№ 2-566/2025

25 RS 0039-01-2025-000124-89

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т АН О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что с 1998 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № в с/т «Океан

<

адрес>, который она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 за 500 долларов США.

С указанного времени она является членом указанного садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, споров по границам с соседними участками не имеет, облагородила земельный участок, вывезла камни, завезла землю, навоз, обрабатывает земельный участок, скашивает ежегодно траву, выращивает овощи, посадила плодово-ягодные насаждения.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Председатель 3-го лица администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 представила отзыв на иск, в котором указала, что не представлено наличие свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО1 справка председателя СНТ «Океан» не может свидетельствовать о том, что истец на протяжении 15 лет владела и пользовалась спорным земельным участком. Поскольку указанный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован и не идентифицирован, он не может являться объектом земельных правовых отношений. Просила принять решение с учетом отзыва и рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что из сообщения Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по ПК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно журналу выданных свидетельств, право собственности на землю (постоянного) пользования землей № по Надеждинскому району в с/т «Океан» урочище «Кипарисово», ФИО1 был предоставлен земельный участок № на основании свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО1 земельный участок №, площадью 600 кв.м., в СНТ «Океан», урочище «Кипарисово» 

<

адрес>, за 500 долларов США, что подтверждается договором купли-продажи и распиской в получении ФИО1 указанных денежных средств. 

Согласно справке председателя СНТ «Океан» с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом СНТ «Океан» и за ней закреплен земельный участок №, задолженности по оплате членских взносов не имеет, споры по межевым границам с соседними участками отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО4 более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «Океан» урочище «Кипарисово» 

<

адрес>. 

С 1998 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., в СНТ «Океан», урочище «Кипарисово» 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Мерзлякова