Дело № 2-343/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«14» января 2019 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Барбаковой Л.Х. 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 (третье лицо администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района) о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, с учетом уточнений, о признании действительным договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 24 октября 1983г. между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, удостоверенного исполкомом Добровского сельского совета по реестру за №69, признании за ним (истцом) право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу 

<

адрес>. В обоснование указал, что 24 октября 1983 года по договору купли-продажи, удостоверенному секретарем исполкома Добровского сельского Совета Симферопольского района по реестру за № 69, он (истец) приобрел у ФИО2, ФИО3 жилой дом с надворными постройками по адресу 

<

адрес>. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, он передал продавцам указанную в договоре денежную сумму, дом передан ему (истцу), он владеет домом, является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, однако право собственности в БТИ не зарегистрировано. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права собственности на дом было отказано, поскольку право собственности по указанному договору не было зарегистрировано по законодательству Украины в БТИ, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом по договору купли-продажи, однако обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет по договору произведен полностью. 

В судебном заседании истец исковые требования и доводы иска поддержал.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о слушании дела были извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 24 октября 1983 года между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> под №. Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство от 10.08.1983г. и от 21.10.1982г. В соответствии с заключенным между сторонами договором продавцы продали, а покупатель ФИО1 купил вышеуказанный жилой дом с надворными постройками за 

<

данные изъяты> которые покупатель уплатил продавцам полностью при подписании договора (п.2 договора). 

Договор удостоверен секретарем исполкома Добровского сельского Совета народных депутатов Симферопольского района Крымской области и зарегистрирован в реестре за № 69. 

В договоре указано, что он подлежит регистрации.

Из ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 13.12.2018г. следует, что право собственности на объект недвижимого имущества по адресу 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации от 16.03.2018г., истцу была приостановлена регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающего документа подтверждающего возникшее право собственности.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "). 

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Заключенный сторонами 24.10.1983 года договор купли-продажи на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, исполнен сторонами, жилой дом фактически передан истцу, которым произведена оплата за приобретенное по договору купли-продажи имущество, в связи с чем следует считать данный договор действительным и имеются основания утверждать, что договор купли-продажи жилого дома является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, что, в свою очередь, позволяет отнести спорный жилой дом к собственности истца.

Кроме того, суд учитывает, что решением Добровского сельского Совета Симферопольского района от 27.11.1997г. № 66в/167 передан ФИО1 в собственность земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 14.05.2018 года истцом было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 24 октября 1983 года между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, удостоверенный секретарем исполкома Добровского сельского совета народных депутатов Симферопольского района 24 октября 1983г. по реестру за № 69.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате 14 января 2019 года. 

Председательствующий: С.В.Белик