунальные услуги в размере 10000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3960 руб.88 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «ГранельЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за просрочку платежей за коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины в размере, превышающем указанный, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В.Коновалова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2020 года.