ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 18 июля 2024 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 

<

> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию. 

ДД.ММ.ГГГГ по Договору уступки права были переданы ФИО1 

Договоры прошли государственную регистрацию.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата по договору устанавливается на основании расчета, прилагаемого к договору и составляет в год 1611 рублей 20 копеек, в месяц – 134 рубля 27 копеек. 

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и составил 5 859 рублей 93 копейки в год, в месяц – 488 рублей 33 копейки в месяц. 

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять 6 052 рубля 86 копеек в год, в месяц – 504 рубля 41 копейка в месяц.

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Поскольку ответчик перестала вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ей была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ., которую она получила ДД.ММ.ГГГГ., в которой ей предлагалось добровольно погасить задолженность, пеню и расторгнуть договор аренды. Ответчик на претензию не отреагировала.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 332 рубля 76 копеек, пени за указанный период времени составили 1 466 рублей 10 копеек. 

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды вышеуказанного земельного участка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 332 рубля 76 копеек, пени за указанный период времени составили 1 466 рублей 10 копеек., расторгнуть указанный договор аренды.

Определением Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 

<

> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, прекращено в части расторжении договора аренды, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна, о причинах неявки не сообщила, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представила. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию. 

ДД.ММ.ГГГГ по Договору уступки права были переданы ФИО1 

Договоры прошли государственную регистрацию.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата по договору устанавливается на основании расчета, прилагаемого к договору, и составляет в год 1 611 рублей 20 копеек, в месяц – 134 рубля 27 копеек. 

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и составил 5 859 рублей 93 копейки в год, в месяц – 488 рублей 33 копейки в месяц. 

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять 6 052 рубля 86 копеек в год, в месяц – 504 рубля 41 копейка в месяц.

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Ответчик не вносит арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по которой составляет 17 332 рубля 76 копеек. 

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 1 466 рублей 10 коп.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не предприняла, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке. 

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. 

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» законны и подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 752 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» к ФИО1 

<

> о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17332 рубля 76 копеек и пени за указанный период в размере 1 466 рублей 10 копеек, а всего сумму 18 798 (Восемнадцать тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 

<

> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 752 (Семьсот пятьдесят два) рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2024 г.

Судья А.М. Илларионова