23RS0015-01-2024-002137-12 К делу №2-1923/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «9» октября 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО 12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, третьи лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО5, нотариус Ейского нотариального округа ФИО6 об изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратившись в суд с иском, просил изменить его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 142,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 25/100 (1/4) долей на 19/100 долей. Признать частично недействительным свидетельство праве на наследство по закону №

<

адрес>3 от 20 августа 2020 года, выданное ФИО1, и зарегистрированное нотариусом Ейского нотариального округа ФИО5 в реестре №23/133-н/23-2020-2-668, в части размера доли ? в общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1- 12099/48393 долей, ФИО2- 6050/48393 долей, ФИО7-3024/48393 долей, ФИО8- 3024/48393 долей. Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: за ФИО1 на 12099/48393 долей, за ФИО2 6050/48393 долей. 

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является наследником после смерти своего отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом истцу выдано свидетельство праве на наследство на ? доля в праве на вышеуказанное имущество. Решением суда изменена доля умершего ФИО9, в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, с ? доли на 19/100 долей. Истец просит изменить его долю с ? на 19/100 долей. Кроме того, истцы в связи с невозможностью заключения соглашения между совладельцами просят определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав права общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик- представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО10 не явился, просит дело рассмотреть без его участия.

Ответчик- ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо: представитель межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО4, и третьи лица нотариусы ФИО6 и ФИО5 возражений по существу иска не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является общим имуществом сторон. Согласно выписки из ЕГРН право общей долевой собственности зарегистрировано только за ФИО11 в размере 62/100 и за ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство от 20.08.2020, в размере 1/4 доли (т.3л.д. 9-10).

Из наследственного дела №182/2012, открытого нотариусом ФИО12 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, следует, что ответчику ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 20.08.2020 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 142,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.201).

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное решение является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края №2-176/2024 от 13.02.2024 г. изменена доля ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 142,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 1/4 на 19/100 долей.(т.1 л. д. 74-79).

Следовательно, доля истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом должна быть изменена с ? доли на 19/100 долей.

Суд, рассматривая исковые требования об определении долей совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на него исходит из следующего.

Заочным решением Ейского городского суда Краснодарского края №2-1189/2024 от 15.05.2024 г. признано за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 19/200 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 142,4 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.( т.1 л.д.228-231).

Решением Ейского городского суда Краснодарского края №2-1498/2024 от 06.08.2024 г. признано за ФИО\12 и ФИО\8, за каждым право собственности на 19/400 долей по праву наследственной трансмиссии в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 142,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ( т.1 л.д.251-253).Земельный участок площадью 117,4 кв.м. находился в пользовании наследодателя сторон-Хрестиной Л.Н. на основании свидетельства №414 на право пользования землей ( т.2 л.д.69).

Истцы просят определить доли совладельцев в праве собственности на земельный участок, исходя из права собственности на прежние доли в праве собственности на жилой дом. 

Таким образом, учитывая доли совладельцев в праве собственности на жилой дом, их доля в праве собственности на земельный участок составляет: ФИО1- 12099/48393 долей, ФИО2- 6050/48393 долей, ФИО7-3024/48393 долей, ФИО8- 3024/48393 долей. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, решив приобрести в общую долевую собственность соответствующий доли спорного земельного участка, обратились в администрацию Ейского городского поселения Ейского района.

Письмом Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района от 16.05.2024 г. №1863 ФИО1 отказано, так как отсутствует совместное обращение все совладельцев для приобретения права собственности на земельный участок, испрашиваемая доля земельного участка не соответствует долям в праве собственности на жилой дом.( т.1 л. д. 50-51). По аналогичным основаниям истице ФИО13 письмом Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района от 16.07.2024 г. №2626 отказано в предоставлении в собственность земельного участка (т.2 л.д.124-125).

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. 

Доказательств заключения между правообладателями соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок участниками процесса не представлено. 

Положениями п. 4 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина РФ приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

На основании вышеизложенного, суд считает истцы имеют право реализовать свое право на приобретение бесплатно доли земельного участка (ФИО1- 12099/48393 долей, ФИО2- 6050/48393 долей) в общую долевую собственность, приобретенных истцами в порядке наследования, но отсутствие согласия других совладельцев создает препятствие в этом, что влечет нарушение их прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Изменить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 142,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ? долей на 19/100 долей. 

Признать частично недействительным свидетельство праве на наследство по закону №

<

адрес>3 от 20 августа 2020 года, выданное ФИО1, и зарегистрированное нотариусом Ейского нотариального округа ФИО5 в реестре №, в части размера доли ? в общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 142,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 12099/48393.

Определить долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 6050/48393.

Определить долю ФИО 12, ДД.ММ.ГГГГ г.р, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 3024/48393.

Определить долю ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ г.р, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 3024/48393.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 12099/48393 долей на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 6050/48393 долей на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрирующего органа для регистрации права собственности в установленном законом порядке без совместного обращения иных совладельцев.

Вступившее в законную силу решение является основанием для администрации Ейского городского поселения Ейского района для предоставления безвозмездно в общую долевую собственность ФИО 12 и ФИО 8 определенных решением долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 10.10.2024 г..

Председательствующий: