дело № 2-592/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Палласовка 

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, в лице ФИО3, действующей по доверенности, ФИО2 к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, в лице ФИО3, действующей по доверенности, Ф2 обратились в суд с иском к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района 

<

адрес>, указав, что в 

<

дата> в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан, СПК «Фурмановский» передал в общую долевую собственность Ф8, Ф9, ФИО2, ФИО1, ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения данного договора ФИО2 являлась несовершеннолетней, в связи с чем, не имела возможности самостоятельно принять решение об отказе в приобретении жилого дома, либо участвовать в договоре передачи квартиры в собственность граждан. Совершенная родителями сделка по приобретению жилья, не отвечает интересам совершеннолетнего ребенка - истца Ф2, так как лишает возможности получить ипотеку. Истцы также указывают на то, что один из сособственников – Ф10 

<

данные изъяты> умер 17 августа 2004 года. Решением Палласовского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности, принадлежавшую умершему Ф9, признана за Ф10 

<

данные изъяты>. 11марта 2017 года Ф10 

<

данные изъяты> умерла. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 приняла наследство, оставшееся после смерти Ф8, в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцы просят признать договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от 26 декабря 2002 года недействительным в части перехода права собственности ФИО2 на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/5 доли, за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/5 доли на жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 иск поддержали в полном объеме, изложила доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 не явились, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Савинского сельского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Истцами представлен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от 26 декабря 2002 года, которым подтверждено, что Ф10 

<

данные изъяты>, Ф10 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО1, ФИО2 передан в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке, условия договора выполнены.

Истец ФИО2, 

<

дата> года рождения, свои доводы о признании договора передачи домовладения в собственность граждан от 26 декабря 2002 года недействительным в части, подтверждают представленными документами, удостоверяющими личность, из которых усматривается, что действительно на момент заключения оспариваемого договора, она являлась несовершеннолетней и не имела возможности самостоятельно осуществлять свои права по своему усмотрению, изъявлять своё желание. Соответственно, по требованию истца, с учетом мнения других участников судебного разбирательства, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд исключает ФИО2 из числа собственников домовладения, указанных в договоре от 26 декабря 2002 года.

Материалами дела подтверждено, что Ф10 

<

данные изъяты> и Ф10 

<

данные изъяты>, являющиеся родителями истцов ФИО2, ФИО1, ФИО2 умерли 17 августа 2004 года и 11 марта 2017 года, соответственно. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (абз. 1 ст. 1142 ГК РФ).

После смерти Ф10 

<

данные изъяты> в наследование его имущества вступила его супруга Ф10 

<

данные изъяты>. Согласно решения Палласовского районного суда Волгоградской области от 22 ноября 2013 года, вступившего в законную силу 30 декабря 2013 года, в право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признана в прядке наследования за Ф10 

<

данные изъяты>. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации за Ф8 права общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, иные сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

После смерти Ф10 

<

данные изъяты> в наследование принадлежащего ей имущества, в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> вступила ее дочь ФИО1. 

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Поскольку ФИО1 в силу ст.1142 ГК РФ является наследником имущества Ф8, фактически вступила в наследование, остальные наследники - дети, а именно истцы ФИО2, ФИО2, ФИО3 не вступили в наследство, от своих наследственных прав отказываются, суд признаёт за ФИО1 право собственности на принадлежавшую матери – Ф10 

<

данные изъяты> 1/5 доли оспариваемого жилого строения, в порядке наследования.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 ГК РФ. При этом право выбора способа защиты права принадлежит истцу, а суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации).

Поскольку ФИО2 подлежит исключению из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, суд признаёт за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на оспариваемое домовладение, возникшее на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 26 декабря 2002 года, за ФИО1 признаёт право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности, возникшее на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 26 декабря 2002 года и в порядке наследования. 

Согласно техническому плану жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 76,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 Чимбулатовны, ФИО2, в лице ФИО3, действующей по доверенности, ФИО2 к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26 декабря 2002 года недействительным в части включения ФИО2 в число собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 25 октября 2018 года).

Судья Е.П. Сапарова