Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2 – 799/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка.

Представитель ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью *** кв м, и расположенный на нем нежилое здание - дом площадью *** кв м, по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания, уточненная площадь земельного участка составляет *** кв м, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно общедоступной информации портала Росреестра публичной кадастровой карты было выявлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. под земельным участком истца располагается земельный участок с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка площадью *** кв м, по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО2, ФИО3, и ФИО4. В разделе «Особые отметки» вышеуказанной выписки граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Однако на местности земельный участок с кадастровым номером № смежным не является, общих границ с земельным участком истца не имеет. Земельный участок Ответчиков находиться в ином месте. С целью нормализации сведений о местоположения границ земельного участка, истец обратился в орган кадастрового учета, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № могут быть исключены из ЕГРН только на основании вступившего в законную силу судебного акта. Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ просит устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 пояснила, что исковые считает обоснованными, поскольку земельный участок, принадлежащий ей и ФИО4, ФИО3 находится в другом месте.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ФИО1 – ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью *** кв м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установлено, что ФИО1 зарегистрировал свое право в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Установлено, что на земельном участке принадлежащим ФИО1 расположено нежилое здание, площадью *** кв м, которое также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Установлено, что на основании Постановления Администрации городского округа *** № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему на праве собственности ФИО1 присвоен новый адрес: 

<

адрес>

В судебном заседании было установлено, что границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что правообладателями земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3, и ФИО4.

Установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по результатам инвентаризации земель г. *** *** области о ранее учтенных земельных участках, что подтверждается информацией предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области. 

В связи с выявленной реестровой ошибкой необходимо аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В судебном заседании было установлено противоречие фактического размещения участка с кадастровым номером № на местности со сведениями о границах данного участка, наличествующих в ЕГРН (земельный участок расположен в другом массиве).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***