дело № 2-384/2020

10RS0013-01-2020-000645-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 г. г.Петрозаводск 

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Панасенко Н.В., 

при секретаре Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Совет» об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 649 кв.м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Совет», № по генплану. При образовании СНТ «Совет» ему был выделен земельный участок площадью 600 кв.м, в 2005 г. с разрешения СНТ «Совет» ему была предоставлена часть земельного участка в виде защитной полосы дороги, площадь его земельного участка после проведения кадастровых работ составила 653 кв.м. В связи с переходом на новую систему координат возникла необходимость в уточнении местоположения границ земельного участка, смежные землепользователи собственники земельных участков № и № согласовали смежные границы, председатель СНТ «Совет» ФИО2 представил возражения. Указывая, что ранее ему уже был предоставлен дополнительный земельный участок, право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м зарегистрировано, он использует земельный участок, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым № по характерным точкам, имеющим координаты, указанные в исковом заявлении в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 

Судом к участию в деле привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО3, ФИО4, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия.

Истец в судебном заседании не участвовал, представил ходатайство, в котором указал на согласие с заключением экспертизы.

Остальные лица, участвующие в деле, не присутствовали, своих представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что решением Прионежской мэрии от хх.хх.хх г. № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м, расположенный в СНТ «Совет», выдано свидетельство о праве собственности на землю № от хх.хх.хх г. 

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., СНТ «Совет», площадью 600 кв.м на основании свидетельства о праве собственности на землю от хх.хх.хх г. №. Впоследствии истцу было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, в соответствии с которым ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 653 кв.м.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым № - адрес: ..., земельный участок №, расположен в центральной части кадастрового квартала № СНТ «Совет», площадь 653 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. С хх.хх.хх г. на объект зарегистрировано право собственности ФИО1

В Единый государственный реестр земель кадастрового района сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены хх.хх.хх г. на основании инвентаризационной описи. Государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка осуществлен хх.хх.хх г. на основании межевого плана от хх.хх.хх г. 

В 2010 г. кадастровым инженером ООО «...» был подготовлен межевой план по заказу ФИО1 в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № в условной системе координат по Республике Карелия с последующим пересчетом в условную систему координат СНТ «Совет». Границы земельного участка были согласованы всеми владельцами смежных земельных участков. Решением Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Республике Карелия» от хх.хх.хх г. был осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии с данным межевым планом. 

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, местоположение границ и площадь участка определены с учетом фактического землепользования, а также данных проекта организации территории СНТ «Совет». Из акта согласования усматривается, что границы согласованы с собственниками земельных участков с кадастровыми №, №. Председатель СНТ «Совет» представил возражения относительно общей границы между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым №, считая, что со стороны истца имеется захват земель общего пользования со стороны дороги. 

На основании определения Прионежского районного суда Республики Карелия от 31 августа 2020 г. кадастровым инженером ООО «...» проведена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что генеральный план СНТ «Совет» и план участка, подготовленный на основании данного генерального плана, не содержат сведения о местоположении границ земельного участка истца. При определении фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № учитывались фактически существующие на местности границы земельного участка, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения, а также сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 652 кв.м, расхождение со сведениями Единого государственного реестра недвижимости - 1 м. Эксперту не представилось возможным определить, соответствуют ли границы земельного участка, указанные в межевом плане ООО «...», сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельный участок или при отсутствии таких документов из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Эксперт отметил, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, определенной в документе, подтверждающем право на земельный участок - плане участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано со всеми заинтересованными в таком согласии лицами. В соответствии с представленным фрагментом генерального плана СНТ «Совет» ширина проезжей части между земельными участками составляет 5 м, расстояние между земельными участками по генплану - 8 м. В связи с отсутствием твердого покрытия, тротуаров, эксперт не определил ширину проезжей части дороги, соответственно невозможно определить, соответствует ли ширина проезжей части дороги между земельными участками № и № по генплану градостроительным, строительным нормам и правилам. Экспертом приведено два варианта установления границ земельного участка истца, в том числе и по варианту кадастрового инженера ФИО6 

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с ч.9, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Кадастровый инженер может указать в разделе «заключение кадастрового инженера» информацию о том, что местоположение границ земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, поскольку подтвердить такое существование границ возможно на основании карт (планов), являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

хх.хх.хх г. Управлением Росреестра по Республике Карелия ФИО1 уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что в качестве определения границ земельного участка с кадастровым №, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, использован фрагмент генплана от хх.хх.хх г., выданный отделом землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии. хх.хх.хх г. вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете.

Таким образом, установление границ земельного участка истца возможно в судебном порядке. 

Порядок согласования границ земельного участка урегулирован положениями ст.39-40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласно ч.5 ст.40 указанного закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации, порядке. 

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровым № (собственник ФИО3), кадастровым № (собственник ФИО4), с кадастровым №, границы которого уже установлены, с земельным участком с кадастровым №, находящимся в бессрочном пользовании СНТ «Совет». 

В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 подтверждали, что они согласовали смежные границы с ФИО1, о чем поставили свои подписи в акте согласования, являющимся приложением к межевому плану, выполненном кадастровым инженером ФИО6 Споров о фактическом землепользовании с истцом не имеется, границы земельных участков сложились, ФИО4 владеет земельным участком с 1983 г., ФИО3 -с 2016 г. после смерти его отца, границы закреплены на местности.

При таких обстоятельствах, учитывая пояснения ФИО3, ФИО4, фактическое использование истцом принадлежащего ему земельного участка в границах, установленных в 2010 г. и согласованных всеми землепользователями, имеющими смежную границу с земельным участком истца, в том числе СНТ «Совет», отсутствие возражений относительно использования земельного участка с 2010 г., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с СНТ «Совет» подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Совет» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: ..., земельный участок №, расположен в центральной части кадастрового квартала № СНТ «Совет», по следующим координатам характерных точек: 

номер

координата X 

координата Y

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Совет» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко 

мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 г.