К делу №2-430/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 июня 2019 г.

Судья Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края ФИО1, 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности ФИО3, 

представителя ответчика администрации МО г.Новороссийска – начальника юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийска, действующей на основании доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г.Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО2 через представителя, действующего на основании доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО г.Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в котором просит сохранить квартиру №....... дома №....... по ул........, общей площадью 55,5 кв.м., в перепланированном состоянии; считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН и техническую документацию на квартиру. 

В обоснование искового заявления указав, что в собственности истца находится квартира №....... дома №....... по ул........ на основании договора дарения от 17.09.2011 г. В 2011 г. истец для улучшения своих жилищных условий, произвел перепланировку в квартире, без изменения общей площади: между кухней №5 и лоджией №7 произведен демонтаж оконного блока и части подоконной капитальной стены, в результате чего образован дверной проем, между коридором №1 и кухней №5 демонтировано дверное полотно, в результате чего оборудован арочный проем, в кухне №5 и жилой комнате №6 произведен демонтаж радиаторов отопления. Работы связанные с демонтажом радиаторов отопления проводились управляющей компанией ООО «.......», в соответствии с проектом подготовленным ООО «.......» в июне 2011 г. В апреле 2019 г. истец обратился в МФЦ с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. 14 марта 2019 г. письмом Управления архитектуры и градостроительства в г.Новороссийске, ему было отказано в согласовании произведенной перепланировки, в связи с тем, что на проведенную перепланировку не было получено соответствующее разрешение. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3 поддержал доводы, указанные в исковом заявление, просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №......., общей площадью 55,5 квм., расположенную по адресу: .......; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Представитель ответчика администрации МО г.Новороссийска – начальник юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийска, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме, так как перепланировка жилого помещения (квартиры) №......., расположенного по адресу: ....... выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Выслушав пояснения сторон, показания эксперта ООО «.......» Е.П., исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на основании договора дарения квартиры от 17.09.2011 г. принадлежит на праве собственности квартира №......., общей площадью 55,5 кв.м., расположенная по адресу: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ....... от 13 октября 2011 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №....... от 18 апреля 2019 г.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №......., расположенной по адресу: ......., составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску по состоянию на 06 февраля 2019 г., квартира №......., расположенная по адресу: ....... состоит из литера Б: коридора №1, общей площадью 8,9 кв.м.; жилой комнаты №2, общей площадью 15,0 кв.м.; туалета №3, общей площадью 1,2 кв.м.; ванной №4, общей площадью 2,6 кв.м.; кухни №5, общей площадью 9,0 кв.м.; жилой комнаты №6, общей площадью 18,8 кв.м.; лоджии №7, площадью 24,1 кв.м., итого общая площадь жилого помещения №1 составило 55,5 кв.м.

Из пояснений представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании следует, что истец ФИО2 в целях улучшения жилищных условий в квартире №......., расположенной по адресу: ....... произвел перепланировку и переустройство.

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску №....... от 12 февраля 2019 г. в квартире №......., расположенной по адресу: ....... произведена перепланировка и переустройство без изменения общей площади: между кухней №5 и лоджией №7 произведен демонтаж оконного блока и части подоконной капитальной стены, в результате чего образован дверной проем; между коридором №1 и кухней №5 демонтировано дверное полотно, в результате чего оборудован арочный проем; в кухне №5 и жилой комнатой №6 произведен демонтаж радиаторов отопления. Разрешение на перепланировку и переустройство не предъявлено. 

Из пояснений представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании следует, что работы связанные с демонтажем радиаторов отопления в квартире №......., расположенной по адресу: ....... проводились управляющей компанией ООО «.......», в соответствии с проектом подготовленным ООО «.......» в июне 2011 г. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п.1.7.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно частей 3,4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО2 через представителя, действующего на основании доверенности ФИО3 обращался в управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) №......., расположенной по адресу: ........

Ответом начальника управления архитектуры и градостроительства МО г.Новороссийск А.А. №....... от 14 марта 2019 г. истцу ФИО2 было отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) №......., расположенной по адресу: ......., так как перепланировка жилого помещения (квартиры) №......., расположенного по адресу: ....... выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. 

На основании ч. 1 ст. 79 ГПК РФ суд вправе назначить экспертизу при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, но не права.

Для определения соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статьи 307 УК РФ, не доверять заключению эксперта ООО «.......» №....... от 13 мая 2019 г., у суда нет оснований. 

Экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

Согласно заключению эксперта ООО «.......» №....... от 13 мая 2019 г. в ходе проведенного экспертного осмотра на месте и внутренних замеров помещений 29.04.2019г., в жилом доме по улице ......., было установлено, что фактическая площадь квартиры №....... составляет 55,5м.......

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира №1, общей площадью – 55,5 ....... и кадастровым номером ......., расположена по адресу: ....... что соответствует результатам инструментальных измерений и предоставленным данным, фактическая площадь квартиры №....... составляет 55,5м.......

В результате проведенного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что данные изменения, это результат перепланировки, а именно: между кухней №5 и лоджией №7 демонтирована часть подоконной стены и оконный блок и образован дверной проем; между коридором №1 и кухней №5 демонтировано дверное полотно с переоборудованием арочного проема; в кухне №5 и жилой комнате №6 произведен демонтаж радиаторов отопления. Перепланировка произведена без переустройства помещений, несущие конструкции не подвергались механическому воздействию, площадь помещения осталась прежней.

Объект – квартира №....... по адресу: ......., требованиям нормативных документов РФ, предъявляемые к конструктивно – планировочному решению жилых строений - не противоречит.

Квартира №....... по адресу: ......., действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности и безопасности - соответствует. На момент исследования, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого объекта, требованиям СП по долговечности, не противоречит, своим исполнением угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью граждан не создает.

Эксперт ООО «.......» Е.П. в судебном заседании пояснил, что им было подготовлено экспертное заключение №....... от 13 мая 2019 г. В результате проведенного исследования, было установлено, что площадь лоджии №7, расположенной в квартире №....... по адресу: ....... составила 24,1 кв.м., площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения, а является вспомогательной. 

Согласно решению общего собрания собственников жилья дома №....... по ул........ в г........ от 25 января 2019 г., собственники многоквартирного жилого дома №....... по ул........, разрешили истцу ФИО2 провести перепланировку принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения (квартиры) №......., расположенного по адресу: ........

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки квартиры №......., расположенной по адресу: ....... является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартира №....... по адресу: ......., перепланировка квартиры действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности и безопасности – соответствует, на момент исследования, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого объекта, требованиям СП по долговечности, не противоречит, своим исполнением угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью граждан не создает, наличие решения общего собрания собственников жилья дома №....... по ул........ от 25 января 2019 г., суд считает, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО г.Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №......., общей площадью 55,5 квм., расположенную по адресу: ........

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска ФИО1