РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 г. Московский районный суд г. Нижний Новгород (

<

...>) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Московского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу ***, общей площадью с учетом лоджии 38,3 кв. м. Истцом была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между ванной 4 и туалетом 3. Организовано единое пространство санузла 3 площадью 4,4 кв.м. Демонтирован дверной блок в бывшую ванную, дверной проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК W400. Демонтирована ненесущая перегородка между прихожей 5 и шкафом 6, площадь шкафа присоединена к площади прихожей. Площадь прихожей 4 составляет 4,1 кв.м. Демонтирована часть ненесущего подоконного простенка между кухней 2 и лоджией 5. В проеме установлена остекленная пластиковая дверь. В санузле 3 изменено расположение раковины, ванна заменена на душевую кабину. В кухне 2 трехкомфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную. При сопоставлении произведенной перепланировки в обследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено, что функциональное назначение помещений сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; демонтированные конструкции не являлись несущими или опорными элементами здания; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; установленное в квартире санитарно-техническое оборудование не противоречит требованиям строительных норм. Монтаж санитарно- технического оборудования, отвод канализации и подвод к ним воды выполнены в соответствии с требованиями строительных норм; общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение 

квартиры использование для постоянного проживания, комфортность жильцов не ухудшена. Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Истец просит сохранить *** г. Н.Новгорода в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Администрация г. Н.Новгорода, Администрация Московского района г. Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 (с изменениями от ЧЧ*ММ*ГГ*), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ***.

С целью улучшения бытовых условий, истцом были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной 4 и туалетом 3. Организовано единое пространство санузла 3 площадью 4,4 кв.м. Демонтирован дверной блок в бывшую ванную, дверной проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК W400. Демонтирована ненесущая перегородка между прихожей 5 и шкафом 6, площадь шкафа присоединена к площади прихожей. Площадь прихожей 4 составляет 4,1 кв.м. Демонтирована часть ненесущего подоконного простенка между кухней 2 и лоджией 5. В проеме установлена остекленная пластиковая дверь. В санузле 3 изменено расположение раковины, ванна заменена на душевую кабину. В кухне 2 трехкомфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «МироделНН» *, общая площадь *** после перепланировки и переустройства составляет 35,0м2, площадь квартиры с учетом лоджии 38,7м2. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,4м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Обще домовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиком в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната * площадью 18,3 кв. м., кухня * площадью 8,2 кв.м., санузел * площадью 4,4 кв.м., прихожая *, площадью 4,1 кв.м., лоджия *, площадью 3,7 кв.м.

Общая площадь квартиры составляет – 35,0 кв.м., жилая – 18,3 кв.м., вспомогательная – 16,7 кв. м. С учетом лоджий и балконов – 38, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Снежницкая