№ 2-202/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., при секретаре Бадмаевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Холодное эвенкийское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Холодное эвенкийское», в котором просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в декабре 1994 г. она приобрела у ЗПТ «Сулаки» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 9805 рублей, договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, в подтверждение указанного имеется только квитанция об оплате за жилое помещение. В установленном порядке тогда не зарегистрировала право собственности, так как не знала данный порядок. ЗПТ «Сулаки» с 1994 года не существует, спорное жилое помещение на балансе администрации поселения «Холодное эвенкийское» и Северо-Байкальского района не состоит. Притязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется. В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может надлежащим образом оформить право собственности на спорную квартиру. Все это время более 20 лет она непрерывно открыто владеет спорной квартирой, добросовестно несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. В 2017 году адрес жилого дома 

<

адрес>

Представитель ответчика - глава МО СП «Холодное эвенкийское» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что сама она является также соседкой истца, с 1993 года проживает в двухквартирном доме по тому же адресу, только в квартире № 2. Действительно ФИО1 приобрела спорное жилое помещение у ЗПТ «Сулаки» в 1994 году и с указанного времени непрерывно открыто проживает нем, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии. Спорная квартира на балансе МО СП «Холодное эвенкийское» не состоит, договоров социального найма на нее не имеется, поскольку квартира ранее принадлежала предприятию - ЗПТ «Сулаки», затем у него была выкуплена истцом ФИО1 Претензий со стороны третьих лиц к спорной квартире не имелось и не имеется. Правоустанавливающих документов сразу после приобретения спорной квартиры ФИО1 не оформила, в связи с чем, иначе как в судебном порядке признать право собственности в настоящее время она не может.

Определением суда в качестве третьего лица к участию в деле привлечена Администрация МО «Северо-Байкальский район». 

Представитель третьего лица Администрации МО «Северо-Байкальский район» по доверенности ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, согласно направленному в суд заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было приобретено ФИО1 за сумму 9805 рублей у ЗПТ «Сулаки», что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 31.12.1994г., с указанного времени истец владеет им отрыто и непрерывно как своим собственным, неся бремя его содержания.

Постановлением Администрации МО СП «Холодное эвенкийское» № 08 от 26.04.2017 г. в связи с упорядочиванием адресного хозяйства адрес жилого дома: 

<

адрес>, изменен на адрес: 

<

адрес>

Согласно справке МО СП «Холодное эвенкийское» № 29 от 05.02.2018 г. ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес> с 1993 года. Основание: книга похозяйственного учета № 1, лицевой счет № 36. Аналогичный адрес регистрации указан в паспорте истца.

По сведениям Администрации МО «Северо-Байкальский район» и Администрации МО СП «Холодное эвенкийское» спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Из ответа ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» № 20 от 14.02.2018 г. следует, что в архивных документах БТИ техническая документация по спорной квартире отсутствует. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2018 г. указано о том, что спорной квартире 17.10.2017 г. присвоен кадастровый номер № сведения, необходимые для заполнения раздела 2 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, что по существу подтверждает наличие указанного жилого помещения, а также отсутствие зарегистрированных прав на него.

В силу пунктов 1, 2 ст. 8 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Учитывая отсутствие необходимых документов лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, который не оспаривает добросовестность приобретения, владения и пользования спорным жилым помещением более 20 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО СП «Холодное эвенкийское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в совещательной комнате.

Судья: А.И. Болдонов