Резолютивная часть решения оглашена 02 сентября 2019г.

Мотивированный текст решения изготовлен

Дело № 2-783/2019

г.

36RS0034-01-2019-001289-77

06 сентября 2019

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 02 сентября 2019г. 

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ предъявила в суд иск к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что она, на основании нотариально удостоверенного договора купли- продажи является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий в 2004 году, без соответствующего на то разрешения, произвела реконструкцию, путем возведения пристройки, указанного жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась. В связи, с чем не может в установленном порядке оформить право собственности на спорный объект. Вместе с тем жилой дом соответствует требованиям градостроительного, санитарно-технического, противопожарного законодательства, пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Просит сохранить жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования, настаивая на удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Б/ в судебное заседание не явился, представив суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО4./ в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных /ФИО1./ требований не имеют.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не предоставил.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, /ФИО1./ согласно нотариально удостоверенного государственным нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /У/, реестр №, договора купли –продажи от 23 марта 1998г. приобрела жилой дом, общей полезной площадью 35,6 кв.м. и земельный участок по адресу 

<

адрес>. В соответствии с передаточным актом от 23 марта 1998 года указанный объект недвижимости передан покупателю /ФИО1./, произведен полный денежный расчет (л.д.10,11)

Согласно технического паспорта здания по адресу 

<

адрес> от 24 июня 2019г. общая площадь жилого дома составляет 87,6 кв.м. (л.д.17-20).

В выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области за №3931 от 18 июля 2019г., /ФИО1./ отказано ввиду несоответствия площадей жилого дома, проведения реконструкции в отсутствие разрешительной документации (л.д.22).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, кадастровый номер № расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 84,9 кв.м., год завершения строительства 1954г., земельный участок кадастровый номе № по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности /ФИО1./(л.д.12,13). 

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция приобретенного жилого дома, в результате чего площадь увеличилась, составляет 87,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания от 

<

Дата обезличена>г. (л.д.17-21). Реконструкция названного выше жилого дома, произведена без нарушения градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким объектам. В результате реконструкции жилого дома угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, границы земельного участка, на котором размещалось ранее реконструированное домовладение, не нарушены, что подтверждается межевым планом (л.д.24-34).

Доказательств нарушения прав смежных землепользователей не имеется. 

Собственники смежных земельных участков №,№ 

<

адрес> - /ФИО3./, /ФИО4./, согласно сведений ЕГРН (л.д.15,16), в поданном суду заявлении выразили свое согласие на удовлетворение заявленный истцом требований.

Согласно результатов обследования осмотра выстроенного объекта капитального строительства на территории городского поселения город Россошь на предмет соответствия построенного объекта капитального строительства градостроительным нормам и предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского поселения город Россошь, размещение реконструированного индивидуального жилого дома не противоречит предельным параметрам разрешенного строительства, установленным «Правилами землепользования и застройки городского поселения город Россошь». Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием « для индивидуального жилищного строительства», процент застройки земельного участка составляет 10%, при максимальном проценте застройки 60%. Жилой дом размещен от восточной и южной границ участка на расстоянии 2м (норматив 3м), что не соответствует действующим правилам застройки, но при этом следует учитывать, что пристройки выстроены в створе с существующим жилым домом (лит.А0, который был построен в 1949году, т.е до вступления в действие СНиП 2.07.01-89* (л.д.29-30).

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО «Проект» строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома; недопустимость ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома, жилой пристройки, пристроек соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством (реконструкцией) жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью людей (л.д.24-36).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранить в реконструированном состоянии.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./, на вышеуказанный жилой дом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.С.Фомкина