РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В., 

при секретаре Татарницевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество указав, что 

<

данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Истец передал ответчику денежные средства в размере 700.000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным платежом 35.627 рублей 06 копеек. Полная сумма займа составляет 855.032 рубля 29 копеек. На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены денежные средства в размере 35.627 рублей 06 копеек (24.11.2017г.) и 35.627 рублей 06 копеек 

<

данные изъяты> итого 71.254 рубля 12 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о наличии задолженности в размере 651.752 рублей 95 копеек, а также 132.025 рублей в виде остатка начисленных процентов за пользование займом, с требованием погасить указанные суммы. До настоящего времени требования не удовлетворены. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств, заемщик предоставил в залог недвижимое имущество, земельный участок площадью 585 кв.м оценочной стоимостью 171.990 рублей и садовое строение площадью 30,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Поскольку обязательства по договору не исполнены, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 783.777 рублей 95 копеек (основной долг - 651.752 рублей 95 копеек, проценты - 132.025 рублей), расходы по уплате госпошлины в размере 11.038 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок для садоводства площадью 585 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> стоимостью 171.990 рублей; и садовое строение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> стоимостью 490.306 рублей.

В судебное заседание истец, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 84). 

В судебное заседание ответчик, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал протии удовлетворения заявленных требований (л.д. 82). 

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 ГК РФ подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 700.000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 20 % годовых. Полная стоимость договора займа составляет 855.032 рубля 29 копеек, ежемесячная сумма с учетом процентов составляет 35.627 рублей 06 копеек. Сумма процентов за пользование займом составляет 155.032 рубля 29 копеек (л.д. 6-7). 

Факт получения денежных средств по договору займа признан ответчиком (л.д. 84).

15.03.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности в размере 783.778 рублей 17 копеек, из которых: сумма основного долга - 651.752 рубля 95 копеек, остаток начисленных процентов за пользование займом - 132.025 рублей, которую просил погасить в течение 30 календарных дней с момент получения претензии (.л.д. 12-13).

Заявлено истцом и признано ответчиком, что в установленный срок ответчик обязательства по договору займа не исполнил, в связи с чем требования истца о взыскании суммы займа в размере 651.752 рубля 95 копеек и процентов в размере 132.025 рублей, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно требованиям статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 2.1-2.3 договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> кадастровый №, оценочной стоимостью 171.990 рублей, и садовое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> оценочной стоимостью 490.306 рублей (л.д. 8-11).

Договор залога имущества с обременением в пользу ФИО1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 62-68).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт неисполнения должников обеспеченного залогом обязательства судом установлен.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 статьи 3 и частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст.ст. 348 и 349 ГК РФ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов за пользование кредитом (заемными средствами); ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 56 вышеуказанного закона, ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 данного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что заемщик допускал систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, платежи не вносились более чем три раза в течение двенадцати месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Следовательно, имеются установленные п. 3 ст. 348 ГК РФ основания для обращения взыскания на заложенное имущество, и отсутствуют установленные п. 2 ст. 348 ГК РФ основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Пунктом 1.1 договора залога стоимость заложенного земельного участка определена 171.990 рублей, стоимость садового строения - 490.306 рублей.

Следовательно, требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в указанном размере, подлежат удовлетворению. При этом имущество подлежит реализации с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в размере 11.038 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 23.10.2017г. размере 783.777 рублей 95 копеек (из них: основной долг – 651.752 рубля 95 копеек, проценты за пользование займом – 132.025 рублей) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11.038 рублей, а всего взыскать 795.815 рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 171.990 рублей; 

- садовое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 490.306 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (

<

данные изъяты>) Т.В. Александрова