Дело № 2-215/2024

УИД 58RS0009-01-2024-000354-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Заречный

Пензенская область 16 апреля 2024 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Гильмановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середы ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс», указав, что 11.06.2021 с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №10С-К6/1/12/101-ДЦУ-Ж/РЕЗ, в соответствии с которым он обязался осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: (Адрес) и после получения разрешения на ввод жилого дома, передать истцу, участнику долевого строительства, 1-комнатную квартиру (Номер) в блок-секции 6 на (Номер) этаже жилого дома не позднее 31.12.2023.

В нарушение указанных условий договора ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» не выполнило условие договора о передаче объекта долевого строительства в установленный срок. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с истцом не заключалось.

15.02.2024 года при подписании истцом акта приема-передачи и акта сверки взаиморасчетов к договору участия в долевом строительстве № 10С-К6/1/12/101 -ДДУ-Ж/РЕЗ от 11.06.2021 г., истцом ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» нарочно была вручена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки (пени). Ответа на указанную претензию от ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» до настоящего момента не поступило.

Истцом сразу была оплачена полная стоимость квартиры, в том числе 48 824 руб. в счет превышения фактической площади квартиры ее проектной площади. В связи с невозможностью в определенный договором срок воспользоваться своим правом на эксплуатацию оплаченной в рамках Договора квартиры истец была лишена законного права проживать в приобретенной и досрочно оплаченной квартире. Претерпевая неудобства, связанные с указанным фактом, истец испытала сильные моральные и нравственные страдания.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 46 дней. Размер пени составляет 672 185 рублей 86 копеек.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу Середы ФИО5 денежную неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 672 185 рублей 86 копеек; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу Середы ФИО6 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе заблаговременно путем размещения на официальном интернет-сайте Зареченского городского суда Пензенской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о назначении судебного заседания; о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 3 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства, и, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 4 данного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 11.06.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Резиденс», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор об участии в долевом строительстве жилого (Адрес)С-К6/1/12/101-ДЦУ-Ж/РЕЗ. 

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома по строительному адресу у (Адрес) и после получения разрешения на ввод жилого дома передать ФИО1, участнику долевого строительства, 1-комнатную квартиру (Номер) в блок-секции 6 на (Номер) этаже жилого дома.

Согласно п. 1.5 указанного договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, далее - «Передаточный акт», подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора, указанных в пунктах 2.1, 2.5 настоящего договора. Объект считается переданным застройщиком и принятым участником долевого строительства с даты подписанного сторонами передаточного акта, либо с момента составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта согласно условиям настоящего договора и требованиям закона № 214-ФЗ.

В соответствии с п.2.1 цена договора составляет 13 650 616 рублей за объект долевого строительства (квартиру). 

Согласно п.2.3 договора оплата цены договора производится за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в размере 4 000 000 рублей и за счет кредитных денежных средств в размере 9 650 616 руб., предоставляемых на основании кредитного договора ПАО «Сбербанк России» № 479613 от 11.06.2021. Указанные суммы уплачены участником долевого строительства застройщику.

Таким образом, обязанности участника долевого строительства перед застройщиком по договору №10С-К6/1/12/101-ДЦУ-Ж/РЕЗ участия в долевом строительстве от 11.06.2021 выполнены в полном объеме, надлежащим образом, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 1.6 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - не позднее 31.12.2023 года.

В соответствии с п. 1.7 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в пункте 1.6 настоящего договора, может быть изменен в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и законом № 214-ФЗ.

В указанных случаях, не позднее срока, установленного действующим законодательством, соответствующая информация направляется участнику долевого строительства, после чего в договор вносятся изменения, которые оформляются дополнительным соглашением.

В соответствии с п. 1.8 договора не менее чем за 1 месяц до наступления срока, указанного в пункте 1.6 настоящего договора, в соответствии с положениями действующего законодательства застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях его бездействия.

В соответствии с п. 1.8.1 договора сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу либо вручается участнику долевого строительства лично под расписку.

Последним днем периода, в течение которого ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 31.12.2023, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.01.2024.

Согласно акту приема-передачи от 15.02.2024 к договору участия в долевом строительстве №10С-К6/1/12/101-ДЦУ-Ж/РЕЗ от 11.06.2021 застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства. Доказательств обратного не представлено и судом не установлено.Соглашения об изменении срока передачи квартиры застройщиком дольщику между сторонами не заключалось. Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в установленный срок не исполнены. При этом, ответчиком не приведены суду обстоятельства, освобождающие его от ответственности, а также не представлены доказательства недобросовестности со стороны истца. На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 по 15.02.2024 (дату передачи объекта долевого строительства по акту) подлежащими частичному удовлетворению. Также суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. На 15.02.2024 действовала ставка в размере 16 %, что превышает размер ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5 %), следовательно, к данным правоотношениям должна применятся ставка 7,5 %. Период просрочки с 01.01.2024 по 15.02.2024 составляет 46 дней. За указанный период размер неустойки с учетом стоимости квартиры составляет из расчета: 13 699 440 руб. х 46 дней х 2 х 7,5% х 1/300 = 315 087 рублей 12 копеек. В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.С учетом периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, последствий нарушения обязательств, принципа соразмерности нарушенному праву, отсутствия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, ввиду её соразмерности, суд не находит законных оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки.Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Установив факт нарушения ответчиком прав потребителя (истца), суд руководствуясь ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., полагая, что данный размер соответствует обстоятельствам дела, степени нравственных страданий истца, последствиям нарушения его прав, а также требованиям разумности и справедливости. 15.02.2024 истцом была вручена ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» нарочно досудебная претензия с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, о чем свидетельствует также соответствующая отметка на указанной претензии. В данной претензии ответчику предложено выплатить истцу неустойку за период с 31.12.2023 по 15.02.2024 в размере 686 798,59 руб. и моральный вред в размере 50 000 руб. в 10-дневный срок. До настоящего времени ответ на претензию ответчиком истцу не направлен, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, принимая во внимание, что ответчик, получив претензию истцов, а также зная о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела, не принял мер к удовлетворению требования истцов в добровольном порядке, подлежит удовлетворению и требование истцов о взыскании штрафа в размере (315 087,12 + 15 000)/2 = 165 043 рублей 56 копеек.Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Исходя из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину, зачисляемую в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством в размере 6 650 рублей 87 копеек (6 350,87 от размера удовлетворенных имущественных требований в размере 315 087,12 руб. + 300,00 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Середы ФИО8 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Середы ФИО9 ((Дата) г.р., уроженка (Адрес), зарегистрирована по адресу: (Адрес), СНИЛС 

<

***>) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства неустойку за период с 01.01.2024 по 15.02.2024 в размере 315 087 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 165 043 рублей 56 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством, государственную пошлину в размере 6 650 рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Кузнецова